Решение № 2-2894/2020 2-2894/2020~М-2112/2020 М-2112/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2894/2020

Дело № 2-2894/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и отмене запретов регистрационных действий в отношении земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и отмене запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДВА и ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») был заключен Предварительный договор №-а/ПД о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных Договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый номер №), местоположение: <адрес>.

Согласно п.3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель оплачивает Продавцу гарантийную сумму в размере руб., что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Истцом-1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб..

ДД.ММ.ГГГГг. скончался один из Покупателей по Предварительному договору - ДВА (Свидетельство о смерти VI-МЮ №, выданное Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, дата записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ.)

У ДВА осталось трое наследников по закону: ФИО1 (супруга): доля в размере доли, ФИО2 (дочь): доля в размере доли и ФИО3 (мать): доля в размере доли. Кроме того, ФИО1 принадлежит доля в размере доли от стоимости земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом супругов.

Установление факта признания указанных выше Истцов наследниками умершего ДВА произведено нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО3 совместно именуемые, и ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд», в связи со смертью ДВА, было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №-а/ПД о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Истцы (Покупатели) и Ответчик (Продавец) договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных Договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Однако, до настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен между Сторонами.

В настоящий момент в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены 7 (семь) запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области по долгам ООО «СЗ «Вента-Гранд», а именно:

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО5, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО6, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО6, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО6, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО6, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО7, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

В судебное заседание явилась ФИО1, которая поддержала исковое заявление в полном объеме и просил признать за Истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, который поддержал исковое заявление в полном объеме и просил признать за Истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДВА и ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») был заключен Предварительный договор №-а/ПД о заключении договора купли-продажи (далее – «Договор», «Предварительный договор»), в соответствии с которым Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных Договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый номер №), местоположение: <адрес>.

Согласно п.3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель оплачивает Продавцу гарантийную сумму в размере руб., что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Истцом-1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб.

ДД.ММ.ГГГГг. скончался один из Покупателей по Предварительному договору - ДВА (Свидетельство о смерти VI-МЮ №, выданное Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, дата записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ

У ДВА осталось трое наследников по закону: ФИО1 (супруга): доля в размере доли, ФИО2 (дочь): доля в размере доли и ФИО3 (мать): доля в размере доли. Кроме того, ФИО1 принадлежит доля в размере доли от стоимости земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом супругов.

Установление факта признания указанных выше Истцов наследниками умершего ДВА произведено нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО3 совместно именуемые, и ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд», в связи со смертью ДВА, было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №-а/ПД о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Истцы (Покупатели) и Ответчик (Продавец) договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных Договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Однако, до настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен между Сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит Ответчику на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеется в натуре и принадлежит Ответчику.

Исходя из вышесказанного, Истцы имеют право на признание права собственности за ними на Земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный им по Предварительный договор №-а/ПД о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку Истцы не являются стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запреты на совершение регистрационных действий нарушают их права и интересы как собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» удовлетворить.

Признать за ФИО1 доли доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Признать за ФИО2 доли доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Признать за ФИО3 доли доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №-50/021/2018-2) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО1 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в размере руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская