Решение № 2-1542/2026 2-1542/2026~М-985/2026 М-985/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1542/2026

КОПИЯ

дело №

УИД №-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием ответчика ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в квартале 538, по договору аренды земельного участка от дата №, сроком до дата.

За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 168 621,54 руб.

В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1 процента от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 542 021, 57 руб.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 168 621, 54 руб. и задолженность по пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 542 021, 57 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснил, что в декабре 2025 года и январе 2026 года оплатил сумму задолженности по основному долгу, о чем представил платежные документы. Против удовлетворения заявленных требований в части пени не возражал.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в квартале 538 сроком до дата.

Согласно пункту 9 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Вместе с тем условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляет 168 621,54 руб.

Вместе с тем, как следует из справок по операции, представленных ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 168 621,54 руб. оплачена дата.

Более того, из акта сверки расчетов за период с дата по дата по договору аренды земельного участка № от дата, также следует, что задолженность по арендной плате за период в размере 168 621,54 руб. ответчиком оплачена в полном объеме.

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате оплачена ответчиком до подачи настоящего искового заявления в суд, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с дата по дата в размере 168 621,54 руб. не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца, за период с дата по дата сумма пени составляет 542 021, 57 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. А поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, то требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 15840 руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН №, ИНН №) пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 542 021, 57 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 15 840 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна. Судья Е.В. Степанова