Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело № 2-397/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «30» августа 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежали земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. 13.05.2016 года истец продал указанное имущество ответчику по договору купли-продажи за земельный участок - 1 974,00 рублей, жилой дом за 433 026,00 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 974,00 рублей выплачены продавцу из собственных средств при подписании настоящего договора, а сумма в размере 433 026,00 рублей будет перечислена продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серия МК-4 № от 11.12.2012 года, путем перечисления на расчетный счет продавца в ПАО «Сбербанк России» в срок не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К в ГУ УПФР в Октябрьском округе г. Мурманска. Истец указывает, что до настоящего времени ответчица не исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и не оплатила остаток денежных средств в сумме 433 026,00 рублей, поскольку с её слов документы оформлены неправильно. Истец направлял ответчице предложение для заключения соглашения о расторжении договора, но она не явилась, сославшись на отдаленность. Так как существенно нарушены условия договора купли-продажи об оплате за приобретенную недвижимость, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, лишив права собственности на указанное имущество ФИО2, а также просил суд прекратить посредствам внесения в государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки в отношении принадлежащих на праве собственности ФИО1 жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1849 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 15.03.2017 года сери <адрес>3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, представитель истца просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду ответчица просила суд рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, так как явиться в судебное заседание не может, поскольку является многодетной матерью, в связи с чем испытывает материальные трудности. Ответчица дополнительно указала, что с исковыми требования истца согласна полностью.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Октябрьском округе г. Мурманска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление И.О. начальника управления ФИО4 указала, что решением УПФР в Октябрьском АО г. Мурманска от 16.08.2016 года № ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.05.2016 года ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1 849 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером № расположенным на нем жилым домом общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что стороны оценивают указанное недвижимое имущество в 435 000,00 рублей, из них земельный участок в 1 974,00 рублей, жилой дом в 433 026,00 рублей. Согласно п. 6 вышеуказанного договора недвижимое имущество продано покупателю за 435 000,00 рублей, из них земельный участок за 1 974,00 рублей, жилой дом за 433 026,00 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 974,00 рублей выплачены продавцу из собственных средств при подписании настоящего договора, а сумма в размере 433 026,00 рублей будет перечислена продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский капитал путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО1 в срок, не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К в ГУ УПФР в Октябрьском округе г. Мурманска.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Возникшее право собственности на земельный участок, и жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в установленном законе порядке за ответчицей и подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017 года № из содержания которой следует, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 39,5 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в указанной выписке имеются сведения об обременении – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 до полного расчета между сторонами, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 23-№1 от 03.06.2016 года.

Также из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.23017 года № следует, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 849 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 03.06.2016 года.

Также в указанной выписке имеются сведения об обременении – ипотека в силу закона с 03.06.2016 года до полного расчета между сторонами в пользу ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 23-№ от 03.06.2016 года.

Ответчицей не оспаривается, что она не произвела расчет за приобретённое имущество.

Согласно отзыву на исковое заявление, полученное из УПФР в Октябрьском АО г. Мурманска от 29.08.2017 года №/б/н, ответчицей ФИО2 было подано заявление о распоряжении средствами МСК 28.06.2016 года № на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 30.05.2016 года в УПФР в Октябрьском АО г. Мурманска.

Из заключения, полученного при межведомственном взаимодействии о состоянии домовладения расположенного по адресу: <адрес> обнаружены развалины бывшего дома, в связи с чем решением УПФР в Октябрьском АО г. Мурманска от 16.08.2016 года № ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлениях Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» продавец на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ имеет право на односторонний отказ от исполнения договора продажи имущества и прекращение его обязательств независимо от государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

Таким образом, поскольку ответчица не исполнила существенное условие договора об оплате, истец вправе требовать признание данного договора недействительным.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.05.2016 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером № запись о регистрации № от 03.06.2016 года и земельный участка площадью 1849 кв.м. с кадастровым номером № запись о регистрации № от 03.06.2016 года расположенных по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении записи об ипотеке от 03.06.2016 года № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: