Решение № 2-8682/2024 2-8682/2024~М0-6456/2024 М0-6456/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-8682/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 августа 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником указанной квартиры также является ФИО2. В вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик. Ответчик осуществил продажу доли указанной квартиры наряду с другим сособственником, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в продаваемом жилом помещении зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 2-х недель со дня подписания настоящего договора. Продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик не является членом моей семьи. У ответчика прекращено право пользования указанным жилым помещением в связи с осуществлением сделки купли-продажи.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и просил признать ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал. Пояснил, что приобрел спорную квартиру в 2017г. по договору купли-продажи. Проживает в спорной квартире вместе с супругой.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец в судебном заседании не заявил возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП по <адрес> № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.02.2017г., заключенного между ними и ФИО10, ФИО9, действующей как представитель ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности в отношении спорного жилого помещения и право собственности на него истцами зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилье установлено.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которым ответчик по отношению к истцу не является и ей не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в продаваемом жилом помещении зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 2-х недель со дня подписания настоящего договора. Продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется.

ФИО10 и ФИО5 прекратив свой статус собственников жилого помещения и добровольно выселившись из него, утратили права владения, пользования и распоряжения им. ФИО5 ни собственником, ни членом семьи ФИО4 не является.

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО5

Согласно акта проверки жилого помещения по факту проживания граждан без регистрации по месту жительства (пребывания) от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО4, 09.01.1960г.р. и ФИО2, 08.04.1960г.р.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что в спорной квартире проживают ее родители ФИО4 и ФИО2 Посторонних вещей в квартире нет.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что в спорной квартире проживают ее родители ФИО4 и ФИО2 Посторонних вещей в квартире нет. О том, кто такой ФИО5 свидетель не знает.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что является зятем истца. Спорная квартира Куплена ФИО4 в 2017г., и в ней проживают родители его супруги ФИО4 и ФИО2 Посторонних вещей в квартире нет.

Таким образом, ответчик, сохраняя свою регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, не являющемся местом его жительства, нарушает общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных