Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-411/2017

К делу № 2-411/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

ответчика ФИО1

третьих лиц:

представителя филиала Успенского отдела Росреестра ФИО2

представителя администрации МО Успенский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о конфигурации и границах земельного участка, признании чертежа границ земельного участка недействительным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о конфигурации и границах земельного участка, признании чертежа границ земельного участка недействительным, указав, чтов 2012 году она, как собственник квартиры, расположенной <адрес> обратилась в Администрацию МО Успенский район с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного под домом <адрес>.

Администрацией МО Успенский район были проведены необходимые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, межевой план был направлен с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, однако был получен отказ в учете изменений объекта недвижимости. Мотивирован отказ тем, что границы земельного участка, расположенного <адрес>) пересекают границы земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит на праве собственности ФИО1.

На местности никаких пересечений границ их земельных участков нет. Возможно предположить, что в связи с тем, что межевые работы земельных участков проводились в разное время и проводились в разных системах координат, появилось пересечение границ. Но это пересечение «виртуальное» - оно выявлено графически, в реальности же границы их участков не пересекаются. Таким образом, даже при отсутствии реального пересечения границ участков и отсутствия между собственниками какого-либо спора поставить на кадастровый учет земельный участок <адрес> невозможно.

На основании вышеизложенного, следует, что при проведении межевания земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, не соответствующий реальной конфигурации и границам участка.

Данный вывод был сделан и Кадастровой палатой при разрешении вопроса постановки на учет земельного участка, расположенного <адрес>).

Неоднократные попытки устранить указанную ошибку во внесудебном порядке не привели к положительному результату.

Устранить данную кадастровую ошибку орган кадастрового учета не имеет возможности в связи с наличием в государственном фонде данных документа, определяющего границы земельного участка, а именно: Чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края от 16.06.2003 г., где содержатся сведения о длинах линий и площади земельного участка, расположенного <адрес>. Вследствие чего, исправление ошибки, путем изменения местоположения и конфигурации границ и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, несмотря на тот факт, что его границы не соответствовали действительной конфигурации и границам.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение такого недвижимого имущества.

Отказ в устранении кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета нарушает ее права и законные интересы, ущемляет ее права собственника, лишает в полной мере воспользоваться гражданскими правами. Сведения об объекте недвижимости и правах ответчика не соответствуют действительности. Допущенные ошибки при оформлении документов привели к невозможности определить реально существующий объект недвижимости.

За устранением кадастровой ошибки может обратиться любое заинтересованное лицо. При осуществлении кадастрового учета в 2003 году была допущена кадастровая ошибка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, не соответствующий реальной конфигурации и границам участка, что в настоящее время не дает ей возможности в полной мере воспользоваться гражданскими правами, нарушает ее права и законные интересы, ущемляет ее права собственника и не позволяет оформить права на земельный участок, расположенный <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал и пояснил, что земельный участок, расположенный <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ему на праве собственности. Ни размер земельного участка, ни его границы, ни местоположения не соответствуют фактическим обстоятельствам. При этом по чертежам его земельный участок наложен на земельный участок истицы, хотя фактически их земельные участки даже не граничат друг с другом. Он пытался устранить данную ошибку, но не смог это сделать, так как выяснилось, что чертеж был изготовлен ГУП КК «Успенский земельный центр» которого уже не существует, а утверждены границы земельного участка руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края от 16.06.2003 г., которого так же уже нет. Поэтому он просит иск удовлетворить, так как разрешение спора так же и в его интересах.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Успенского отдела Росреестра в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы, пояснив, что устранить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

Представитель администрации муниципального образования Успенский район ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что искФИО4 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании земельный участок ответчика ФИО1, расположенный <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на учет с ошибками, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, не соответствующий реальной конфигурации и границам участка (л.д.10-16).

При этом земельный участок ответчика, который значится в Кадастре, налагается на земельный участок истицы, хотя в реальности границы их участков даже не пересекаются.

При осуществлении кадастрового учета в 2003 году была допущена кадастровая ошибка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, не соответствующий реальной конфигурации и границам участка, что в настоящее время не дает истице возможности в полной мере воспользоваться гражданскими правами, нарушает ее права и законные интересы, ущемляет ее права собственника и не позволяет оформить права на земельный участок, расположенный <адрес> (л.д.19-32).

Наличие чертежа утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края от 16.06.2003 года не позволяет истицы и ответчику реализовать свое право и зарегистрировать земельный участок в границах и конфигурации, соответствующих фактическим.

Устранить данную ошибку без вынесения решения суда невозможно, поскольку чертеж был изготовлен ГУП КК «Успенский земельный центр» которого уже не существует, а границы земельного участка утверждены руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края от 16.06.2003 г., которого так же уже нет.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ данная ошибка считается реестровой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению, чертеж признанию недействительным, как не соответствующий действительности, границы земельного участка ответчика подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным (ошибочным) Чертеж границ, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края от 16.06.2003 г., содержащий сведения о границах (и конфигурации) земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Исключить границы земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, указав декларированную площадь данного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий