Апелляционное определение № 33-3066/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья Минахметова А.Р. УИД 16RS0026-01-2025-000507-48

№ 33-3066/2026

учет № 155г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2026 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Валеева Д.Д., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шавалиевым Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Рыбно-Слободского районного суда Республики Татарстан от 2 декабря 2025 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от <дата> № .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, <дата> года рождения, обязав ФИО1 возвратить Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в .... км по направлению на северо-запад от <адрес>, общей площадью .... кв. м, с кадастровым номером ...., приведя его в состояние, пригодное для использования в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия .... номер ...., в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, ИНН ...., сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № .... от <дата> в размере .... рублей .... копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия .... номер ...., в доход государства государственную пошлину в размере .... рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО3 в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Палата имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы долга по договору аренды, пени.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Администрацией Рыбно-Слободского района и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № .... земельного участка площадью .... кв. м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: сельскохозяйственное производство. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от <дата> без замечаний со стороны арендатора. Согласно п. .... договора арендатор обязан: - использовать земельный участок исключительно в соответствии с целью и разрешенным использованием; - своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако в нарушение условий договора ответчиком не вносилась арендная плата за период с <дата> по <дата>, в результате чего у ответчика образовалось задолженность перед бюджетом Рыбно-Слободского муниципального района РТ в размере .... руб., в том числе основной долг – .... руб., пени – .... руб.

Кроме того, земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению, что подтверждается актом обследования земельного участка, проведенного Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан. Актом обследования земельного участка от <дата> установлено, что на спорном земельном участке произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность, сельскохозяйственная деятельность не ведется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о непринятии арендатором надлежащих мер к использованию земельного участка.

Условиями пункта .... договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. <дата> истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости надлежащего исполнения им обязательства по договору.

В связи с чем истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере .... рублей, расторгнуть договор от <дата> № .... аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в пригодном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд исковые требования удовлетворил в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. При этом указывается, что ответчик устранил существенные нарушения до вынесения судебного решения, погасив весь размер основного долга по требованию истца. Учитывая, что неуплата пени не может расцениваться в качестве существенного нарушения условий договора, оснований для расторжения договора аренды не имелось. Судом не применены положения договора о порядке изменения размера арендной платы, полностью проигнорирован пункт договора, регулирующий порядок изменения арендной платы, соответственно, расчет размера арендной платы и неустойки является неверным. Судом не принято во внимание отсутствие надлежащих доказательств нецелевого использования земельного участка.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывается о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку ответчику не было направлено соглашение (предложение) о расторжении договора, в деле не содержится подтверждения получения истцом отказа арендатора на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в ....-дневный срок, что свидетельствует о неисполнении истцом требований п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы также просила учесть, что истец, подав исковое заявление в суд <дата>, лишил ответчика реальной возможности на устранение нарушений, выявленных в результате выездного обследования, срок которого был установлен до <дата>.

В письменных возражениях представитель Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 просил отклонить жалобу, как не имеющую оснований для ее удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 поддержала доводы апелляционной жалобы, не отрицая, что задолженность по арендной плате ответчиком после подачи иска была оплачена исходя из произведенного истцом расчета основного долга с учетом изменений ставки арендной платы.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, между Администрацией Рыбно-Слободского района, в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений ФИО5, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № .... от <дата>, договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. .... договора аренды истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью .... га (из них сенокосы .... га) с кадастровым номером ...., расположенный в .... км по направлению на северо-запад от <адрес>, категория земельного участка – земли сельхозназначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство.

Договор согласно п. .... заключается на .... дет, действует по <дата>.

Арендатор обязуется с начала срока действия договора, указанного в п. .... ежемесячно вносить арендную плату не позднее .... числа месяца, следующего за расчётным месяцем, в размере, определяемом согласно прилагаемому к настоящему договору расчёту арендной платы (Приложение ....), который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. ....).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивают арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ....% от суммы арендных платежей за истёкший период (п. ....).

Согласно разделу .... договора аренды арендатор обязан, в том числе использовать участок исключительно в соответствии с целью и разрешённым использованием; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки; производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламлению земельных участков.

Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, либо по требованию арендодателя и случае, если имеются существенные нарушения условий договора аpeндатором, либо по требованию арендатора, если имеются существенные нарушения условий договора арендодателем (п. ....).

Величина арендной платы за земельный участок установлена .... рублей....+ .... рублей в месяц, с <дата> размер арендной платы изменен и составил .... рублей в месяц, с <дата> – .... рубля в месяц, с <дата> – .... рубля в месяц.

За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере .... рублей, в том числе: сумма основного долга – .... рублей; пени в размере .... рублей. После обращения истца в суд в <дата> года с данным иском, задолженность по арендной плате ответчиком погашена, что подтверждается платежным поручением от <дата>.

Как установлено судом и следует из расчета, представленного истцом, за период с <дата> по <дата> платежи по договору аренды вносились не своевременно. Так, были внесены денежные средства <дата> в размере .... рублей за период с <дата> года по <дата> года; <дата> в размере .... рублей за период с <дата> года по <дата> года; <дата> в размере .... рублей за период с <дата> года по <дата> года.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив существенные нарушения условий договора аpeндатором, а именно, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, неиспользование земельного участка в сельскохозяйственном производстве в течение нескольких лет, в результате чего земельный участок зарос многолетними и однолетними сорняками, кустарниками, деревьями, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды с возложением на ответчика обязанности возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ...., приведя его в состояние, пригодное для использования в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. При этом учитывая, что на момент вынесения решения задолженность по арендной плате ответчиком погашена платежным поручением от <дата>, суд взыскал с ответчика задолженность по уплате пени в размере .... рублей исходя из представленного истцом расчета.

Судебная коллегия с выводами суда в части расторжения договора аренды земельного участка не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт ....).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцати дневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в обоснование иска истцом представлено требование об уплате задолженности от <дата> в адрес ФИО1, согласно которому по договору аренды № .... от <дата> у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере .... руб., в т.ч. основной долг – .... руб., пени – .... руб. В связи с чем ФИО1 необходимо погасить задолженность в течение .... дней с момента получения требования. В случае неисполнения данного требования Палата будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности. Этим же требованием арендатор предупрежден о том, что в случае неисполнения указанного требования, Палата будет вынуждена обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в муниципальную собственность и взыскании начисленной арендной платы.

Кроме того, представлено предписание от <дата> в адрес ФИО1, составленное по результатам выездного обследования земельного участка от <дата>, согласно которому ответчику предписано: устранить выявленные нарушения обязательных требований в срок до <дата> включительно, уведомить Палату об исполнении предписания об устранении выявленных нарушений в срок до <дата>. Неисполнение настоящего предписания в установленный срок влечет ответственность, установленную законодательством РФ.

При этом установлено, что иск о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате принят к производству суда <дата>.

Между тем, надлежащих доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика (арендатора) предложения об изменении или расторжении договора аренды, также как и направление и получение указанных выше требования и предписания ответчиком, в материалы дела истцом не представлено.

По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное выше предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы и приходит к выводу, что истцом не исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, приходит к выводу об оставлении искового заявления в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № ...., заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, без рассмотрения.

При этом судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика пени за нарушение условий договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. .... договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере .... % от суммы арендных платежей за истёкший период.

Как следует из представленного истцом расчета, пени составили .... рублей.

Данный расчет пени ответчиком в судебном заседании суда первой инстанции оспорен не был, иной расчет пени суду не представлен. Наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривалось, при этом сумма задолженности ответчиком была погашена платежным поручением от <дата>.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика не отрицала, что задолженность по арендной плате ответчиком после подачи иска была оплачена исходя из произведенного истцом расчета основного долга с учетом изменения ставки арендной платы.

В этой связи судебная коллегия оснований для изменения, отмены решения суда в части взыскания с ответчика пени с указанном размере не усматривает.

Таким образом, решение суда в части расторжении договора от <дата> № .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 с возложением обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок с приведением его в состояние, пригодное для использования, подлежит отмене, исковое требование Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора от <дата> № .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 следует оставить без рассмотрения. В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно пункту 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

Руководствуясь статьями 199, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Рыбно-Слободского районного суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу в части расторжении договора от <дата> № .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, с возложением обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок с приведением его в состояние, пригодное для использования, отменить.

Исковое требование Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора от <дата> № .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, оставить без рассмотрения.

В остальной части решение суда от 2 декабря 2025 года по данному делу оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2026 года.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи Д.Д. Валеев

Р.Р. Хасаншин