Решение № 2-2465/2025 2-775/2026 2-775/2026(2-2465/2025;)~М-758/2025 М-758/2025 от 15 июня 2026 г. по делу № 2-2465/2025

№<номер> (№<номер>)

УИД 91RS0024-01-2025-001365-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2026 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при помощнике судьи Харитоновой Е.С.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО7, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, Администрация города Ялта Республики Крым, Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи и признании незаконным проекта перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №<номер>, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Л. Е.В. 11.04.2022 (реестр. №<номер> а также о признании незаконным проекта перепланировки названной №<номер>АР, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО7 по заказу ФИО1 и ФИО11

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир №№<номер> и 2а, кадастровый №<номер> и кадастровый №<номер>, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Республика <адрес> кадастровый №<номер> расположена на третьем и четвертом этажах дома. Собственником указанной квартиры являлся ФИО2

В 2022 году ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность последнего перешла доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №<номер> размере 267/1000 площадью 171,8 кв. м на третьем этаже. В состав доли вошли: помещения <адрес>. Заключая договор, его стороны взяли на себя обязательство осуществить раздел квартиры, преобразовав ее в два самостоятельных объекта недвижимости. Во исполнение условий договора индивидуальный предприниматель ФИО7 по заказу ФИО2 и ФИО1 изготовил проект перепланировки квартиры, направленный на ее раздел.

По мнению истцов, договор купли-продажи является порочным, поскольку совокупность помещений, вошедших в состав доли, принадлежащей ФИО1, не имеет в своем составе кухни и, как следствие, не обладает признаками квартиры (структурно обособленного объекта жилищных прав).

Истцы также полагают, что проект перепланировки квартиры, разработанный индивидуальным предпринимателем ФИО7, является незаконным, поскольку последний не является членом соответствующей саморегулируемой организации, а сам проект содержит положения, противоречащие правилам перепланировки и переустройства.

В качестве правовой позиции опирались на нормы жилищного, строительного и градостроительного права, а также на положения статьи 166, пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации об оспоримости сделок. В обоснование доводов о соблюдении срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (один год), ссылались на факт получения сведений об оспариваемом договоре 19.03.2024. В дополнении к иску высказали суждения о наличии у договора купли-продажи признаков ничтожной сделки применительно к пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (супруга ФИО1)

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены индивидуальный предприниматель ФИО7, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, Администрация города Ялта Республики Крым, Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, ФИО9 и ФИО10

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признал (как и в письменных пояснениях), ссылался на факт нарушения оспариваемым договором и проектом перепланировки его жилищных прав.

ФИО1 против удовлетворения иска возражал по причине недоказанности факта нарушения прав истцов вследствие заключения оспариваемого договора и разработки проекта перепланировки квартиры. Также просил применить последствия истечения срока исковой давности со ссылкой на обстоятельства, которые были предметом исследования при рассмотрении гражданского дела Ялтинского городского суда Республики Крым № 2-135/2023 по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег» о признании сделок недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности при участии в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены. В судебных заседаниях, состоявшихся <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, истцы и их представитель ФИО15 заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении с учетом доводов, приведенных в иске и письменных дополнениях (пояснениях) к нему.

Нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 направила в адрес суда заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 являлся собственником квартиры, кадастровый №<номер>, обладающей следующими характеристиками: кадастровый квартал – №<номер> дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес: <адрес>, площадь – 643,6 кв. м, номера этажей, на которых расположено помещение, – №№<номер>, 4, мезонин, назначение – жилое, сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Право собственности ФИО2 на квартиру возникло на основании решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 25.01.2018 по гражданскому делу № 2-207/2018 (УИД 91RS0024-01-2017-004766-21).

Сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20.02.2019 (номер государственной регистрации права – №<номер>).

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, кадастровый №<номер>, обладающем следующими характеристиками: кадастровый квартал – №<номер>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес: <адрес> площадь – 2 570,5 кв. м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных – пять, год завершения строительства – 2014, сведения об объекте имеют статус «актуальные».

В названном доме также расположены:

- квартира, кадастровый №<номер>, обладающая следующими характеристиками: кадастровый квартал – №<номер>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес<адрес> площадь – 714,8 кв. м, номер этажей, на которых расположено помещение, – №<номер>, цокольный, назначение – жилое, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственник – ФИО10;

- квартира, кадастровый №<номер>, обладающая следующими характеристиками: кадастровый квартал – №<номер> дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес: <адрес>, площадь – 189,1 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение, – №<номер>, назначение – жилое, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственник – ФИО3, вид собственности – общая совместная;

- квартира, кадастровый №<номер>, обладающая следующими характеристиками: кадастровый квартал – №<номер>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес: <адрес>, площадь – 275,1 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение, – №<номер>, назначение – жилое, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственник – ФИО5;

- квартира, кадастровый №<номер>, обладающая следующими характеристиками: кадастровый квартал – №<номер>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес<адрес>, площадь – 631,4 кв. м, номера этажей, на которых расположено помещение, – №№<номер>, 4, мезонин, назначение – жилое, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственник – ФИО9;

- нежилые помещения, кадастровый №<номер> площадью 21,5 кв. м, кадастровый №<номер> площадью 22,6 кв. м, кадастровый №<номер> площадью 23,9 кв. м, кадастровый №<номер> площадью 21,5 кв. м, кадастровый №<номер> площадью 21,5 кв. м (сведения о праве собственности на нежилые помещения в Единый государственный реестр недвижимости не внесены).

<дата> ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №<номер>, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Л. Е.В. (реестр. №<номер>-н/82-2022-1-254).

Договор заключен ФИО1 с согласия его супруги ФИО6, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 11.04.2022 (реестр. №<номер>).

По условиям договора в собственность ФИО1 перешла доля в праве собственности на квартиру в размере 267/1000 площадью 171,8 кв. м на третьем этаже. В состав доли вошли: помещение 4-1 площадью 36,6 кв. м, помещение 4-2 площадью 48,7 кв. м, помещение 4-3 площадью 4,9 кв. м, помещение 4-4 площадью 10,1 кв. м, помещение 4-5 площадью 4,7 кв. м, помещение 4-6 площадью 5,5 кв. м, помещение 4-7 площадью 9,8 кв. м, помещение 4-13 площадью 8,0 кв. м, помещение 4-14 площадью 6,5 кв. м, помещение 4-15 площадью 21,1 кв. м, а также часть помещения 4-16 площадью 15,9 кв. м (пункты 1, 2 договора).

Стороны договора взяли на себя обязательство осуществить раздел квартиры, преобразовав ее в два самостоятельных объекта (пункт 6 договора).

Сведения о праве ФИО1 на долю в праве собственности на квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости <дата> (номер государственной регистрации права – №<номер>).

После заключения указанного договора индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП – №<номер>, свидетельство №<номер> от <дата>) по заказу ФИО2 и ФИО1 изготовил проект перепланировки квартиры под №<номер>-<дата>-АР.

<дата> ФИО1 обратился в Администрацию города Ялта Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки и раздела квартиры.

Решением межведомственной комиссии, созданной постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 15.02.2018 №<номер>-п (в редакции постановления от <дата> №<номер>), от <дата> ФИО1 дано согласие на перепланировку и (или) переустройство квартиры с кадастровым номером №<номер> путем ее раздела с присвоением отдельного адреса.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 27.09.2022 №<номер>-п решение межведомственной комиссии о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры утверждено.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2025 № 8а-27015/2025 (№ 88а-29092/2025) по административному делу Ялтинского городского суда Республики Крым № 2а-555/2015 постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 27.09.2022 №<номер>-п признано незаконным.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу о наличии в проекте № 01-22.02.2022-АР, подготовленном индивидуальным предпринимателем ФИО7, признаков реконструкции многоквартирного дома, что исключало возможность принятия органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры по правилам статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор в части признания недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

По смыслу статьи 153, пунктов 1, 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения двусторонней сделки необходимо выражение согласованной воли обеих сторон.

К числу двусторонних сделок, признаваемых российским правопорядком, относится договор купли-продажи.

Принципы неприкосновенности собственности и свободы договора предполагают равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела. Этим обусловлена не только свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, но и необходимость соотносить принадлежащее лицу право собственности с правами и свободами других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.07.1999 № 12-П, от 22.04.2011 № 5-П, от 14.05.2012 № 11-П и др.).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 550, пункта 1 статьи 551 названного Кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера такого объекта (абзац первый статьи 554 этого же Кодекса, абзац первый пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2025 № 309-ЭС25-7212).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 названной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из изложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой. Ничтожной такая сделка является лишь тогда, когда она посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо на публичные интересы – интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, а равно когда при совершении такой сделки нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, о порочности которого заявляют истцы, признаков нарушения публичных интересов не содержит, на права и (или) обязанности неопределенного круга лиц не влияет. Договор не выходит за пределы типичной (ординарной) сделки. Явно выраженные запреты, установленные законом, при заключении договора не нарушены. Текст договора не содержит структурных элементов, которые могли бы быть расценены как пропагандирующие войну, насилие, национальную, расовую, религиозную или иную вражду.

Истцами не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, которые свидетельствовали бы о том, что квартира, доля в праве на которую являлась предметом продажи, относится к числу объектов, ограниченных в гражданском обороте или исключенных из него. Режим специальных экономических мер санкционного характера в отношении участников сделки не введен, квартира в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым», не включена.

Цель заключения договора, переход права на долю в праве собственности на жилое помещение на возмездной основе, не может расцениваться как противоречащая основам правопорядка. Умысел сторон договора на достижение иной цели, нежели той, что определена в договоре текстуально (эксплицитно), не установлен.

Заключение договора не привело к нарушениям в сфере охраны культурного наследия и окружающей природной среды, нарушениям в сфере защиты интересов и безопасности государства, его суверенитета и территориальной целостности. Равным образом заключение договора не привело к явно выраженному нарушению (лишению, ограничению) конституционно-защищаемых прав и свобод человека и гражданина, в том числе прав и свобод истцов.

При отсутствии у договора купли-продажи признаков ничтожной сделки требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежали изучению судом исключительно через призму оспоримости на предмет нарушения фактом заключения договора их субъективных материальных прав.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 № 738-О-О).

Обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания сделки недействительной, должны иметь место на момент ее совершения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 4 февраля 2025 г. № 305-ЭС24-18749).

Из приведенных правовых позиций следует, что иск лица, не являющегося стороной оспоримой сделки, о признании сделки недействительной может быть удовлетворен исключительно в случае, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права такого лица. Лицо, не являющееся стороной сделки и заявляющее иск о признании ее недействительной, должно доказать наличие у него реального (конкретного, прямого, непосредственного), а не абстрактного (предполагаемого, допускаемого) интереса в удовлетворении иска с указанием на то, какие именно принадлежащие ему права или охраняемые законом интересы нарушены фактом совершения сделки, а также каким образом эти права или интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. При этом возможность признания сделки недействительной детерминирована нарушением требований закона или иного правового акта в момент ее совершения. Нарушения, имевшие место после совершения сделки, не могут свидетельствовать о пороке сделки, поскольку являются основанием для применения иных гражданско-правовых институтов.

По смыслу пункта 1 статьи 9, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение лица в суд должно быть направлено на защиту (восстановление) его нарушенных или оспариваемых прав либо законных интересов.

Способы защиты гражданских прав конкретизируются и дифференцируются законодательством и его судебным толкованием. Выбор способа защиты права принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими. Выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 06.12.2017 № 37-П, от 28.01.2025 № 3-П, определения этого же Суда от 21.09.2017 № 1791-О, от 21.09.2017 № 1792-О и др.).

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с иском, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком (лицом, к которому адресовано требование). При этом избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2025 № 305-ЭС25-11520).

В нарушение приведенных правовых позиций истцы, как лица, оспаривающие сделку, не представили доказательств в подтверждение действительного (реального), а не мнимого (абстрактного) нарушения их прав и (или) законных интересов самим лишь фактом ее совершения, не привели убедительных доводов в пользу того, что при заключении оспариваемого договора ответчики действовали недобросовестно с намерением причинить вред собственникам иных помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Условия договора купли-продажи, направленные на преобразование (раздел) жилого помещения в будущем, будь то перепланировка или переустройство квартиры либо реконструкция многоквартирного дома, сами по себе (до их реализации) о нарушении прав собственников иных помещений, расположенных в названном доме, не свидетельствуют, применения такого способа судебной защиты как признание сделки недействительной – не требуют.

Действия носителей права долевой собственности по владению, пользованию общим имуществом, а равно по разделу такого имущества охватываются правомочиями собственника, указанными в пунктах 1, 2 статьи 209, статье 247, пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушения, допущенные собственником (собственниками) квартиры при ее использовании и преобразовании (разделе), в случае установления соответствующего факта в установленном законом порядке, могут служить основанием для восстановления прав истцов путем применения иных способов судебной защиты, например, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, либо возмещения убытков (в случае их причинения).

Недоказанность наличия у истцов материально-правовой заинтересованности в признании договора купли-продажи недействительным является основанием для отказа в иске в указанной части.

Разрешая вопрос о применении последствий истечения срока исковой давности применительно к требованию о признании договора недействительным по правилам об оспоримости, суд исходит из следующего.

Поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота является одной из основных конституционных гарантий (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П). Интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля за обоснованностью имущественных притязаний одних лиц к другим, но и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение имущественного спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что ее права оказались нарушенными. В гражданском законодательстве – это предназначение норм об исковой давности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.07.2011 № 20-П).

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав вело бы к ущемлению прав и охраняемых законом интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела доказательств. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П, от 26.11.2020 № 48-П, от 31.10.2024 № 49-П и др.; определения этого же Суда от 03.11.2006 № 445-О, от 25.04.2023 № 897-О, от 04.07.2023 № 1784-О и др., определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2024 № 69-КГ24-8-К7, от 01.10.2024 № 117-КГ24-8-К4 и др., определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2022 № 306-ЭС22-8161, от 09.11.2022 № 301-ЭС22-12577, от 20.12.2022 № 305-ЭС22-17040, от 20.12.2022 № 305-ЭС22-17153, от 01.08.2023 № 301-ЭС23-4997 и др.).

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судом исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств (постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2016 № 203-ПЭК16).

При исчислении срока исковой давности учитывается возможность субъективного знания истца о фактах, порождающих требование к ответчику. Доводы ответчика в пользу того, что истец мог достоверно узнать о наличии оснований для предъявления иска, заслуживают внимания и должны быть проверены судом (определение Судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2025 № 305-ЭС25-4071).

При применении исковой давности обстоятельством, имеющим значение для дела, является не только то, когда истец, по его утверждению, узнал о нарушенном праве, но и когда он должен был узнать об этом в силу объективных обстоятельств (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 № 18-КГ24-403-К4).

При исчислении срока исковой давности значение имеет не только момент фактической осведомленности истца, но также своевременность и разумность предпринятых истцом мер по получению необходимой информации (определения Судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.08.2023 № 305-ЭС23-8438, от 04.02.2025 № 305-ЭС24-18749).

Правовой подход, который сводится к необходимости учета при разрешении вопросов исковой давности критериев разумности, заботливости и осмотрительности применительно к поведению истца, отражен в ряде иных актов Верховного Суда Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2023 № 305-ЭС22-15684, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2024 № 41-КГ24-27-К4, от 01.10.2024 № 117-КГ24-8-К4 и др.).

01.06.2023 Ялтинским городским судом Республики Крым рассмотрено гражданское дело № 2-135/2023 по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег» о признании сделок недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности. Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2023.

В рамках названного дела судом обсуждался (что эксплицитно отражено в тексте решения, принятого по результатам разрешения спора) вопрос перехода права на долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №<номер> в размере 267/1000 от ФИО2 к ФИО1, что привело к необходимости привлечения последнего к участию в деле в качестве истца по правилам о правопреемстве и процессуальном соучастии.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 привлечены к участию в гражданском деле №<номер> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, что в силу части 1 статьи 35 и части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наделяло их правами по исследованию доказательств, ознакомлению с материалами дела, получению копий судебных постановлений.

Действуя разумно и осмотрительно, в аспекте реализации процессуальных прав и несения процессуальных обязанностей в рамках гражданского дела №<номер>, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 должны были узнать о заключении оспариваемого договора (о переходе права на долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №<номер> размере 267/1000 от ФИО2 к ФИО1) не позднее дня получения копии мотивированного решения Ялтинского городского суда Республики Крым по делу № 2-135/2023 (в июне 2023 года).

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подано в Ялтинский городской суд Республики Крым 11.03.2025.

Таким образом, истцы каких-либо действий, направленных на защиту своего права, в том числе действий, направленных на оспаривание договора купли-продажи, в течение срока исковой давности (один год) не совершили. Факт отсутствия у истцов информации о реквизитах оспариваемого договора, при наличии достоверных сведений о его предмете и сторонах, сам по себе препятствием для своевременного обращения в суд не являлся. Действия истцов по получению копии оспариваемого договора от иного лица 19.03.2024 были осуществлены лишь для вида (формально) с целью создать условия для изменения порядка исчисления срока исковой давности в обход закона, что является недопустимым.

Доказательств наличия объективных (реальных, а не абстрактных, мнимых) обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным по признакам оспоримости, равно как и доказательств наличия обстоятельств личного (исключительного) характера, затрудняющих такую возможность, истцами суду не представлено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, пропуск истцами срока исковой давности в части требований о признании оспариваемого договора недействительным также является основанием для отказа в иске в указанной части. Принудительная (судебная) защита прав истцов, отсутствие интереса к реализации которых они своим поведением (бездействием) демонстрировали на протяжении длительного периода, привела бы к отступлению от общеправовых принципов определенности и устойчивости юридических связей (vigilantibus non dormientibus jura subveniunt).

Разрешая спор в части признания незаконным проекта перепланировки квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно частям 1, 2 статьи 15, части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната.

В силу части 3 статьи 16 названного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В зависимости от вида объекта капитального строительства реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство или уведомления о планируемых строительстве или реконструкции (статьи 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В то же время в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Содержание приведенных норм жилищного и градостроительного права свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство являются разными способами преобразования объекта недвижимости. При этом перепланировка и переустройство приводят к изменению существующей вещи при сохранении ее основных характеристик, в то время как результатом реконструкции является создание новой вещи (совокупности новых вещей).

Одним из условий осуществления перепланировки, переустройства или реконструкции объекта недвижимости является разработка (подготовка) соответствующего проекта. При отсутствии проекта преобразование объекта недвижимости нельзя признать правомерным.

Вместе с тем проект перепланировки, переустройства или реконструкции, как документ, не отвечающий признакам сделки, решения собрания или иного гражданско-правового сообщества, акта государственного органа или органа местного самоуправления, сам по себе, до его утверждения или согласования в установленном законом порядке, не порождает каких-либо прав у его заказчиков или разработчиков, а равно не возлагает на иных (третьих) лиц каких-либо обязанностей. Оценка проекта перепланировки, переустройства или реконструкции может быть дана судом исключительно при разрешении материально-правового спора, обусловленного последствиями его реализации (исполнения).

Таким образом, проект перепланировки, переустройства или реконструкции объекта недвижимости, даже при условии его выполнения неуполномоченным лицом либо при наличии в нем пороков, предметом самостоятельного судебного контроля быть не может, что является основанием для отказа в иске в указанной части.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные истцами судебные расходы в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.02.2026.

Судья И.А. Тимошенко