Решение № 2-722/2021 2-722/2021~М-64/2021 М-64/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-722/2021

Дело № 2-722/2021

УИД: 42RS0005-01-2021-000155-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2021 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Альбек Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 836 кв.м. с кадастровым №, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 9,5 кв.м., с кадастровым №.

Иск обоснован тем, что на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она в порядке наследования после смерти ФИО4, унаследовавшей после смерти ФИО5 наследственное имущество, получила в собственность 1/2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В последующем на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она выделила принадлежащую ей долю и зарегистрировала право собственности на жилое помещение под литером А2 по адресу: <адрес>, площадью 9,5 кв.м.

Другим собственником <адрес> указанного жилого дома является ФИО6(принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом), данная часть дома сгорела полностью в результате пожара.

Изначально для строительства жилого дома земельный участок был предоставлен площадью 1500 кв.м. ФИО5 и ФИО6

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН земельный участок под жилым помещением под литером А2 по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь составляет 836 кв.м.

Поскольку она приобрела право собственности на жилое помещение в порядке наследования, то полагает, что также приобрела право собственности на указанный земельный участок, необходимый для использования недвижимого имущества.

Протокольным определением от 12.02.201 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Кемерово (л.д.61-63).

Определением суда от 02.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2(л.д.70-71).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время жилое помещение истца фактически является отдельным жилым домом.

Представители Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его адвокат, назначенный определением суда от 02.03.2021, ФИО7 позицию доверителя не знает, в связи с чем возражает против иска.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. (л.д.10-оборотная сторона).

После того, как жилой дом был выстроен, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов трудящихся указано на необходимость оформления юридических документов с выдачей регистрационных документов и плана на выстроенный индивидуальный жилой дом (л.д.20).

Согласно сведений из ГПКО «Центр технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: <адрес> за ФИО5 (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (1/2 доля) (л.д.13).

Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО1 является внучкой ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признана наследником, принявшим наследство поле смерти ФИО4, в том числе на 1/2 долю в жилом помещении- квартире, кадастровый №, площадью 31,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на данное жилое помещение (л.д.14-19).

Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение –квартиру по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 выделено жилое помещение под литером А2, общей площадью 9,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, 47 произошел пожар. Лит.А, А1 были снесены полностью, в то время, как общая площадь Лит.А2(основное строение) составляет 9,5 кв.м., что следует из справки ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера по распоряжению квартир в объекте с кадастровым № по адресу: <адрес>, заказчиком которого является ФИО1, установлен, что дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ частично уничтожен - уничтожена часть дома, <адрес> полностью сгорела и не восстанавливалась. Квартира 1 частично целая и подлежит восстановлению. Фактически оставшаяся часть дома соответствует <адрес> соответствии с техническим паспортом, имеет кадастровый №. Часть дома <адрес> на кадастровом учете не состоит. Выдел помещения в собственность ФИО1 возможно.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 оформила свои права на жилое помещение под литером А2, общей площадью 9,5 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что земельный участок, ранее выделенный ФИО5 и ФИО6 площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два земельных участка: с кадастровым № (ранее учтенный, адрес: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки, площадь 836 кв.м.) и с кадастровым № (ранее учтенный, адрес: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь 476,83 кв.м.), что следует из публичной кадастровой карты <адрес>, имеющейся на общедоступном сайте pkk.rosreestr.ru, а также выписок из ЕГРН (л.д.58-59).

При этом земельный участок с кадастровым № фактически расположен под принадлежащим истцу жилым помещением (л.д.60).

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно Земельному кодексу 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 г.; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено выше, изначально земельный участок был предоставлен ФИО5 и ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Общий земельный участок под всем домом никогда не формировался и на кадастровый учет не ставился.

В соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка по существующим на местности границам, один из которых с кадастровым № № площадью 836 кв.м. расположен под жилым помещением №, второй с кадастровым № № площадью 476,83 кв.м. – под жилым помещением №, которое фактически прекратило свое существование. При этом жилые помещения имеют отдельные входы на соответствующие земельные участки.

Жилой дом фактически являлся домом блокированной застройки. Данных о том, что жилые помещения имели доступ к помещениям общего пользования, в материалах дела не имеется. Доказательств обратного суду не предоставлено, следовательно, говорить о том, что дом обладал признаками многоквартирного дома, у суда не имеется. Более того, как установлено выше, фактически дом в настоящее время представляет собой жилой дом с одним жилым помещением, принадлежащим истцу.

Спора относительно границ указанных земельных участков между ФИО1 и ФИО6 не имеется, судом не установлено. Напротив, судом установлено, что ФИО6 после произошедшего пожара в жилом помещении № какого-либо интереса в восстановлении имущества не проявляет.

Учитывая изложенное, а также принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 836 кв.м. с кадастровым №, законным и обоснованным. При этом необходимость обращения истца в органы местного самоуправления для предоставления спорного земельного участка в данном случае отсутствует, поскольку принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Более того, отсутствие договоренности по определению размера долей в спорном земельном участке между его собственниками препятствовало обращению истца для регистрации своего права собственности на свою часть земельного участка.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В случае, если ФИО6 считает свои права нарушенными в связи с таким установлением границ земельных участков, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым требованием.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 836 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда изготовлено 16.03.2021.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков