Решение № 2-3782/2020 2-3782/2020~М-3221/2020 М-3221/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-3782/2020

07RS0№-48

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино – Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре Кулиевой Л.Д.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.03.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать право собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, по внешнему обмеру общей площадью 44,9 кв.м., по внутреннему обмеру общей площадью 35,6 кв.м.

В заявлении она утверждает, что указанный магазин купила у ответчика, которая при заключении договора, для регистрации права ФИО5 обещала подготовить правовую документацию, однако уклоняется от этого и данное обстоятельство не позволяет ФИО5 зарегистрировать право собственности на купленный магазин.

Уведомленные о дне и месте слушания дела ФИО5 и ответчик ФИО2 в суд не явились, ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия, ФИО2 о причинах неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, поддержав исковые требования по изложенным в заявлении основаниям просил их удовлетворить и при этом пояснил, что магазин в настоящее время действует, расположен на придомовой территории, никто к истцу по поводу эксплуатации магазина претензии не предъявляет, и в Администрации Нальчика и в Управлении Росреестра истец пыталась узаконить свои права на купленный объект недвижимости, однако из-за поведения ответчика не может это сделать.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1 и 4 абзаца 2 части 1 названной статьи гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением главы Местной администрации г.о. Нальчик от 25.11.2015г. №, собственникам помещении в многоквартирном жилом доме расположенном в <адрес>, с учетом дворовой территории бесплатно, в общую долевую собственность передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 7769 кв.м. на котором расположен дом.

На основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> (в форме очно-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО2, собственнику квартиры № предоставлен земельный участок для размещения торгового павильона, площадью 48,0 кв.м., на котором ФИО2 выстроила и разместила указанный объект недвижимости, что подтверждается Техническим заключением, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР.

По договору купли-продажи от 10.01.2020г., названный торговый павильон ФИО2 реализовала ФИО5, собственнику квартиры № и при этом, пунктом 3.3. договора на ФИО2 возложены обязательства по приведению в соответствие правоустанавливающей документации для дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости за покупателем. Однако данные обязательства ФИО2 не исполнены из-за чего, как это следует из письменного ответа Управления Росреестра по КБР от 16.06.2020г., ФИО5 не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

29.01.2020г. с целью приведения в соответствие документации на магазин (нежилое здание) ФИО5 обратилась в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» с просьбой предоставить земельный участок под торговым объектом по <адрес> аренду, либо выдать разрешение на строительство данного объекта, после чего заявитель получил отказ со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок входит в придомовую территорию многоквартирного жилого дома по <адрес>, с кадастровым №, в связи с чем положительное решение данного вопроса не представляется возможным.

В соответствии с ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из технического заключения составленного Нальчикским городским отделением Федеральное БТИ по КБР, наружные, внутренние стены и перекрытия здания, приобретенного ФИО5 находятся в исправном состоянии, выполненный объем работ соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних земельных участков, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования ФИО5 и за ней следует признать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на нежилое помещение (магазин), общей площадью по внешнему обмеру 44,9 кв.м., по внутреннему обмеру 35,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>.

Признание права собственности ФИО5 является основанием для регистрации ее права на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.