Решение № 2-1364/2024 2-1364/2024~М-302/2024 М-302/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-1364/2024

УИД 12RS0003-02-2024-000313-40 Дело №2-1364/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 12 апреля 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в результате цессии является стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ответчиком как застройщиком. Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, однако ответчик не исполнил свои обязательства, не передав квартиру истцу в установленные договором сроки.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «Вектор» (конкурсный управляющий ФИО3) ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Истец, представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ООО «Сантехпром» в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п.59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Сантехпром» как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является обязанность ответчика построить объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома поз.3,4,5,6 на территории, ограниченной улицами Панфилова, Герцена, проспектом Гагарина в г.Йошкар-Ола (поз.4)» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в частности, квартиру с проектным номером <номер>, в блок-секции 4 общей площадью по проекту 61,4 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на земельном участке: кадастровый <номер>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.

По смыслу п.1.4, 2.1 договора, цена договора в части указанной квартиры составляет 3000000 руб.

Факт исполнения ООО «Сантехпром» обязательства перед ответчиком по оплате квартиры по договору в полном объеме подтверждается справкой ООО «Вектор» от <дата>, отзывом ООО «Вектор» на исковое заявление, пояснениями представителя ответчика.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства производится после ввода в эксплуатацию в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2021 по 30.09.2021.

<дата> между ООО «Сантехпром» как цедентом и истцом как цессионарием заключен договор уступки, согласно которому права и обязанности последнего по договору от <дата>, заключенному с ответчиком, перешли к истцу. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Истцом обязательства перед цедентом по оплате квартиры по договору цессии выполнены в полном объеме (квитанция от <дата> от <дата>, справка от <дата>).

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Таким образом, к истцу перешло право требования квартиры с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

<дата> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно распоряжению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» № 79-а от 27.05.2021 присвоен строящемуся на основании разрешения на строительство от 22.06.2018 № 12-RU12315000-122-2018 зданию – многоквартирному жилому дому (позиция 4), расположенному на земельном участке с кадастровым номером, <номер>, - адрес: <адрес>, городской округ «Город Йошкар-Ола», <адрес>. Присвоены жилым помещениям (квартирам), находящимся в блок-секции <номер> данного многоквартирного жилого дома, номера: в отношении квартиры истца-<номер>.

Согласно материалам дела квартира истца <дата> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый <номер>.

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично, построив многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, и введя его в эксплуатацию, однако не передал его истцу по акту, как это предусмотрено положениями закона и условиями договора, чем нарушил права истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком условий договора в части передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

В этой связи, разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, принимая во внимание полное выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия по оплате за квартиру, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности истца на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к ООО «Вектор» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <номер>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 12.04.2024.