Решение № 2-341/2024 2-341/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-341/2024

УИД 55RS0016-01-2024-000356-40

Дело № 2-341/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Кормиловка Омской области в гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО11, Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о выделе в натуре земельного участка в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Кормиловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО8 принадлежит 2/5 доли в участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 537 500 кв.м, расположенном на территории <адрес>, доставшейся ему по наследству от ФИО4 Указанный участок был сформирован в 2003 году за счет долей ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7 по 1/5 доле каждому. Земельная доля ФИО5 унаследована ФИО4 и обе доли перешли по наследству истцу. ФИО12 и ФИО6 умерли, не зарегистрировав при жизни права на доли в ЕГРН. О наследниках ФИО12 ничего не известно, ФИО11 является наследницей после смерти ФИО6, но земельную долю не оформила. Земельная доля ФИО11 зарегистрирована в ЕГРН. У ФИО15 возникла необходимость сдать свои доли в аренду, но для этого ему необходимо их выделить в отдельный земельный участок, для чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО9 ООО «Межа», которая подготовила межевой план. Поскольку участников долевой собственности два (менее 5-ти), выдел осуществляется по соглашению участников долевой собственности. Однако выдел земельной доли невозможен, так как две доли не оформлены, а ФИО16 не может подписать соглашение о выделе в силу преклонного возраста. Данная ситуация нарушает право истца владеть и распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Просил осуществить образование одного земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО8 из земельного участка с кадастровым номером № без соглашения участников долевой собственности; определить границы и местоположение выделяемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 215 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Истец ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании пояснила, что вступила в наследство после смерти ФИО10, в настоящий момент ей принадледит 2/5 доли в земельном участке с кадастровым номером № против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО17 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что в настоящий момент доли ФИО11 сдаются в аренду.

Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица администрация Кормиловского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителей.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 35 - 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из правовой позиции Верховного суда РФ закрепленной в Обзоре судебной практики N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по смыслу ст. 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Анализ приведенных положений закона и правовой позиции Верховного Суда РФ по их применению приводит к выводу о том, что по смыслу ст. 252 ГК РФ целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 2/5 долей в общей долевой собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 537 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10-13).

Также собственниками вышеуказанного земельного участка 1/5 доли в праве общей долевой собственности являются –ФИО12, 2/5 доли, ФИО11

ФИО12 умер, наследственное дело не заводилось.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняла ответчик ФИО1, в настоящее время является собственником двух долей по 1/5 в земельном участке с кадастровым номером №.

Из дела следует, что подписать согласие о выделе доли участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № об утверждении проекта межевания земельных участков невозможно, поскольку наследники собственника одной доли в спорном земельном участке - ФИО12 надлежащим образом не оформили право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт земельных долей площадью 537 500 кв.м. кадастровым инженером подготовлено межевание земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевание подготовлено по образованию земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей. Межевой план подготовлен по образованию одного земельного участка, путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заключить Соглашение об образовании земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как среди участников долевой собственности есть умершие, в право наследование на земельную долю никто не вступил. Учитывая изложенное, ФИО8 не имеет возможности образовать земельный участок путем выдела.

По сведениям Росреестра на сегодняшний день земельным участком владеют 3 участников долевой собственности, 1 из которых с незарегистрированным правом, а именно – ФИО12

Указанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на земельный участок.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан ФИО13 и ФИО14", вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

В Земельном кодексе Российской Федерации закреплено, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участники перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. Выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются сособственниками частей в едином наделе.

Но как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешённому использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешённого использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Как видно из проекта межевого плана, определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт его земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 55:09:110502:8, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 55:09:110502:8 земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован многоконтурным. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок с кадастровым номером 55:09:110502:8:ЗУ1 и земельный участок с кадастровым номером 55:09:110502:8 в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:09:110502:8 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 215 000 кв. м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцу в счёт принадлежащих ему земельных долей в соответствии межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО11, Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о выделе в натуре земельного участка в счет земельной доли – удовлетворить.

Осуществить образование одного земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО8 из земельного участка с кадастровым номером № без соглашения участников долевой собственности.

Определить границы и местоположение выделяемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 215 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Т. Дементьева