Решение № 2-572/2019 2-572/2019~М-525/2019 М-525/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-572/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, Темченко ФИО3, Темченко ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО26 ФИО6, ФИО26 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО27 ФИО9, ФИО27 ФИО10, ФИО28 ФИО11, ФИО28 ФИО12, ФИО42 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО29 ФИО15, ФИО29 ФИО16, ФИО29 ФИО17 ФИО47 ФИО18, ФИО30 ФИО19, ФИО30 ФИО20, ФИО30 ФИО21, ФИО30 ФИО19, ФИО51 ФИО8, ФИО31 ФИО22, ФИО31 ФИО23 ФИО31 ФИО24, ФИО31 ФИО25 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

X <данные изъяты>Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определения координат на местности и внесения изменений в ЕГРН в части характерных точек границ земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым проведены соответствующие кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера от 18.03.2019 года следует, что границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого проведены работы по определению координат характерных точек границ участка. Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению на местности. Фактические точки границы уточняемого участка с кадастровым № по адресу: <адрес> накладываются на учтенные границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещения многоквартирного дома, расположенного на этом участке. Для того, чтобы установить местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, необходимо одновременно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым № и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец ФИО32 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Истцы ФИО33, ФИО34, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО35, ФИО36, ФИО37 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО48, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, возражений не представлено.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица администрации МО «Приволжский район» ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО56 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица –Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО57 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Кадастровый инженер ФИО58 извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО32, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 г. вступила в действие новая редакция Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со статьями 38, 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № является ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2010 году, расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка уточнены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № является ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет 04.02.2006 году, расположен по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО58 следует, что границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого ранее внесены в ГКН с выявленной реестровой о шибкой, выраженной в смещении местоположения границ на 224 м юго-восточнее относительно фактического расположения границ, выраженной в смещении местоположения границ на 224 м юго-восточнее относительно фактического расположения границ, чем существенно ущемляет права и законные интересы правообладателя данного земельного участка.

По земельному участку с кадастровым № реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка.

По вычисленным координатам характерных точек исправляемый земельный участок с кадастровым № фактически расположен в границах кадастрового квартала №.

По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № определены истинные геодезические координаты характерных точек, определенных с достаточной точностью, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила <данные изъяты> кв.м. разница между площадью, сведения о которой содержатся ЕГРН и вычисленной площадью составила 10 кв.м. (1%). В связи с тем, что сложившаяся застройка на территории земельного участка имеются многолетние насаждения, объект капитального строительства, хоз.постройки, то в процессе расчета декларированной площади произошла ошибка, т.е. идет несовпадение площади. Полученная разница в площади объясняется тем, что при подготовке и выдаче первичных правоустанавливающих документов установление на местности границы (межевание) земельного участка в установленном порядке не проводилось. Координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. Площадь земельного участка вычислялась с помощью средних арифметических величин. Данные обстоятельства, безусловно и отразились на точности определения площади указанного земельного участка и конфигурации земельного участка, не учитывались углы поворота границы земельного участка, а при вычислении площади с помощью средних арифметических величин используются средние цифровые значения. Таким образом, площадь земельного участка не превышает предельно минимального размера, установленного в соответствии с нормами ПЗЗ на территории МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и в пределах 10%, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН.

С северо-западной части по границам от н1 до н9 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>). Доступ к участку обеспечивается непосредственно с <адрес>.

С северо-восточной части по границам от н9 до н14 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (переулок)

С юго-восточной части по границам от н14 до н16 фактически на местности уточняемый земельный участок граничит с смежным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, который занимает земельный участок площадь которого больше чем по документам, не закрепленной за конкретными лицами, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

С юго-западной части по границам н16 до н1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (переулок).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае, истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым №.

Поскольку в правоустанавливающий и правоподтверждающих документах истца на земельный участок отсутствуют сведения о координатах границ принадлежащего ему участка, суд приходит к выводу о том, что при определении координат указанного земельного участка надлежит исходить из сложившегося на протяжении последних 15 лет землепользования.

Как установлено судом, границы и площадь земельного участка с кадастровым № соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2, Темченко ФИО3, Темченко ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО26 ФИО6, ФИО26 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО27 ФИО9, ФИО27 ФИО63, ФИО28 ФИО11, ФИО28 ФИО12, ФИО42 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО29 ФИО15, ФИО29 ФИО16, ФИО29 ФИО17, ФИО47 ФИО18, ФИО31 ФИО23 ФИО31 ФИО24, ФИО31 ФИО25 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Судья Богданова Е.Н.