Решение № 2-514/2023 2-514/2023~М-372/2023 М-372/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-514/2023

2-514/2023

№ 25RS0015-01-2023-000198-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 9 июня 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика – представителя администрации Дальнегорского городского округа ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что <дата> она приобрела у С.Н. гараж, расположенный примерно в 63 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> за 50 000 рублей. С.Н. передала ей ключи от гаража, отдельного договора купли-продажи они не заключали и не регистрировали. В настоящее время заключить договор купли-продажи с С.Н. не представляется возможным, поскольку после продажи гаража последняя уехала на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург. Она с 2000 года до настоящего времени пользуется указанным гаражом.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный примерно в 63 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно пользовалась и владела недвижимым имуществом – гаражом с 2000 года, то есть более пятнадцати лет. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела: разрешением Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета народных депутатов № от <дата>, выданного С.Н. на строительство гаража, распиской от <дата> о получении С.Н. от ФИО1 денежных средств в размере 50 000 рублей в счет покупки гаража на <адрес>, и другими материалами по делу.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течение пятнадцати лет ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Кроме того, суд учитывает, что в течение более 15 лет никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцом ФИО1 гаражом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный примерно в 63 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю. Юданова