Решение № 2-274/2024 2-274/2024~М-302/2024 М-302/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-274/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «10» декабря 2024 года в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка (л.д.45-46).

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <..............> кв.м., а также жилого дома, кадастровый №, площадью <..............> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец <дата> обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, площадью <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для нужд связи, принадлежащий Российской Федерации, согласно сведениям ГКН полностью находятся в границах земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не предоставляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от <дата> .

В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.71) указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми № и №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, истец, представители ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.71,77, 84, 89-91, 93-94).

Представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области ранее представил суду заявление, в котором просит исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д. 94).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <..............> кв.м., а также собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь <..............> кв.м. (л.д. 5- 6, 82-83).

В едином государственном реестре недвижимости сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО2, площадь участка указана <..............> кв.м. (выписка из ЕГРН л.д.22-26).

Данному земельному участку был присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается справкой МКУ <..............> (л.д.34).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд связи, площадь <..............> кв.м., правообладатель – Россия (выписка из ЕГРН л.д.27-33).

При изготовлении межевого плана кадастровым инженером в заключении от <дата> указано, что кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приостанавливаются в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым № (л.д. 7-11).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

На основании статьи 15 Закона № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка.

Между кадастровым инженером <дата> и истцом ФИО2 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым №.

В рамках исполнения договора кадастровым инженером были проведены работы по определению местоположения характерных точек границ земельного участка. В результате обработки проведенных измерений было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, препятствующей постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Суд соглашается с указанным заключением кадастрового инженера, поскольку его выводы обоснованы, земельные участки им исследованы.

Суд приходит к выводу, что в установлении границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка.

Ответчик Администрация Шатровского муниципального округа признала иск, возражений от остальных лиц, участвующих в деле, по иску не поступило, следовательно, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <..............>, выдан <дата> ТП УФМС России по <адрес>, код подразделения <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, а именно: <..............>.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по точкам: <..............> в соответствии с межевым планом от <дата> .

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина