Решение № 2-201/2018 2-201/2018~М-200/2018 М-200/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-201/2018

№2-201/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп Саргатское Омской области 25 июня 2018 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок к указанному ответчику - распорядителю земельных участков, расположенных на территории сельского поселения.

В исковом заявлении истец ФИО1 в обоснование требований указал, что проживает постоянно с регистрацией по месту жительства с 2006 года в квартире по адресу: <адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи в 2003 году. 28 марта 2018года на основании судебного решения право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области. С момента приобретения жилого помещения в собственность он приобрел и право пользования земельным участком, на котором находится данный объект недвижимости. Права на земельный участок оформлены не были. Еще в 2004 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. Собственники квартиры <адрес><адрес> - семья ФИО2 зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок в 2013 году на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка. В 2015 году он, как собственник квартиры, обратился в администрацию Щербакинского сельского поселения, в полномочия которого тогда входило распоряжение земельными участками в черте сельских поселений, с заявлением о предоставлении земельного участка из земель жилой застройки и согласованием его местоположения. С администрацией сельского поселения предварительно согласовано расположение земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. В последующем в 2016 году кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; составлен его межевой план, который прошел согласование со смежными землевладельцами. Вместе с тем, право собственности на данный земельный участок он не может зарегистрировать в связи с тем, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Считает, что поскольку ранее семья ФИО2, как собственник <адрес> их <адрес> в <адрес>, зарегистрировала право собственности на принадлежащий им земельный участок, то и он вправе оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свою собственность, не нарушая ничьих прав. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в иске, поддержал в полном объеме и по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что приобрести земельный участок под домом в общую долевую собственность с соседями ФИО2 не представляется возможным, поскольку они уже являются долевыми собственником своего земельного участка и не желают лишиться данного права.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, поскольку ранее собственники <адрес> зарегистрировали свое право на земельный участок по данному адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав в судебном заседании доводы истца, других лиц по делу, изучив представленные доказательства, находит исковые требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает постоянно с регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании решения Саргатского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сведениям из государственного реестра недвижимости по запросу суда, отсутствуют. Вместе с тем, данный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1500 кв.м, то есть данный участок является самостоятельным, обособленным от смежных земельных участок объектом недвижимого имущества.

Согласно приложенным к иску правоустанавливающим документам на имя ФИО2 и членов ее семьи, собственники <адрес>, соседней с квартирой истца, находящейся в том же двухквартирном жилом доме, зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в 2013 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

29.09.2015 года в соответствии с постановлением №49 администрация Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области утвердила схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и распорядилась предварительно согласовать предоставление земельного участка ФИО1 на основании его заявления (л.д.30-31).

В последующем кадастровым инженером в марте 2016 г проведены работы по межеванию, установлению границ и уточнению площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; межевой план прошел согласование со смежными правообладателями (л.д.19-29).

Однако, в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли.

Оценив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном (двухквартирном) жилом <адрес>, расположенным по <адрес> в <адрес>, поставлен в неравное положение с собственниками соседней <адрес>, зарегистрировавшими в 2013 году право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данное право, существующее у членов семьи ФИО2, никем не оспорено и является действующим правом в настоящее время, и участвовавшая в судебном заседании ФИО2 также не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, местоположение и границы их участков являются согласованными. Межевой план участка истца согласован также с представителем публичного образования, которым спорный земельный участок предоставлен истцу, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 права на данный объект, которое суд признает данным решением. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения, не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежных собственников земельных участков удовлетворением иска отсутствуют.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку по данному делу ответчиком является орган местного самоуправления, то в силу ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина не взыскивается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 и основанием для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 29 июня 2018 года.

Председательствующий Л.Р.Павлова