Решение № 2-250/2026 2-250/2026(2-3434/2025;)~М-3563/2025 2-3434/2025 М-3563/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-250/2026

Дело № 2-250/2026 (2-3434/2025;)

УИД № 58RS0027-01-2025-005930-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 16 августа 2023 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, неотъемлемой частью которого являются общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. В соответствии с п. п. 1 - 4, п. 12 индивидуальных условий кредитования, банк предоставил заемщику кредит «Строительство жилого дома» в размере 5 000 000,00 руб. под 7,3 % годовых на срок 182 месяцев с даты фактического предоставления кредита. При этом согласно п. 4 индивидуальных условий кредитования, процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в случае если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно. Так, с 22.08.2024 процентная ставка по кредиту составляет 16,5% годовых (исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленной на 15.08.2023 - 12,0 % годовых). Согласно п. 12 индивидуальных условий кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №; площадь 623 +/- 9 кв. м. Кредит был выдан заемщику 21.08.2023 путем единовременного зачисления на счет, открытый в банке. Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. В соответствии с п. 7 индивидуальных условий кредитования исполнение обязательств по кредиту производится ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с п. 3.1 общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. 1 общих условий кредитования, платежная дата-календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий кредитования). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п. 3.4 Общих условий кредитования). В подп. 1 п. 13 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 12 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости установлена неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату представления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно) (подп. 2 п. 13 Индивидуальных условий кредитования). Согласно п. 3.3.1 общих условий кредитования проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Согласно п. 4.5 общих условий кредитования обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В связи с чем за период с 21.05.2025 по 31.10.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 130 561,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 398 002,50 руб., просроченный основной долг - 4 720 668,30 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 386,01 руб., неустойка за просроченные проценты - 10 504,94 руб. В соответствии с подп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет залог объекта недвижимости. С заемщиком заключен договор ипотеки от 16.08.2023, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого заемщик передает в залог банку земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора залога, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают обязательства по возврату кредита, по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате неустоек, по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по кредитному договору. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности и находится в залоге у банка. Сведений об окончании строительства жилого дома не имеется.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 16 августа 2023 г. №; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с 21 мая 2025 по 31 октября 2025 г. (включительно) в размере 5 130 561 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 913 руб. 93 коп.; обратить взыскание на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 623 +/-9 кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 139 140 руб.; взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем», если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, 16 августа 2023 г. между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставило ответчикам денежные средства в сумме 5 000 000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 7,3% процента годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, на земельном участке находящегося по адресу: <адрес>, с/т «50 лет Победы», участок №, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1-4 договора).

Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования заёмщик ознакомлен и согласен.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п. 3.3. Общих условий кредитования).

В п. 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, (включительно) по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п.п.4, 12 кредитного договора, выданные денежные средства имеют целевое назначение: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, на земельном участке находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита поручительство гражданина РФ – ФИО2; после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

16 августа 2023 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, от имени которой на основании доверенности действует ФИО1 заключен договор поручительства, согласно п.1. которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от 16 августа 2023 года, заключенному между заемщиком и кредитором.

Согласно п.1.2.1 договора поручительства сумма кредита составила 5000000 рублей.

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. (п.2.1,2.2 договора поручительства).

31 июля 2023 г. между ФИО6, ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 2.1 которого стоимость передаваемого в собственность объекта недвижимости составила 65 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательства созаемщиков по кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу закона земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>». В материалы дела представлен договор ипотеки № от 16 августа 2023 года, предметом которой является спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 ноября 2025 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежат на праве собственности ФИО1, на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Таким образом, по условиям кредитного договора, с учетом договора поручительства ответчики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, допускают просрочки платежей, в связи за период с 21 мая 2025 по 31 октября 2025 г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 5 130 561 руб. 75 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 398 002 руб. 50 коп.; просроченный основной долг в размере 4 720 668 руб. 30 коп.; неустойка за просроченный основной долг в размере 1 386 руб. 01 коп.; неустойка за просроченные проценты в размере 10 504 руб. 94 коп.

29 сентября 2025 г. банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 29 октября 2025 г., однако, до настоящего момента долг ответчиком не погашен.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений относительно требований о взыскании задолженности, доказательств, опровергающих факт заключения кредитного договора, а также доказательств надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору: возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 5 130 561 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.

В ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ закреплено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату не только основной суммы долга, но и причитающихся к уплате процентов, неустоек, судебных расходов и т.п.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду письменные доказательства, документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

В течение длительного времени ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производятся, что привело к образованию задолженности.

При указанных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 90% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в заключении о стоимости имущества от 10 августа 2023 г. № № и п.11 индивидуальных условий договора, согласно которому залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости: 139 140 руб.

Таким образом, наличие неисполненного должниками денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст.24, п.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основаниями для обращения взыскания на указанное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества, в размере 139 140 руб.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Установлено, заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по кредиту и уплате процентов, в настоящее время заемщик перестал платить по кредиту.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия изменения и расторжения договора. Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Требованием от 29 сентября 2025 г. о досрочном истребовании задолженности банком заявлено намерение о расторжении кредитного договора, то есть обязательный досудебный порядок в указанной части истцом соблюден.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не выполняют условия кредитного договора, чем существенно нарушили его условия. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в части расторжения договора.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ПАО Сбербанк были заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 5 130 561 руб. 75 коп., расторжении кредитного договора, в связи с чем была оплачена госпошлина в размере 59 913 руб. 93 коп. и госпошлина за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес при обращении в суд, в размере 59 913 руб. 93 коп., с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 16 августа 2023 г. №, заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) и ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 16 августа 2023 г. № за период с 21 мая 2025 года по 31 октября 2025 года (включительно) в размере 5 130 561 (пять миллионов сто тридцать тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 75 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 59 913 (пятьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать) руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 623+/-9 кв.м, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>», путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 139 140,00 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Е.Г. Тюрина