Решение № 2-181/2025 2-181/2025(2-2451/2024;)~М-1403/2024 2-2451/2024 М-1403/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-181/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-17

Категория 2.137


РЕШЕНИЕ

ИФИО115 августа 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО7,

при участии представителя истца – ФИО13,

представителя ответчика - ФИО8,

прокурора – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УМВД России по <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

при участии прокуратуры <адрес> Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор коммерческой аренды указанного жилого помещения сроком на 1 год. Вместе с ФИО4 в указанное жилое помещение были вселены иные ответчики - ФИО10, ФИО5, ФИО11 В настоящий момент арендные платежи не оплачиваются. В добровольном порядке ответчики не желают выселиться и сняться с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что иного жилья в собственности ответчики не имеет.

Прокурор в заключении ссылался на обоснованность заявленных исковых требований в части выселения, и их удовлетворении.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор коммерческой аренды жилого помещения с правом выкупа.

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель предоставляет Арендатору за плату во владение и пользование (коммерческую Аренду) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п. 1.5. Договора по истечении срока договора (либо согласованный с Арендатором срок) Арендатор имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по выкупной цене, определенной в Приложении № к настоящему договору (2 050 000,00 рублей).

Согласно п. 1.7 Договора в квартире вместе с Арендатором будут постоянно проживать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 5.1 настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией договора, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7.5 Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке случае, если Арендатор не произвел арендную плату три и более раза подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено требование о расторжении договора и освобождении помещения, поскольку, с момента заключения Договора, Арендатором арендная плата не вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер долга составил 2 101 800,00 рублей.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении искового заявления ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 и признания права собственности за ФИО4, по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, как сделки, совершенной под влиянием обмана - отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Как следует из ответа ОАСР УВМ МВД по <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным не значится.

Из уведомлений Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что на момент рассмотрения дела договор коммерческой аренды жилого помещения расторгнут, у ответчиков отсутствуют правовые основания права пожизненного пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований правомерного проживания и приобретения в установленном законом порядке самостоятельного права пользования ответчиками спорным жилым помещением в материалы дела не представлено. Длительное проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку нарушают права собственника жилого помещения.

Вместе с тем, при вынесении решения, суд учитывает имущественное положение ответчиков, отсутствие в собственности какого-либо недвижимого имущества, в связи с чем, полагает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок 3 месяца со дня вынесения решения суда, после чего ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Установленный срок, по мнению суда, являлся разумным и достаточным для решения ответчиками своего жилищного вопроса, принятия мер к поиску другого жилья и освобождению спорной квартиры.

Сохранение такого права на больший срок приведет к существенному нарушению права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УМВД России по <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии прокуратура <адрес> Республики Крым, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> куна <адрес>.

Сохранить за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сроком на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.