Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1100/2017

Дело № 2-1100/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1974 года, зарегистрированном в Косыревском сельсовете. В настоящее время документы утрачены. 25.02.2012г. ею было получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. В жилом доме она произвела улучшение жилищных условий: возвела к дому жилую пристройку Лит. А2, в которой устроена кухня, произвела перепланировку в жилой пристройке Лит. А1, демонтировала перегородку между комнатами № и № (до перепланировки), в результате которой была устроена жилая комната площадью 19,6 кв.м., а также провела перепланировку в жилом доме Лит. А. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой – 27,8 кв.м.

В судебном заседании 07.08.2017г. ненадлежащий ответчик - администрация Липецкой области был заменен на надлежащего - администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель – адвокат Черных Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.02.2012г. и выпиской из ЕГРН от 04.05.2017г. На данном земельном участке расположен жилой дом, 1973г. постройки.

Из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 29.09.2016г. следует, что его общая площадь составляет 38,5кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м., разрешение на возведение Лит. А2 (1992г. постройки) и перепланировку Лит. А и Лит. А1 не предъявлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводы истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом возведения пристройки и перепланировки возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 24.10.2016г. в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все мероприятия по его перепланировке и возведению жилой пристройки выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции данного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-381 от 12.10.2016г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от 12.10.2016 года при проведении проверки домовладения по адресу: <адрес>, установлено, что оно соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецк следует, что газификация по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими нормативными документами, нарушений нет.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка Лит. А, Лит. А1 и возведение пристройки Лит. А2 к жилому дому по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом с учетом возведенной пристройки и произведенной перепланировки и признать на него право собственности за истицей ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 27,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 09.10.2017г.