Решение № 2-502/2019 2-502/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-502/2019

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенного в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенного в порядке приобретательной давности, сославшись на то, что он совместно с матерью ФИО3 проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>. Данным жилым домом они пользовались как своим собственным, делали ремонт, укрепляли хозяйственные постройки, содержали земельный участок. дд.мм.гггг ФИО3 умерла, и он один продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком. Он на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом. В ЕГРН сведения о правообладателе на жилой дом и земельный участок отсутствуют, данные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью. Полагает, что может приобрести право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 67:23:0010103:11, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, оставляя решение данного иска на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом не возражает. Против признания права собственности на земельный участок возражает, так как считает, что данное требование является не обоснованным, земельный участок подлежит приобретению за плату, за отсутствием иных оснований со стороны истца претендовать на него.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителей ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истца права собственности на недвижимое имущество может быть установлен судом.

Как следует из объяснений представителя истца, жилой <адрес> в пгт. Холм-<адрес> был построен Холм-Жирковским РАЙПО и предоставлен для проживания работнику общества ФИО3, матери истца.

Из записей в трудовой книжке на имя ФИО3, свидетельства о рождении ФИО1, ордера на жилое помещение, справок администрации МО «<адрес>» <адрес> следует, что ФИО4 доводится сыном ФИО3, которая являлась работником Холм-Жирковского РАЙПО и ее семье был предоставлен жилой <адрес> в пгт. Холм-<адрес>. ФИО3 проживала в данном жилом доме с 1991 года по дд.мм.гггг, а ФИО1 проживает с 1991 года по настоящее время. В данном жилом помещении истец зарегистрирован один (л.д.14, 23-24, 34-36).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла дд.мм.гггг (л.д.7).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в ЕГРН о жилом <адрес> в пгт. Холм-<адрес>, отсутствуют (л.д.8).

Из ответов администрации МО «<адрес>» <адрес> и Сафоновского РАЙПО следует, что жилой <адрес> в пгт. Холм-<адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес> не значится и на балансе Сафоновского РАЙПО не числится (л.д.12, 25).

Как следует из архивной копии постановления главы администрации пгт. Холм-Жирковский <адрес> № ххх А от дд.мм.гггг, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес> (л.д.37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010103:11, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес> не зарегистрировано (л.д.9).

Из ответа администрации МО «<адрес>» <адрес> следует, что земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес> не значится (л.д.13).

Согласно счетов и квитанций, истец несет бремя собственника по содержанию жилого <адрес> в пгт. Холм-<адрес> (л.д.38-42).

Указанными обстоятельствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своими собственными жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, на протяжении более 27 лет.

Судом установлено, что правопритязания иных лиц на спорный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст.16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ххх и Пленума ВАС РФ № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Общий порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен главой V.1. Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к числу которых, приобретательная давность не отнесена.

Следовательно, фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес>, как приобретенное в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:23:0010103:11, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.