Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело № 2-569/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре сз,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> Пермского края к А. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> Пермского края обратился в суд с иском к А. о регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, целевое использование: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № является продавцом одноэтажного нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, обязательства по договору купли-продажи муниципального имущества истцом выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, который является приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанное в договоре имущество.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> Пермского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.72).

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по адресу регистрации по месту жительства, однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин невручения «истек срок хранения» (л.д.51,54,55,73-76).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании конкурсной (аукционной) комиссии по подготовке и проведению торгов при продаже имущества, земельных участков и права их аренды принято решение заключить договор купли-продажи муниципального имущества - <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, целевое использование - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с А., в установленные законодательством сроки, не ранее чем через 10 рабочих дней и не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов продажи муниципального имущества (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <данные изъяты> (Продавец) и А. (Покупатель) на основании протокола об итогах продажи муниципального имущества без объявления цены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем продажи муниципального имущества без объявления цены в соответствии с протоколом об итогах продажи муниципального имущества без объявления цены № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное имущество: <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, целевое использование - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Цена имущества установлена в соответствии с протоколами об итогах продажи муниципального имущества без объявления цены № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> рублей (в том числе НДС <данные изъяты> рубля). Оплата производится в полном объеме единовременным платежом не позднее 30 рабочих дней со дня подписания договора. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Право собственности на отчуждаемое имущество по настоящему договору возникает с момента его государственной регистрации. Покупатель обязуется оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество (л.д.36-38).

Указанное имущество передано истцом и принято ответчиком А., о чем свидетельствует акт приема-передачи муниципального имущества (л.д.39).

Обязанность по оплате цены приобретаемого муниципального имущества исполнена ответчиком А. в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, справка Комитета имущественных отношений администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40,41).

ДД.ММ.ГГГГ МО «<данные изъяты> возвращены документы по регистрации права собственности (перехода права) на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, без рассмотрения, в связи с отсутствием документа об уплате государственной пошлины (л.д.42).

До настоящего времени государственная регистрация перехода права на муниципальное имущество не осуществлена, согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости муниципальное имущество: <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, целевое использование - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.61-62).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением оплаты ответчиком государственной пошлины, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем передачи недвижимого имущества ответчику, ответчиком исполнено обязательство по оплате цены недвижимого имущества, объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, претензии по исполнению условий договора сторонами не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ответчиком А. до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> Пермского края удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права муниципальной собственности Муниципального образования «<данные изъяты>» Пермского края на А. в отношении <данные изъяты> назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, целевое использование - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Томашевич