Решение № 2-1829/2018 2-1829/2018~М-1818/2018 М-1818/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1829/2018

№2-1829/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО7 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, вселении,

с участием и в присутствии старшего помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Базаралиевой А.В., истца ФИО1, истца ФИО2, представителя истцов ФИО8, действующей на основании ордера, ответчика ФИО7, представителя третьего лица Администрации МО «Город Астрахань» ФИО9, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующий за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО14 о выселении, вселении. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, им были предоставлены комнаты № и №, общей площадью 27,7 кв.м, по адресу: <адрес>. На момент вселения нумерация комнат отсутствовала, а так как одна из комнат была занята ФИО11, истцы были вынуждены заселиться в комнаты № и №. В июле ДД.ММ.ГГГГ комнату № заняла семья Г-вых. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Город Астрахань» и истцами был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому семье Б-вых из 6 человек в бессрочное пользование и владение предоставлены комнаты № и № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в приватизации жилых помещений № и №, в которых они фактически проживали, по причине несоответствия предоставленной по договору социального найма нумерации комнаты фактически занимаемой. Истцы неоднократно обращались в Администрацию МО «Город Астрахань» и к ответчикам с просьбой об освобождении комнаты №, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось. Истцы полагают, что проживание и нахождение ответчиков в спорном жилом помещении нарушает их права по пользованию и владению принадлежащим им на по договору социального найма имуществом.

В связи с изложенным и с учетом заявленных уточнений исковых требований истцы просят:

- признать ФИО7, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

- выселить его из занимаемого жилого помещения;

- вселить истцов в спорное жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 исключена из числа ответчиков по делу.

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании относительно заявленных исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО «Город Астрахань» ФИО9 решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав истцов, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу ФИО1 на основании постановления Администрации МО «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности МО «Город Астрахань», состоящее из 2 комнат в трехкомнатной квартире – комнаты № и №, площадью 27,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 вселены в указанное жилое помещение как члены семьи нанимателя.

Факт предоставления по договору социального найма жилого помещения в виде комнат № и № по вышеуказанному адресу также подтверждается исследованными в судебном заседании письмом Жилищного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вселения нумерация жилых помещений отсутствовала, спорная комната № была занята гражданином ФИО11, в связи с чем истцы были вынуждены заселиться в комнаты № и 5.

Летом ДД.ММ.ГГГГ в спорную комнату № заселились ФИО14 и ФИО7 В последующем ФИО14 в добровольном порядке съехала из занимаемого жилого помещения.

Вместе с тем, согласно представленным документам, а именно постановлению администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ за №, договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акту передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ за №, карточке квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлено в бессрочное пользование и владение жилое помещение – комната № в <адрес>, где он также значится зарегистрированным.

Таким образом, ФИО7, являясь нанимателем комнаты №, фактически проживает в комнате №, принадлежащей по договору социального найма семье Б-вых.

При этом какого-либо договора безвозмездного пользования комнатой № между истцами и ответчиком или администрацией и ответчиком в письменной форме не заключалось.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания постановления Конституционного Суда РФ от 5.02.1993 № 2-П следует, что под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законными владельцами спорного жилого помещения было указано на необходимость освобождения комнаты №, однако до настоящего времени ответчик требование истцов не выполнил. При этом факт владения и пользования ответчиком спорным жилым помещением не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ФИО7 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением – комнатой № в <адрес>.

Доводы ответчика о том, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении, исправно оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, осуществил ремонт комнаты, суд не может принять во внимание, поскольку жилищным законодательством РФ не предусмотрено положения о том, что давность проживания в жилом помещении, несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг порождает право постоянного пользования жилым помещением, занятым без согласия на то собственника и законного владельца. Таким образом, несение бремени содержания жилого помещения, проживание в нем без законных на то оснований, а равно самовольное занятие ответчиком спорной комнаты №, не повлекли для него правовых оснований приобретения прав и обязанностей, как нанимателя или члена семьи нанимателя, на вышеуказанную комнату №.

Поскольку законных оснований у ФИО7 для проживания в спорном жилом помещении не имеется, он подлежит выселению по требованию законных владельцев, а последние подлежат вселению в спорное жилое помещение – комнату №, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Как следует из нормы ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так в подтверждение возражений.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО7 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, вселении – удовлетворить.

Признать ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты № <адрес> – без предоставления другого жилого помещения.

Вселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Чернышева