Решение № 2-4192/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-4192/2017

(марка обезличена)

Дело № 2 -4192/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Золотой ключик» к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что (дата) между ООО «АН «Золотой ключик» и ФИО1 был заключен Агентский договор № №..., согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и в интересах Принципала юридические и иные действия по поиску Контрагента с целью совершения Принципалом сделки по отчуждению Покупателю недвижимого имущества - часть квартиры, комнаты, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ... а именно: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект; оказать устные консультативные услуги по формированию пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области: выполнить осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям; устно информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории населенного пункта или района, в котором производится отчуждение объекта, на основе данных по заключенным сделкам отчуждения указанных объектов: организовать рекламу объекта; обеспечить предложение объекта на рынке недвижимости по цене согласованной сторонами в п. 1.2. настоящего договора; осуществить поиск покупателя; организовать осмотр объекта покупателем; провести предварительные переговоры с покупателем; из представленных Принципалом документов сформировать комплект необходимых для отчуждения объекта, устно информировать Принципала о недостающих документах, необходимых для заключения сделки; совместно с Принципалом разработать условия договора отчуждения объекта, форму и порядок расчетов, а в случае необходимости условия предварительного договора, условия договора аванса.

ООО АН «Золотой ключик» все свои обязательства исполнило надлежащим образом и в установленный договором срок.

Подобранным покупателем является ФИО2.

По окончанию оказания услуг по договору Сторонами может быть составлен акт оказанных услуг. Составление акта оказанных услуг не является обязательным.

ФИО1 от оплаты оказанных услуг по Агентскому договору №... от (дата) уклоняется.

Согласно п. 3.1 Агентского договора №... от (дата) вознаграждение Агента по настоящему договору составляет 60000 рублей. Выплата производится в следующем порядке: в момент подписания основного договора, направленного на отчуждение объекта (договора купли - продажи, инвестирования, уступки прав, отступного либо любого иного договора) Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере 60000 рублей.

ФИО1 вознаграждение ООО АН «Золотой ключик» до настоящего времени не выплатил.

Согласно п. 2.8 Договора, договор считается надлежащим образом исполненным, а услуги агента оказанными в полном объеме и подлежащими оплате в порядке и по цене, установленной п. 3.1. настоящего договора в следующих случаях:

- при заключении Принципалом, его аффилированными/взаимозависимыми лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) в период действия настоящего договора, а также в течение 6 месяцев с момента окончания срока действия настоящего договора, сделки по отчуждению объекта с покупателем, подобранным (найденным) Агентом по условиям настоящего договора, либо его аффилированными/взаимозависимыми лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими пли иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) даже если цена сделки отличается от указанной в п. 1.2. настоящего договора; при заключении Принципалом сделки по отчуждению Объекта в период действия настоящего Договора с любым покупателем подобранным (найденным) Принципалом самостоятельно или другим лицом (с которым в нарушение п.п. 2.1.5 настоящего договора Принципал заключил договора).

Предметом агентского договора являлся поиск покупателя для совершения принципалом договора купли - продажи недвижимого имущества - часть квартиры - комнаты, расположенной по адресу: г. Н. Новгород. ...

Агентский договор, в период его действия, расторгнут не был.

В основной своей части агентский договор был исполнен, на указанный объект недвижимости был найден покупатель ФИО3, с которой был заключен договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

ООО «АН «Золотой ключик» полагает, что имеет право на получение суммы вознаграждения от ответчика, поскольку выполнило условия данного договора.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 пользу ООО «АН «Золотой ключик» сумму основного долга по Агентскому договору № №... от (дата) в размере 60000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное», что, учитывая обстоятельства рассмотрения дела, свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

В материалы дела представлены возражения на иск, в которых ответчик просил в удовлетворении исковых требований просил отказать.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Анализируя условия заключенного сторонами агентского договора, суд полагает, что указанный договор является договором об оказании услуг. правоотношения по которому регулируются положениями глав 39 и 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частями 1 и 2 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с частью 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичная норма закреплена в ст. 32 Закона «О защите прав потребителей».

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 28.06.2012«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснил, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что (дата) между ООО «АН «Золотой ключик», истцом по делу, и ФИО1, ответчиком по делу, заключен Агентский договор № ПР-2016, в соответствии с которым ООО «АН «Золотой ключик» приняло на себя обязательство совершать от имени и в интересах ФИО1 (Принципала) юридические и иные действия по поиску Контрагента с целью совершения ответчиком сделки по отчуждению Покупателю недвижимого имущества - часть квартиры, комнаты, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ... а именно:

- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект;

- оказать устные консультативные услуги по формированию пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...;

- выполнить осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям;

- устно информировать Принципала относительно действующих иен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории населенного пункта или района, в котором производится отчуждение объекта, на основе данных по заключенным сделкам отчуждения указанных объектов;

- организовать рекламу объекта:

- обеспечить предложение объекта на рынке недвижимости по цене согласованной сторонами в п. 1.2. настоящего договора;

- осуществить поиск покупателя; организовать осмотр объекта покупателем; провести предварительные переговоры с покупателем;

- из представленных Принципалом документов сформировать комплект: необходимых для отчуждения объекта, устно информировать Принципала о недостающих документах, необходимых для заключения сделки;

- совместно с Принципалом разработать условия договора отчуждения объекта, форму и порядок расчетов, а в случае необходимости условия предварительного договора, условия договора аванса.

Согласно п. 2.2. -п. 2.4. Агентского договора Агент обязан:

- исполнить данное ему поручение в соответствии с условиями настоящего договора:

- сообщать Принципалу (ответчику) обо все совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Принципалу по его требованию сведения о ходе исполнения поручения;

- представлять интересы Принципала в отношении с третьим лицами, связанных с исполнением настоящего договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной им доверенности;

- нести ответственность за сохранность документов, переданных Принципалом для исполнения поручения;

- уведомить принципала о допущенных отступлениях от указаний, если они имели место, как только уведомление стало возможным;

- настоящим уведомлением принципал дает поручение агенту от имени и в интересах Принципала поручить аванс за объект от потенциального покупателя;

- агент по окончании исполнения настоящего договора, а в случае, если сочтет это необходимым, в процессе оказания услуг предоставляет Принципалу Отчет и Лист просмотров объекта (Приложение №...) об исполнении договора.

Доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала в процессе исполнения договора. Принципалу не предоставляются и к Отчету Агента не прилагаются.

Из содержания п. 2.8. Агентского договора следует, что договор считается надлежащим образом исполненным, а услуги Агента оказанными в полном объеме и подлежащими оплате в порядке, сроки и по цене, установленной п. 3.1. настоящего договора в следующих случаях: при заключении принципалом, его аффилированными/взаимосвязанными лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими или иными деловыми, или хозяйственными отношениями, их родственниками) в период действия настоящего договора, а также в течении 6 месяцев с момента окончания срока действия настоящего договора, сделки по отчуждению объекта с покупателем, подобранным (найденным) Агентом по условиям настоящего договора, либо его аффилированными/взаимосвязанными липами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими. партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) даже если цена сделки отличается от указанной в п. 1.2. настоящего договора; при одностороннем отказе либо уклонении Принципала в период действия настоящего договора от заключения сделки по отчуждению объекта покупателю, выразившему желание заключить сделку по отчуждению объекта на действующих условиях, предусмотренных настоящим договором; при заключении Принципалом сделки по отчуждению объекта в период действия настоящего договора. с любым покупателем подобранным (найденным) Принципалом самостоятельно или другим лицом (с которым в нарушение п.п. 2.1.5. настоящего Договора принципал заключил аналогичный договор).

Согласно п. 3.1. Агентского договора вознаграждение агента по настоящему договору составляет 60000 рублей, которые Принципал обязуется выплате в момент подписания основного договора направленного на отчуждение объекта (договора купли-продажи, инвестирования, уступки прав. отступного либо иного договора).

В соответствии с п. 4.4., п. 4.5. Агентского договора, по требованию одной из сторон, настоящий договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной - в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящий договор может быть в любой момент расторгнут по взаимному согласованию сторон. Расторжение договора оформляется дополнительным соглашением.

Из отчета о проделанной работе по договору следует, что в соответствии с Агентским договором Агентом было выполнено следующее: реклама объекта; проведен сравнительный анализ объекта (Приложение №... Таблица сравнительного анализа); проведена фото-сессия квартиры и работа в AdobePhotoshopCS2; разработана и подготовлена листовка для раздачи на просмотре квартиры (Приложение №...); приняты телефонные звонки; проведены реальные показы объектов (приложение №... лист просмотра объекта) (л.д. 17-20).

Из Листа осмотра объекта недвижимости - ... г. П. Новгорода следует, что указанная квартира была просмотрена 4 контрагентами: К.К.А.. А., Ш.С.А. К.М.С.. и Г.Е.Н.. (л.д. 20).

Согласно Отчету о проделанной работе Агентом подобран (найден) покупатель - части квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, .... комн. 4. 5 - ФИО2

Факт надлежащего исполнения условий договора со стороны истца также подтверждается показаниями свидетелей Л.Е.А.., М.О.М.

23.06.2016г. ФИО1 отказался от исполнения Агентского договора, уведомив ООО «АН «Золотой Ключик» письменным уведомлением о расторжении договора (л.д. 45-46). Данное уведомление истцом было получено (дата) (л.д. 48).

(дата) ООО «АН «Золотой ключик» направило в адрес ответчика ответ на письмо о расторжении договора и отчет о проделанной работе (л.д. 56).

Однако, до настоящего времени ответчик вознаграждение в сумме 60000 рублей Агенту не оплатил.

Суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика вознаграждения в сумме 60000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно пунктам 4.1. 4.2 Агентского договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 6 месяцев с момента его подписания.

Принципал обязан не заключать в течение срока действия настоящего договора аналогичных агентских договоров с другими лицами, действующими на территории Нижегородской области, по критериям, указанным в п. 1.1 настоящего Договора и воздерживаться от осуществления на территории Нижегородской области самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего договора.

Принципал по настоящему договору предоставляет Агенту исключительное (эксклюзивное) право на поиск Покупателя для заключения сделки по отчуждению Объекта (пункт 2.1.5. Агентского договора).

Истец, в нарушение заключенного 25.05.2016г. с ООО «АН «Золотой ключик» Агентского договора №..., выдал (дата) ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность на право продать за цену и на условиях ей известных, принадлежащую ему на праве собственности часть квартиры-комнаты по адресу: г. Н. Новгород, ..., 5 (л.д.49).

Действуя в рамках полномочий, оговоренных в доверенности, ФИО5, в интересах ФИО1 (дата) заключила с ФИО2 (контрагентом, подобранным истцом) договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом Агентского договора №... от (дата), зарегистрированным в установленном законом порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.21-22).

Таким образом, принадлежащее ответчику жилое помещение, являющееся предметом Агентского договора № ПР-2016, заключенного им (дата) с ООО АН «Золотой ключик», отчуждено его представителем, действующим на основании доверенности, в нарушение условий вышеуказанного Агентского договора.

При этом свои обязанности по договору ООО «АН «Золотой ключик» выполнило, сотрудниками проводилась работа, связанная с проведением рекламы объекта, поиском покупателя.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно п. 2.4 договора, заключенного сторонами, агент по окончанию исполнения настоящего договора, а в случае, если сочтет это необходимым, в процессе оказания услуг предоставляет Принципалу Отчет и Лист просмотра объекта об исполнении договора.

Из описи вложения (л.д. 56) следует, что истец уведомил ответчика о проделанной работе, в подтверждении чего в соответствии с условиями договора представил Отчет.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанностей по выплате агентского вознаграждения основаны на неправильном толковании норм права.

Сам факт направления ответчиком заявления о расторжении договора, не подписания отчета агента, акта оказанных услуг не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку факт заключения ответчиком договора купли-продажи квартиры с подобранным агентом покупателем свидетельствует о том, что им принято исполненное по заключенному с истцом договору.

Само по себе указание ответчика на то, что спорные жилые комнаты проданы ОOO «Модус» в рамках исполнения другого действующего договора, заключенного ответчиком ранее договора с истцом, также не является основанием для признания не обоснованными требований истца, учитывая, что доказательств исполнения договора с ООО «Модус» ответчиком суду не представлено.

Истцом представлены доказательства о выполненных ООО «АН «Золотой ключик» услугах по Агентскому договору №... от (дата), на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы вознаграждения по Агентскому договору в размере 60000 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины.

Истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, что подтверждается Договором об оказании юридических услуг от (дата) (л.д. 32-36) и актом приема-передачи денежных средств по договору (дата) (л.д. 37).

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде подлежат возмещению в размере в сумме 3000 рублей, кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» денежные средства по Агентскому договору №... от (дата) в размере 60000 рублей, компенсацию судебных расходов в сумме 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а