Решение № 2-897/2019 2-897/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-897/2019

Дело № 2-897/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнит ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, Ивасько ФИО19, Ивасько ФИО20, третье лицо: Администрация Сакского района Республики Крым, Администрация Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании лиц, утратившими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО27 о признании лиц, утратившими право пользования жилым домом.

Свои требования истец мотивирует следующим. Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенное по договору имущество было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчики, зарегистрированные в жилом доме по адресу: <адрес> - родственники истца, но членами семьи не являются и имеют в собственности жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в спорном доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Фактическая регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает ее право собственности, истец платит за ответчиков коммунальные услуги, не имеет возможности продать спорный дом с земельным участком, т.к. регистрация ответчиков препятствует в этом.

В связи с тем, что ответчики в жилом доме <адрес> не проживают, регистрация ответчиков существенно ограничивает права истца на распоряжение жилым домом, истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что дом непригоден для проживания, нет электричества, воды, дом требует капитального ремонта. В доме длительное время никто не проживает. Постоянно проверяет замок на дверях, он не вскрыт, дом нежилой. Ни разу не видела там ответчиков, которые просили формально зарегистрировать их в данном доме на время учебы девочек. Вынуждена нести расходы по оплате за ТБО. Ответчики данные расходы не возмещают. При удовлетворении иска не настаивает на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчики не являются членами семьи, общее хозяйство не ведут. Местонахождение ответчиков истцу известно: <адрес>. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу заключать договор купли-продажи и полноценно распоряжаться своей собственностью. Также истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг: вывоз ТБО, т.к. начисляют оплату от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что нарушает права истца и вынуждает ее нести дополнительные расходы.

Ответчики, представитель ответчиков ФИО8, представители третьих лиц: Администрации Сакского района Республики Крым, Администрации Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчики представили в суд письменные возражения.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что проживать в спорном жилом доме невозможно, так как он находится в непригодном для проживания состоянии. Часто проверяют с истцом, которая приходится ей матерью дом, замки целые, в доме нет вещей, отключена вода и электроэнергия, он не отапливается. Отсутствуют признаки проживания в нем ответчиков.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО11, которая приходится истцу родной сестрой. Пояснила, что мать ФИО4, ФИО6 купила жилье и делает в нем ремонт. Старшая дочь снимает квартиру, младшая проживает с матерью. Брат-ответчик ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, его место жительство неизвестно. Но он не проживает в доме истца.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем указана Карнит ФИО26.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией, поступившей из Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 не проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, фототаблицей, согласно которой дом нуждается в капитальном ремонте и непригоден для проживания: окна заколочены досками, нет межкомнатных дверей, штукатурка на внутренних стенах дома обвалилась, пол отсутствует, потолки обвалились.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справки, выданной ООО «Крымская водная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное домовладение к централизованной системе водоснабжения не подключено с <данные изъяты> года. Домовладение находится в разрушенном состоянии, для проживания непригодно.

Согласно справки <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» ФИО12 отключена от подачи электроэнергии.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО13, данным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 ФИО25 проживает в спорном доме с двумя девушками и <данные изъяты>, т.к. согласно представленным истцом доказательствам, дом непригоден для постоянного проживания.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что она проживает в другой половине дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Девочки приходят, иногда ночуют, ребенок во дворе кричит. Данные показания не свидетельствуют о постоянном проживании ответчиков в спорном доме.

Пояснения представителя ответчиков ФИО8 о том, что ответчики постоянно проживают в спорном доме, ухаживают за ним, белят, красят, опровергаются фототаблицей.

Таким образом, материалами дела и пояснениями истца, представителя истца, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО14 достоверно подтверждено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по месту регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживают, членами семьи истца не являются, совместного с истцом общего хозяйства и бюджета не ведут, расходов по текущему содержанию дома, в том числе оплате коммунальных и иных платежей, не несут.

Доказательств обратного ответчики в судебное заседание не представили.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики утратил право пользования на спорное жилое помещение, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Истец в судебном заседании отказалась от взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карнит ФИО21 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивасько ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.