Решение № 2-829/2017 2-829/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-829/2017

Дело №2-829/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО с учетом изменения исковых требований о снятии земельного участка, площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> При постановке земельного участка на кадастровый учет произошла кадастровая ошибка, в связи с чем на кадастровый учет поставлены 2 земельных участка вместо одного, а именно: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., правообладатель ФИО2, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> правообладатель ФИО3 В связи с данной ошибкой ФИО2 и ФИО3 обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, по их заявлению в сведениях о вещных правах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, выявлены технические ошибки. На основании решения об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № ошибка была устранена, в ЕГРН были внесены сведения о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером №, вид права указан общая долевая собственность, правообладатели – ФИО2 и ФИО4 (по 1/2 доле), площадь – <данные изъяты>. При этом в ЕГРН остались сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку с кадастрового учета он снят не был и сведения о данном участке не были исключены. Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером № и происходит наложение границ одного участка на другой. Снятие земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, поскольку данный земельный участок не является преобразуемым.

В судебном заседании истица ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, суду пояснила, что, действительно, государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты>., расположенном адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственниками которого до ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве собственности являлись ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности в отношении указанного земельного участка к ФИО6 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, собственником которого указана ФИО2 Полагает, что в данном случае спорный земельный участок может быть снят с кадастрового учета на основании решения суда. Снятие земельного участка с кадастрового учета следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права истца.

В судебном заседании 3 лицо ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержал.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 84).

Представитель 3 лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», 3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и 3 лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании пояснений участников процесса, материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на недвижимое имущество – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>», на основании договора купли-продажи сада от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Златоуста ФИО1 и зарегистрированного в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на право собственности на землю (л.д. 8-10, 11-13), согласно которым они приобретают право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели в равнодолевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>договор,л.д.7)

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанному адресу, каждому на отдельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.8-13).

На кадастровый учет были также поставлены 2 земельных участка вместо одного, а именно: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> правообладатель ФИО2 (л.д. 14), и земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., правообладатель ФИО3 (л.д. 15).

В связи с данной ошибкой ФИО2 и ФИО3 обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области (л.д. 19), по их заявлению в сведениях о вещных правах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, выявлены технические ошибки (л.д. 16-17).

На основании решения об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № ошибка была устранена, в ЕГРН были внесены сведения о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером №, вид права указан общая долевая собственность, правообладатели – ФИО2 и ФИО4 (по 1/2 доле), площадь – 480 кв.м. (кадастровый паспорт – л.д. 18).

При этом в ЕГРН остались сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, поскольку с кадастрового учета он снят не был и сведения о данном участке не были исключены.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:25:0310602:2, происходит наложение границ одного земельного участка на границы другого земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как следует из ч. 15 указанной статьи если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета,

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ допускает использование заинтересованным лицом способа защиты своих прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном порядке не может быть снят с кадастрового учета, то снятие данного земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права ФИО2

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о снятии земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.

Решение не вступило в законную силу