Решение № 2-1654/2019 2-1654/2019~М-1648/2019 М-1648/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1654/2019

№2-1654/2019

УИД 26RS0014-01-2019-003237-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27декабря 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлениюФИО7 <данные изъяты> к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,

установил:

Представитель истцаФИО7 В.П. - ФИО2, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного Тищенским сельским советом, принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью № с кадастровым номером № На указанном земельном участке построен жилой дом, о чем внесена запись в похозяйственную книгу в администрации Тищенского сельского совета. В указанном жилом доме истец зарегистрирован и проживает до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Иным способом, кроме как в судебном порядке оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку на момент строительства дома, органов архитектуры в <адрес> не существовало, в связи с чем уведомлений о начале строительства и о вводе жилого дома в эксплуатацию не имеется, а только выписка из похозяйственной книги на указанный жилой дом. Просила признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что жилым домом истец фактически владеет с момента его постройки, зарегистрирован в указанном доме, несет бремя расходов по его содержанию.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждыйвправеиметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела,ФИО7 <данные изъяты> на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тищенским сельским советом, принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью №., с кадастровым номером № Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также следует, что ФИО7 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год по Тищенскому территориальному управлению администрации Изобильненского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом у ФИО1 возникло с момента записи в похозяйственной книге за 1975 год на основании подворного обхода. Дом не является объектом самовольного строительства, под арестом не состоит, запрещений или споров по распоряжению и использованию не имеется. В указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4 Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было.

Как следует из представленных технического и кадастрового паспортов, составленных Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация, год постройки спорного жилого <адрес>, общая площадь №.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Судом установлено, что похозяйственные книги в отношении хозяйства по <адрес> подтверждают, что ФИО7 <данные изъяты> являлся собственником спорного домовладения, а учитывая наличие записи в похозяйственной книге № года, можно сделать вывод о том, что право собственности ФИО7 <данные изъяты> возникло до создания на территории <адрес> регистрирующих органов.

Согласно заключению ООО «Архитектура и градостроительства» от № жилой дом, общей площадью № м., не нарушает градостроительных норм и правил, не представляет опасности для жизнедеятельности при его эксплуатации, не является самовольной постройкой.

Учитывая, что спорный жилой дом возведен в <данные изъяты> в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, справка о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией на основе сведений похозяйственной книги, является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу.

При этом судтакже учитывает длительность фактического пользования и владения домом истцом с момента его возведения (с №), принадлежность истцу земельного участка на праве собственности, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны сельской администрации относительно пользования земельным участком и домовладением истцом.

Кроме того, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах администрации и представленные суду в виде выписок, никем не оспорены, недействительными не признаны, вопрос об изъятии земельного участка как самовольно занятого никем не ставился и не ставится.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования о признании за ФИО7 <данные изъяты>. права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 <данные изъяты> к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО7 <данные изъяты> на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дерябина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.