Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-667/2017

Дело №2-667/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.

при секретаре Рыжковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 сентября 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя иск тем, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2012 они приобрели право общей долевой собственности по 1/5 доли каждый на квартиру (в двухквартирном доме), расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №,№, №, № № от 07.03.2012.

Кроме жилого помещения ими также был приобретен и земельный участок, прилегающий к квартире, но в договоре купли-продажи об этом не было указано из –за невнимательности.

16.01.2017 в ходе проверки соблюдения земельного законодательства, инспектором в Куртамышском и Целинном районах Курганской области по использованию и охране земель главным специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Курганской области ФИО18., было выявлено нарушение требований ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м., расположенного в <адрес>, т.к. права на земельный участок не зарегистрированы, в связи с чем 16.01.2017 вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.

При обращении в Куртамышский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области с вопросом регистрации права собственности на земельный участок, получены разъяснения необходимости обращения в суд для установления права собственности, так как в договоре купли-продажи имеются сведения лишь о передаче квартиры, а согласно дубликату свидетельства № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, вышеуказанный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО13, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследство после ее смерти приняла ее дочь, ФИО8, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Более 5 лет истцы владеют, распоряжаются прилегающим к квартире земельным участком как собственники, но возможности зарегистрировать данное недвижимое имущество на свое имя не имеют по причине смерти ФИО8

Просят признать за ними право общей долевой собственности, за каждым по 1/5 доле, на земельный участок, общей площадью 398 кв. м., кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее мать ФИО7 в интересах своих детей приобрела с 22.02.2012г. квартиру <адрес> с земельным участком в размер 398 кв.м. С этого момента ФИО7 и ее дети пользуются и распоряжаются земельным участком как своим собственным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Просит признать за истцами право общей долевой собственности, за каждым по 1/5 доле, на земельный участок, общей площадью 398 кв. м., кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г. Куртамыша ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

Нотариус Куртамышского нотариального округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли –продажи от 22.02.2012 ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ФИО8 в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) квартиру под № по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м.

Факт того, что ФИО6, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются детьми ФИО7, подтверждается их свидетельствами о рождении.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, №.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, поскольку при покупке квартиры в договоре купли продажи не указан земельный участок, прилегающий к данной квартире, поэтому зарегистрировать право собственности на него они не могут.

16.01.2017 на основании распоряжения органа государственного надзора о проведении плановой выездной проверки гражданина №5719 от 13.12.2016 была проведена проверка в отношении ФИО7 (акт проверки №21-19/7 от 16.01.2017), в результате которой установлено ненадлежащее использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7 выписано предписание, установлен срок для исправления нарушения до 16 июля 2017г.

В указанном предписании №21-19/7 от 16.01.2017 указано, что ФИО7 в 2012г. приобрела у ФИО8 квартиру без земельного участка. ФИО8 земельный участок также не был оформлен. Этот земельный участок ФИО8 получила после смерти своей матери ФИО13 по наследству. Указанный факт подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону от 12.12.2011. В предписании указано, что ФИО7 нарушена ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с действующим земельным законодательством собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации ( п.1 ст. 15 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2017 регистрация права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> ни за кем не произведена.

Согласно пояснениям представителя истцов – ФИО9, квартиру в которой в настоящее время проживают истцы они приобрели у ФИО8, а последняя данную квартиру унаследовала от ФИО13

Свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что ФИО7 и ее дети приобрели в 2012году квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. С указанного времени они распоряжаются квартирой и земельным участком как собственники. Прежних собственников квартиры и земельного участка ФИО8 и ФИО13 нет в живых. Наследников после смерти ФИО8 нет.

Согласно актовой записи о смерти №11 от 14.01.2013 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выданной отделом ЗАГС Администрации Куртамышского района 11.09.2017 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №142 от 22.07.2008).

По информации нотариуса Куртамышского нотариального округа от 11.09.2017 №1594 наследственное дело после смерти ФИО8 в нотариальной конторе не заведено.

Согласно ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.02.1993 собственником данного земельного участка является ФИО13

Пункт 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, указывает на то, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что право собственности у ФИО13 на квартиру под №, расположенную в <адрес> возникло 10.01.1993 по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, что подтверждается выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курганский филиал Куртамышское отделение, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании ст. 20 (п. 2) Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 1 марта 2015 г., гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Согласно ст. 28 (п. 1) Земельного кодекса Российской Федерации, также в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., было предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных ст. 24 (п. 1) Кодекса.

Статьей 35 (п. 1, п. 2) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 271 (п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ст. 1110 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику земельный участок на таком праве предоставляться не может, так как не предусмотрено нормами права, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК Российской Федерации).

В соответствии с абз. 1 ст. 1181 ГК Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В связи с вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Пленума при разрешении возникающих споров необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 приобрела вышеуказанную квартиру на законных основаниях (свидетельство о праве на наследство), ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли –продажи.

Судом установлено, что единственным собственником спорного земельного участка являлась ФИО13, земельный участок по наследству вместе с квартирой перешел в порядке наследования ее дочери ФИО8

Таким образом, наследодатель ФИО13 на день открытия наследства являлась субъектом прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и субъектом прав на земельный участок, следующий судьбе данной квартиры.

На возмещении расходов по уплате госпошлины истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Г.В. Володина