Решение № 2-586/2025 2-586/2025~М-537/2025 М-537/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-586/2025

Дело №

УИД 26RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 августа 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющими следующие характеристики:

- квартира, площадью 43.1 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1800 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): край <адрес>, <адрес>.

Истец вступил во владение Объектами недвижимости при следующих обстоятельствах. В 2008 году между Истцом и бывшим владельцем объектов недвижимости ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости на общую сумму 30 000 рублей. Письменного договора стороны не заключили. Расписку в получении денежных средства Истец не получил. Истец переехал в указанный объект недвижимости и стал им пользоваться как своим. ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от прежнего владельца ФИО5 нотариальную доверенность удостоверенную ФИО10 нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> № в реестре 5575. Данная доверенность, как полагал Истец, давала ему право оформления объектов недвижимости в свою пользу или пользу иных третьих лиц. Впоследующем Истцу стало известно о смерти бывшего собственника.

Ответчик в лице уполномоченного органа Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> не предприняло мер по оформлению объектов недвижимости как бесхозных и не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объекты недвижимости. Иски об истребовании Объекта недвижимости у Истца в пользу Ответчика не предъявлялись.

Истец не является собственником Объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается справкой Светлинкого территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что с 2008 года и по настоящее время Истец проживает и пользуется указанной квартирой; нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10 № в реестре 5575; квитанциями на оплату услуг ЖКХ, договорами на поставку газа и электроэнергии.

Бывший собственник Объектов недвижимости отказался от права собственности на них, о чем свидетельствует доверенность, удостоверенная нотариусом, которой бывший собственник квартиры и земельного участка уполномочил Истца быть его представителем по вопросу продажи и оформления объектов недвижимости.

Наследники бывшего собственника не предпринимали мер по оформлению объектов недвижимости. Не вступали в наследство на объекты недвижимости после смерти ФИО5

Истец не может оформить (регистрации) права собственности на Объекты недвижимости, кроме как через суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ истец просит признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

- квартиры, площадью 43.1 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>;

- земельного участка, площадью 1800 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): край <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей ФИО5 - ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании также поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, нашел заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствия.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно положениям ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от.. . N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В пункте 16 постановления от.. . N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.. . N 9 (ред. от.. .) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Нива» продал в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличие у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Светлинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением нумерации домовладения, принадлежащего по праву собственности ФИО5: по документам - №, <адрес>; фактически - № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала на имя ФИО1 доверенность серии №, удостоверенную нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10, в которой ФИО11 была уполномочена приобрести на законных основаниях (купить на имя ФИО5 за цену и на условиях по своему усмотрению) земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в <адрес>. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес> земельным участком, расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд по адресу: <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «<адрес>газ» договор технического обследования и ремонта внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила с АО «<адрес>газ» договор технического обследования и ремонта внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «<адрес>газ» договор технического обследования систем по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 представлены квитанции по оплате коммунальных услуг ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и ПАО «Ставропольэнергосбыт» с 29.05.2021г.

Из справки Светлинского территориального отдела администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживает и пользуется указанной квартирой гражданка ФИО1 с 2008 года по настоящее время.

Судом у нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу истребована информация о наследниках, после смерти ФИО5 Из наследственного дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию после смерти ФИО5 получили: ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 Спорные объекты недвижимости в составе наследства после смерти ФИО5 не указаны.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, имеет местоположение: <адрес>. Данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м, имеет местоположение: <адрес>. Имеется кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 86,3 кв.м, имеет местоположение: <адрес>. Имеется кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из ответа ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество, осуществляет поставку электрической энергии в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор о предоставлении коммунальной услуги «энергоснабжение» заключен с ФИО5 путем совершения конклюдентных действий. Для расчетов за потребленную электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ присвоен лицевой счет №. За заключением договора в письменной форме ФИО5 в ПАО «Ставропольэнергосбыт» не обращалась, но от потребления электроэнергии не отказалась. ФИО1 в адрес общества, по каким-либо вопросам не обращалась.

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> письменный договор поставки газа не заключался. Лицевой счет в программном комплексе ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» открыт с ДД.ММ.ГГГГ, абонентом с открытия лицевого счета является ФИО6. Таким образом по адресу <адрес> публичный договор на поставку газа считается заключенным. Поставка газа по адресу <адрес> осуществляется, задолженность по снабжению на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3081,28 рублей (начисление за период июль 2025 года).

Анализируя доводы сторон по делу и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Как установлено в судебном заседании договоры (лицевые счета) на поставку бытового газа, а также электроэнергии были заключены с бывшим собственником ФИО5 и иным лицом – ФИО6

Право собственности у ФИО12 на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> отсутствует.

Доверенностью, выданной ФИО13 на имя ФИО1 последняя уполномочена совершить только покупку земельного участка и продажу квартиры от имени ФИО13

Из справки, выданной Светлинским территориальным отделом администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с 2008 года по настоящее время проживает и пользуется иной квартирой (№), чем заявлено в иске – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

В представленных документах прослеживается конфликт нумерации земельного участка после вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о ее исправлении с нумерацией недвижимости расположенной на нем.

Более того в судебном заседании ФИО1 ссылается на владение спорной недвижимостью по договору купли-продажи, заключенному с ФИО13, о чем также указано в исковом заявлении.

Кроме того, ФИО1 известно о наличии наследников умершей ФИО5 - ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 принявших наследство и получившим свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Доводы истца о том, что она длительное время открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом как своей собственностью, оплачивает расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку возникновение права собственности в силу приобретательной давности закон связывает с совокупностью фактов, в том числе и с добросовестностью давностного владения недвижимым имуществом не имеющим собственника или собственник от которого отказался.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова