Решение № 2-126/2018 2-126/2018 ~ М-50/2018 М-50/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО13, действующей на основании доверенности от 23.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО16 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что собственником данного жилого дома на основании решения исполкома Бикинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>г. за № являлся ФИО4 <дата>, которому было выдано регистрационное удостоверение за № от <дата>. Поскольку ФИО4 <дата> тяжело болел и за ним требовался уход, супруги решили продать дом и в <дата> поселились на съемной квартире с удобствами. ФИО3 ФИО17 решила купить этот дом и сразу же, в <дата> поселилась в нем, чтобы следить за домом и поддерживать его в надлежащем состоянии. Однако, оформить договор купли-продажи дома стороны не успели, так как ФИО4 <дата> умер <дата>. Поскольку дом был фактически продан ей, дети умершего отца отказались от наследства в пользу матери ФИО4 <дата>, чтобы она могла как наследница оформить надлежащим образом. Однако, ФИО4 <дата> после смерти мужа так же тяжело заболела и её забрала к себе дочь в Чегдомын, <адрес>. <дата> ФИО4 <дата> приехала вместе с дочерью ненадолго в <адрес> и она, ФИО3 ФИО18, передала ФИО4 <дата> деньги за дом в сумме 20000 руб., о чем ФИО4 <дата> написала расписку и обещала, что когда приедет в следующий раз, они оформят договор купли-продажи. Однако ФИО4 <дата> долго не приезжала, а недавно стало известно, что она умерла <дата>. Таким образом, оформить документально передачу дома в собственность ФИО3 ФИО19 не представилось возможным из-за смерти собственников дома. Тем не менее, до настоящего времени, с <дата> уже на протяжении более 15 лет она пользуется приобретенным ей домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Проживает в нем, поддерживает дом в надлежащем виде, производит в нем косметические ремонтные работы, ухаживает за дворовой территорией. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО3 ФИО20 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Листвянский <дата> поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что ФИО3 ФИО21 с 2002 года проживает в данном доме, пользуется им, следит за его состоянием. Дети ФИО14 там не появлялись, претензий никаких не направляли, никто более на данный дом не претендовал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, указав, что ранее в спорном доме проживали ФИО4 <дата> со своим мужем и двумя детьми. Потом, когда ФИО4 <дата> заболел, они сняли квартиру в Восточном городке <адрес>, и переехали туда жить. ФИО4 <дата> вскоре умер, а ФИО4 <дата> дочь увезла к себе. В то время, когда ФИО14 ушли жить в Восточный городок, в их доме стала жить ФИО3 ФИО22, сначала просто для присмотра, но в последующем, чтобы приобрести данный дом. Плату она за дом сразу им не отдавала. Потом, когда ФИО4 <дата> приехала в <адрес>, ФИО3 ФИО23 отдала ей деньги за дом, но договор купли-продажи они оформить не успели, договорились, что в следующий раз оформят, когда ФИО4 <дата> приедет. Но она так и не приехала, умерла. А ФИО3 ФИО24 так и продолжила жить в этом доме, ухаживать за ним, делала в нем ремонт. На данный дом никто более не претендовал после смерти ФИО4 <дата>

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Бикинским бюро технической инвентаризации <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности на земельном участке за ФИО4 <дата> на основании решения исполкома Бикинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>г. №.

Согласно расписке от <дата>. ФИО4 <дата> получила деньги в сумме <данные изъяты> от ФИО3 ФИО25 за покупку дома. Дом продает в связи со смертью мужа ФИО4 <дата>

Как следует из справки о смерти № от <дата>. ФИО1, <дата> года рождения умер <дата>.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от <дата>. ФИО2, <дата> года рождения умерла <дата>

Согласно расписок от <дата>. и <дата>., ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в связи со смертью отца ФИО4 <дата><дата>. отказываются от дома- наследства в пользу матери ФИО4 <дата>

Как следует из сообщения нотариуса Нотариальной палаты <адрес> края ФИО12 от <дата>. №, наследственное дело после смерти ФИО4 <дата>, умершего <дата>. не открывалось. Наследники для принятия наследства по закону и по завещанию не обращались.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО3 ФИО26 указала добросовестное, открытое и непрерывное владение домом по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО3 ФИО27 с <дата>, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений представителя истца ФИО3 ФИО28 следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО3 ФИО29 не является собственником <адрес> в <адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО3 ФИО30 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме <дата>.