Решение № 2-361/2018 2-361/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-361/2018

Дело № 2-361/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 17 июля 2018 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2 и администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 он приобрел принадлежащие последней на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив при этом денежную сумму в размере 2 770 рублей, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи не регистрировался. С указанного времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными земельными участками. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке и в необходимой для этого регистрации права собственности на указанные земельные участки. Продавец ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в последние годы жизни проживала в р.<адрес> с её дочерью - ФИО2 Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Каких-либо обременений указанные земельные участки не имеют, ФИО2 не возражает против исковых требований. С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просил признать за ним право собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью № м2, с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания судом уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Представитель истца адвокат Пескова Ю.А. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, истец ФИО1 приобрел у ФИО4 два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, уплатив последней денежную сумму в сумме 2 770 рублей, что подтверждается представленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанные земельные участки подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным последней на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и справкой, выданной отделом культуры, спорта, молодежной политики и архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым последней в собственность предоставлено <данные изъяты> га земли по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10, 11).

Как следует из решения администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО5 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между покупателем - истцом ФИО1 и продавцом ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий у сторон не имелось.

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд усматривает, что ни одна из сторон вышеуказанной сделки от государственной регистрации не уклонялась, препятствием к государственной регистрации сделки явилась наступившая смерть ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 13).

Как усматривается судом представленных материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4 (л.д. 14-15).

При этом, согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом <адрес>, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельные участки: площадью <данные изъяты> м2, имеющий кадастровый №, и площадью <данные изъяты> м2, имеющий кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы (17-22).

Кроме того, как следует из отзыва на иск, представленного администрацией Первомайского района Тамбовской области, в муниципальной собственности <адрес> Тамбовской вышеуказанные земельные участки не значатся.

Таким образом, с учетом вышеизложенных исследованных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО4 на момент смерти последней.

Истец ФИО1 выполнил возложенные на него обязательства по сделке купли-продажи указанных земельных участков, однако, в связи со смертью продавца ФИО4, государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки к ФИО6 произведена не была.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Старокленского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. М. <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2 расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки подлежит регистрации в территориальном подразделении Управления Росреестра по Тамбовской области в Первомайском районе Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2018 года.