Решение № 2-2204/2020 2-2204/2020~М-1937/2020 М-1937/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2204/2020

Дело № 2- 2204/2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05 октября 2018 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды помещения №1, в соответствии с которым было предоставлено в аренду за плату нежилое помещение №1 площадью 183,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, сроком до 31 декабря 2018г. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды №1 от 05 октября 2018г. размер арендной платы составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей. 15 января 2019г. между ним и ответчиком был заключен Договор аренды помещения №1, в соответствии с которым было предоставлено в аренду за плату нежилое помещение №1 площадью 183,1 кв.м., положенное по адресу: <...> цокольный этаж, сроком до 31 декабря 2019г. Согласно п. 4.1 Договора аренды №1 от 15 января 2019г. размер арендной платы составляет 22000 (двадцать две тысячи) рублей. За период с 05 октября 2018 г. по 31 декабря 2019г. ответчиком была перечислена арендная плата в размере 11 000 руб. (30 января 2019г. - 4000 руб. и 01 октября 2019г. - 7000 руб.). Задолженность по оплате арендных платежей составила: за 2018г. – 60 000 руб.; за 2019 г. – 253 000 руб. Согласно условий п.4.5 Договора аренды №1 от 05 октября 2018г. и Договора аренды №1 от 15 января 2019г. арендатор был обязан производить оплату коммунальных услуг. 10 января 2020г. им в адрес ФИО2 была отправлена письменная претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, которая оставлена без ответа. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей в размере 313 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 330 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела, заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, установленным гл.10 ГПК РФ.

Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 октября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения №1, в соответствии с которым Арендодатель целевым назначением сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 183,1 кв.м., сроком по 31 декабря 2018г.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды №1 от 05 октября 2018г. сумма арендной платы составляет двадцать тысяч рублей.

15 января 2019г. между ним и ответчиком был заключен Договор аренды помещения №1, в соответствии с которым Арендодатель целевым назначением сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 183,1 кв.м., сроком по 31 декабря 2019г.

Согласно п. 4.1 Договора аренды №1 от 15 января 2019г. сумма арендной платы составляет двадцать две тысячи рублей.

Право собственности на нежилое помещение площадью № 1, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 183,1 кв.м., переданное ответчице ФИО2 в аренду, зарегистрировано за арендодателем ФИО1 16 января 2015 года.

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца во исполнение условий договора аренды ФИО2 произведена оплата 30 января 2019 года в размере 4 000 руб. и 07 октября 2019 года в размере 7 000 руб., что подтверждается копиями справок по операциям ПАО Сбербанк России.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ФИО1 обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнены надлежащим образом посредством передачи спорного нежилого помещения во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 05 октября 2018 года и 15 января 2019 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 4.2 Договора установлено, что оплата арендной платы по п. 4.1 Договора производится ежемесячно до 05 числа текущего месяца включительно. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении пяти рабочих дней после заключения договора. Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет (в кассу) Арендодателя или дата подписания документа на проведение зачета взаимных требований (п. 4.3).

В арендную плату не входят расходы за электроэнергию и другие коммунальные платежи (плата за содержание, капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора и т.д.) (п. 4.4) Оплату коммунальных услуг производить в сроки, установленные поставщиками (п. 4.5).

Обращаясь с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 05 октября 2018 года в размере 60 000 руб. и по договору аренды от 15 января 2019 года в размере 253 000 руб., истец произвел расчет исходя из обязанности ответчика вносить ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца включительно текущий платеж в виде арендной платы.

Задолженность ответчика за период с 05 октября 2018 г. по 31 декабря 2019г. составила 313 000 руб. (20 000 руб. х 3 мес.) + (22 000 руб. х 12 мес.) – 4 000 руб. – 7 000 руб.).

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

10 января 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этому не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды нежилого помещения.

Поскольку показания истца в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, учитывая, что ответчик ФИО2, не явившись в суд, добровольно отказалась от предоставления доказательств, опровергающих доводы иска, а основания и размер заявленных требований подтверждены истцом документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца ФИО1 суммы по договорам аренды помещения № 1 от 05 октября 2018 года и от 15 января 2019 года в размере 313 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями определяется исходя из цены иска.

Согласно чеку-ордеру от 06 августа 2020 года ФИО1 оплачена госпошлина в размере 6 330 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 330 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 1 аренды помещения от 05 октября 2018 года и по договору № 1 аренды помещения от 15 января 2019 года задолженность по арендной плате за период с 05 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 313 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 330 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Эминов