Решение № 2-1449/2017 2-1449/2017 ~ М-1517/2017 2-2-1449/2017 М-1517/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1449/2017

К делу № 2-2-1449/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 07 сентября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ломака Л.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности 23АА6975083 от 22.05.2017г. ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в зале суда уточнила исковые требования и просила привлечь в качестве третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, установить наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласно межевого плана от 06.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и указать что данное решение является снованием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Представитель администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, суду пояснила, что по данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, на момент государственной регистрации составляла 1500 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка была изменена с 2390 кв.м. (декларированной площади) на 1500±27 кв.м. (уточненная площадь) на основании проведенной кадастровой процедурой по уточнению границ и площади земельного участка по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости 24.10.2007 года. Площадь вышеуказанного земельного участка, указанная в ЕГРП отличалась от площади, указанной в ГКН, в результате сбоя программного продукта. Органом государственной регистрации в настоящий момент, техническая ошибка была устранена, и площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН составляет 1500 кв.м., в связи с чем, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела, выяснилось, на своем участке истица решила начать строительство жилого дома, для чего обратилась в МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Тимашевский район для подготовки топографической съемки. В ходе подготовки топографической съемки выяснилось, что границы земельного участка кадастрового учета истицы не соответствуют границам, установленным на местности.

В связи с чем истица обратился к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении её земельного участка. После проведения кадастровых работ, кадастровый инженер выдал истице заключение, согласно которому он установил, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1500 кв.м., что в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка <№>. Конфигурация и длины линий земельного участка не соответствуют сведениям ГКН. В результате чего был подготовлен межевой план для устранения реестровой ошибки в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№> предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 11.04.2016г. Однако в данном свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь земельного участка равная 2390 кв.м. Тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Согласно предоставленного суду ответа Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выяснилось, что площадь вышеуказанного земельного участка, указанная в ЕГРП отличалась от площади, указанной в ГКН, в результате сбоя программного продукта, а в настоящее время данная техническая ошибка устранена и площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН составляет 1500 кв.м.

В соответствии со ст. 22 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка закреплены на местности и истицей не менялись.

Согласно предоставленного суду заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка соответствует сведениям о пощади земельного участка, содержащимся в ГКН. Границы участка закреплены сеткой Рабица, поворотные точки закреплены металлическими столбами д=50мм. Смежными землепользователями земельного участка являются: по границе 4-1 – земельный участок <№>, по границе 2-3 – земельный участок <№> по границам 1-2 и 3-4 – земли общего пользования. Границы со смежным земельными участками были согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако, согласно ответу межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №37-27/1039 от 29.05.2017г. землеустроительное дело в архиве ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка и подтверждающие существование на местности пятнадцать и более лет (карта план границ) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район отсутствуют, что подтверждается письмом о предоставлении информации №12-14/166 от 30.05.2017г.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 ЗК РФ «собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ».

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, в силу которой истица, являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей земельным участком.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11,12, 132 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевого плана от 06.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 6357, считая границы земельного участка согласованными, площадью равной 1500 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и его площади 1500 кв.м. в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевого плана от 06.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 6357.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: