Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-90/2017

Дело № 2-90/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием истца ФИО1

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

10.01.2017 ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Определением суда от 13.01.2017 указанное заявление оставлено без движения, как не соответствующее нормам ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

27.01.2017 недостатки, указанные в названном выше определении устранены и ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в суд подано исковое заявление к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему. Требования истцов мотивированы тем, что в мае 1984 года ФИО4, как сотруднику ПМК-19 <адрес> на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>. В данной квартире по месту жительства зарегистрированы и непрерывно проживают ФИО4 и ее дети ФИО7, ФИО1, ФИО6 28.02.2001 между ФИО4 и муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» был заключен договор № передачи жилого помещения в равнодолевую собственность семьи. Однако не было разъяснено, что право собственности по договору необходимо зарегистрировать. В данном жилом помещении истцы проживают постоянно и непрерывно, осуществляют текущий ремонт, исправно оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания. В реестре муниципального имущества администрации Николаевского городского поселения, администрации Смидовичского муниципального района спорная квартира не состоит.

Определением суда от 01.02.2017 данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и в интересах истца ФИО6 на основании доверенности, требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительных доводов суду не привела.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В суд направил своего представителя по доверенности ФИО1

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия, о чем имеются заявления. В суд направили своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца (ФИО6) ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительных доводов суду не привела.

В судебном заседании представитель истцов (ФИО5, ФИО4) ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Дополнительных доводов суду не привел.

Ответчик – администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО в судебное заседание своего представителя не направил. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела без его участия, что отражено в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения истца, представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в предусмотренном указанным законом порядке.

Из письменных материалов дела установлено, что согласно договору передачи № от 28.02.2001 муниципальное образование «Смидовичский район» передало в бессрочное пользование и владение ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в равнодолевую собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат по адресу: ЕАО, <адрес>.

В соотвествии с техническим паспортом на спорную квартиру № в жилом <адрес> ЕАО установлено, что квартира расположена на 1 этаже, состоит из двух жилых комнат, общая площадь составляет 35,9 кв. м.

В материалах дела также представлен кадастровый паспорт на указанное жилое помещение.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 27.12.2016 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Таким образом, договор и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Из выписки комитета по управлению муниципальным имуществом из реестра муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» от 23.01.2017 №, установлено, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно сведениям администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО от 23.01.2016 №, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Также, спорная квартира не внесена в реестр государственного имущества Еврейской автономной области (выписка от 16.02.2017 №), отсутствует в реестре федерального имущества (информация от 16.02.2017 № ТУ Росимущества в Еврейской автономной области).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности Смидовичского муниципального района ЕАО, что препятствует реализации прав истцов по переходу права собственности на квартиру по данному договору.

Таким образом, представитель администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» по объективным причинам не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В силу ст. 7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.

В связи с этим суд считает необходимым на основании ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора передачи в равнодолевую собственность квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область <адрес>, заключенного 28 февраля 2001 года между ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и муниципальным образованием «Смидовичский район», и переход права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова