Решение № 2-475/2025 2-475/2025(2-6918/2024;)~М-4691/2024 2-6918/2024 М-4691/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-475/2025

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-007493-45

Дело № 2-475/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е,П. к Министерству имущественных и земельных отношений по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о признании договора расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Е,П. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и прекращенным, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком на основании распоряжения Главы администрации Советского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-Р был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>, площадью 62,50 кв.м, (далее — Договор аренды). Земельный участок по данному договору был представлен в аренду под торговый павильон. Срок действия Договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и В.Г,Л. был заключен договор купли — продажи торгового павильона, располагавшегося на земельном участке, являвшемся предметом Договора аренды (далее — Договор купли-продажи). Одновременно с заключением Договора купли-продажи Истец передал В.Г,Л., а В.Г,Л. приняла на себя также права и обязанности по Договору аренды, поскольку в соответствии с пунктами 1 и 4 Договора купли-продажи предмет Договора купли-продажи - торговый павильон - сохранил свое место расположения на арендуемом по Договору аренды земельном участке.

Пунктом 3.3.10. Договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

Пунктом 6.4. этого же Договора установлено, что датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

Однако вышеупомянутое условие пункта 3.3.10. Договора аренды о составлении при передаче 3-му лицу прав и обязанностей по данному Договору трехстороннего соглашения так и не было выполнено. Также между Истцом и Ответчиком не было подписано соглашение о прекращении и расторжении договора, предусмотренное пунктом 6.4. Договора аренды, ни в момент передачи Участка 3-му лицу, ни в момент истечения срока действия указанного Договора.

В октябре 2022 года Минимущества обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода с требованием о взыскании с Ч.Е,П. задолженности по Договору аренды, в том числе по арендным платежам и пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся в результате неисполнения последней обязательств по договору в части внесения арендной платы.

Решением Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ истцу (Ответчику по данному делу) в удовлетворении его исковых требований было отказано в полном объеме на основании установления следующих фактических обстоятельств:

ДД.ММ.ГГГГ ответчица (Истец по данному делу) продала торговый павильон (минимаркет) индивидуальному предпринимателю В.Г,Л., с этого же времени она прекратила пользоваться земельным участком, являющимся предметом заключенного договора аренды.

спорный Договор аренды прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок.

Два вышеназванных обстоятельства, установленные вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, являются преюдициальными фактами, и в силу статьи 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 3.3.10. Договора аренды земельного участка, арендатором по которому являлся Истец по данному делу - Ч.Е.П. предусмотрено, что арендатор имеет право передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

В соответствии с п.3.4.8. Договора аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки), в том числе предусмотренного подпунктом «г» этого пункта, а именно: в случае перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам. При этом уведомление по данному подпункту является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Пунктом 6.4. Договора аренды установлено, что датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Истец при продаже торгового павильона, который располагался на арендуемом земельном участке, передал права и обязанности по договору аренды этого участка покупателю павильона - В.Г,Л., поскольку это являлось частью сделки купли-продажи павильона и предусматривалось пунктами 1 и 4 договора купли-продажи, согласно которым павильон, находящийся по адресу: <адрес> передавался покупателю вместе с земельным участком, на котором он располагался, что входило в цену договора купли-продажи павильона.

Как установлено вступившим в законную силу решениями Ленинского районного суда и Арбитражного суда Нижегородской области, сделка купли- продажи состоялась, павильон был продан ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что все обязательства по договору купли-продажи на момент завершения сделки продавцом павильона были исполнены. В дальнейшем покупатель павильона В.Г,Л. к продавцу павильона К.Е,П. никаких претензий не предъявляла и, более того, сама В.Г,Л. добросовестно приступила к исполнению со своей стороны обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается как пояснениями В.Г,Л., а так же пояснениями её представителя П.А.А., данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированными в протоколе судебного заседания и в решении суда, так и другими доказательствами, а именно: Карточкой арендатора, а также решением Арбитражного суда, являющимися приложениями к ответу Министерства на обращение Истца и направленным в ее адрес.

Так же, в Карточке арендатора отражены поступления арендной платы после продажи павильона.

Кроме того, из решения Арбитражного суда следует, что Администрация обратилась в Арбитражный суд с требованием о взыскании долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5205 руб. 48 коп. Как следует из Карточки, данная сумма являлась задолженностью по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., при этом все последующие суммы арендной платы, начисленные после ДД.ММ.ГГГГ., к моменту вынесения Арбитражным судом решения ДД.ММ.ГГГГ уже были оплачены. При этом следует учитывать, что само по себе наличие или отсутствие задолженности по арендной плате за период, предшествующий передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, никоим образом не препятствует расторжению этого договора, поскольку переход права собственности на сооружение, находящееся на арендуемом участке, указанный в подпункте «г» пункта 3.4.8. Договора аренды, является безусловным основанием для его досрочного расторжения и вообще не ставится в зависимость от исполнения или неисполнения Арендатором договорных обязательств в период действия Договора.

Факт уведомления Администрации о переходе права собственности на торговый павильон с Истца к В.Г,Л. подтверждается, также и решением Арбитражного суда, в котором из информации, представленной в суд самой Администрацией, судом установлен факт продажи павильона В.Г,Л. на основании Договора купли — продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что Администрация на момент обращения с иском в Арбитражный суд уже была уведомлена о переходе права собственности на сооружение, находящееся на арендуемом земельном участке, к другому лицу.

Как говорилось ранее, в силу п.3.4.8. Договора аренды уведомление арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды 3-му лицу само по себе является для арендодателя основанием для его досрочного расторжения с лицом, передавшим эти права и обязанности, то есть с К.Е,П. Однако ввиду недобросовестных действий Администрации трехстороннее соглашение о переоформлении Договора аренды и расторжении его с К.Е,П. так и не было подписано.

Как указано в решении Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода, а также в ответе Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по управлению и распоряжению земельными участками в г.Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Законом Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР и Постановлением Правительства НО НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ переданы от КУГИ и ЗР г.Н.Новгорода Министерству имущественных и земельных ресурсов НО. При этом в соответствии с требованием п.5.4, названного Постановления передача органами местного самоуправления сведений о заключенных договорах аренды в Министерство должна была быть осуществлена в течение одного месяца с момента принятия данного постановления. Однако, как следует из ответа самого Министерства, передача ему информации по спорному Договору аренды состоялась только ДД.ММ.ГГГГ то есть процесс передачи сведений и документов тянулся более года! Учитывая, что купля-продажа павильона состоялась ДД.ММ.ГГГГ., то есть всего через 6 дней после принятия Постановления, то можно с большой долей уверенности предположить, что Истец К.Е,П. и 3-е лицо В.Г,Л. невольно стали просто жертвами бюрократизма, обратившись за переоформлением участка в период, когда один госорган уже ни на что не уполномочен и потому ни за что не отвечает и никакие документы не подписывает, а другой госорган ещё ни за что не отвечает, документы подписать не может, поскольку они ему ещё не переданы. Когда ДД.ММ.ГГГГ. передача документов от органа к органу все ж состоялась, то смело можно констатировать, что она прошла не надлежащим образом, поскольку (как можно понять из ситуации с представлением решения Арбитражного суда) часть документов, в том числе и это решение, была не передана, то есть просто утрачена. И данный факт утраты одного документа дает веские основания предполагать, что он был утрачен вместе со всеми другими документами об уведомлении Администрации о переходе права собственности на павильон. В итоге халатность Администрации привела к тому, что трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей новому арендатору В.Г,Л. и расторжении договора с предыдущим арендатором Ч.Е.П, так и не было подписано.

Вместе с тем, как уже упоминалось ранее, пунктом 6.4. Договора аренды установлено, что датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

Дата приема-передачи земельного участка определяется фактической передачей «благоустроенной территории площадью 62,5 кв.м.», на которой располагался павильон (как это указано в Договоре купли — продажи торгового павильона и Акте приема-передачи к нему), в момент подписания этого Договора купли — продажи торгового павильона и Акта к нему, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Однако установление точной даты досрочного расторжения Договора аренды с К.Е,П. на основании п.3.4.8. Договора невозможно, поскольку требуемое трехстороннее соглашение со стороны Администрации не было подписано. Для этого случая указанным п.6.4. Договора и предусмотрен судебный порядок.

На настоящий момент имеется решение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода, которым установлено, что поскольку к моменту истечения срока действия Договора аренды К.Е,П. продала павильон, располагающийся на арендуемом Участке, и прекратила его фактическое использование, то спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок. Поскольку срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ., то датой прекращения договора аренды с К.Е,П. является последний день срока его действия, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из того, что обязательство арендатора об уведомлении арендодателя о передаче Участка новому арендатору к моменту истечения срока действия Договора Истцом было своевременно и надлежащим образом исполнено, что являлось основанием для досрочного расторжения Договора, то полагаем возможным признать датой расторжения Договора аренды по основанию, предусмотренному подпунктом «г» пункта 3.4.8. данного Договора, совпадающей с датой истечения срока его действия, то есть также 22.06.2006г.

На основании изложенного, с учетом изменённого искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, К.Е,П. просит суд признать договор аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.Е,П. и Министерством имущественных и земельных отношений по Нижегородской области, прекращенным и расторгнутым в момент его прекращения ДД.ММ.ГГГГ. Признать обязательства К.Е,П. (Ч.Е.П. по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.Е.П. и Министерством имущественных и земельных отношений по Нижегородской области прекращенными ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности А.Н.Е. поддержали исковые требования, дали пояснения по существу иска.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения стороны, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ предусмотрено, что 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст. 22 ЗК РФ (в ред. 21.07.2005) Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Н.Новгорода и индивидуальным предпринимателем Ч.Е.П, (К.Е,П.) заключен договор аренды НОМЕР земельного участка площадью 62,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под временный сборно-разборный павильон.

Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязался перечислять арендную плату в сумме 3891 руб. 10 коп. ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября.

Стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, в виде начисления пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался возместить плату за фактическое пользование с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал торговый павильон, расположенный на арендуемом земельном участке предпринимателю В.Г,Л.

В соответствии с Федеральным Законом от 25.12.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законом соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

В силу п. 2 ст. 2, п. 2 ст. 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 «О регулировании земельный отношений в Нижегородской области» и п.п.1, 2 Постановления Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 с ДД.ММ.ГГГГ органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком Ч.Е.П, обязательства по внесению арендной платы решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ а НОМЕР с предпринимателя с без образования юридического лица Ч.Е.П,, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. взыскана задолженность в сумме 5205 руб. 48 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 1652 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ госпошлина в доход государства в сумме 500 рублей.

Информация по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г.Нижнего Новгорода передана в Министерство ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области составлен акт обследования земельного участка у дома <адрес> установлено, что на земельном участке находится временный сборно-разборный павильон.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области было реорганизовано путем слияния. Правопреемником Мингосимущества является министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области было переименовано в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Начисление арендной платы прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи отказом от договора на основании ст.610 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 Договор имел срочный характер и действовал до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на срок менее 5 лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 3.3.2 заключенного Договора предусмотрено, что «Арендатор имеет право в случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят), календарных дней до окончания срока действия договора письменное заявление». Таким образом, продление договора на новый срок (пролонгация) является правом, а не обязанностью Арендатора, при этом предусматривает со стороны Арендатора активные действия в виде направления в адрес Арендодателя письменного заявления не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока действия Договора. Однако никаких действий ни со стороны Арендатора, ни со стороны Арендодателя не проводилось.

Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к К.Е,П. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237206,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73591,49 отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Ленинским районным судом г.Н.Новгорода установлено, что к моменту прекращения срока действия Договора (ДД.ММ.ГГГГ) торговый павильон (минимаркет) ответчице уже не принадлежал и она не имела права им распоряжаться, статус индивидуального предпринимателя в отношении ответчика был прекращён налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ, коммерческую деятельность после этого она не вела, земельным участком не пользовалась.

В соответствии с подп. «д» п. 3.4.8 Договора прекращение статуса индивидуального предпринимателя само по себе является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода по делу НОМЕР с Ч.Е.П. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ в размере 155501,51 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28655,11 рублей.

Определением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о пересмотре заочного решения по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Договором предусмотрена обязанность арендодателя письменно сообщать о прекращении договора в связи с окончанием его срока.

Уведомление об отказе от договора аренды направлено Министерством лишь ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом Министерства от договора.

Столь длительное неисполнение арендодателем своей обязанности уведомить арендатора об отказе от договора повлекло начисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела, Ленинским районным судом г.Нижнего Новгорода установлено, что К.Е,П. не имела намерения использовать земельный участок по окончании срока действия договора аренды. То обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка по окончании срока действия договора аренды, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком земельного участка.

Обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого земельного участка, предусмотренная договором, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.

Таким образом, поскольку в спорный период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем, спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, потому в иске о взыскании задолженности по арендной плате и вытекающих из него требований отказано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 3.3.10. Договора аренды земельного участка, арендатором по которому являлся К.Е,П., предусмотрено, что арендатор имеет право передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

В соответствии с п.3.4.8. Договора аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки), в том числе предусмотренного подпунктом «г» этого пункта, а именно: в случае перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам. При этом уведомление по данному подпункту является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Пунктом 6.4. Договора аренды установлено, что датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, как уже упоминалось ранее, пунктом 6.4. Договора аренды установлено, что датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

Дата приема-передачи земельного участка определяется фактической передачей «благоустроенной территории площадью 62,5 кв.м.», на которой располагался павильон (как это указано в Договоре купли — продажи торгового павильона и Акте приема-передачи к нему), в момент подписания этого Договора купли — продажи торгового павильона и Акта к нему, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установление точной даты досрочного расторжения Договора аренды с К.Е,П. на основании п.3.4.8. Договора невозможно, поскольку требуемое трехстороннее соглашение со стороны Администрации не было подписано. Для этого случая указанным п.6.4. Договора и предусмотрен судебный порядок.

Суд полагает, что истец действовала добросовестно в части передачи прав по договору аренды земельного участка В,Г.Ф, с уведомлением администрации города, доказательств обратного не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждены в том числе третьим лицом В.Г,Л. в судебном заседании.

Учитывая, что уже на момент обращения в Арбитражный суд Нижегородской области (иск подан администрацией города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ согласно официальном у сайту Арбитражного суда Нижегородской области) администрация г.Н.Новгорода знала о переходе права собственности на сборно-разборный павильон и как следствие права аренды на земельный участок от Ч.Е.П, к В.Г,Л., преюдициальное значение решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода, которым установлено, что моменту истечения срока действия Договора аренды К.Е,П. продала павильон, располагающийся на арендуемом Участке, и прекратила его фактическое использование, то суд полагает возможным признать датой расторжения Договора аренды по основанию, предусмотренному подпунктом «г» пункта 3.4.8. данного Договора, совпадающей с датой истечения срока его действия, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При расторжении договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ) и прекращенный договор не может быть расторгнут в судебном порядке.

Кроме того, факт прекращения договора в связи с истечением срока действия договора уже установлен Ленинским районным судом г.Н.Новгорода.

В связи с указанным, требования истца о прекращении договора являются излишне заявленными, поскольку данные правовые последствия и так вытекают из расторжения договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Е,П. к Министерству имущественных и земельных отношений по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в момент его прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна.Судья Ж.С. Сенькина