Решение № 2-В47/2017 2-В47/2017~М-В43/2017 М-В43/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-В47/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 28 апреля 2017 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

с участием истца представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Бедченко И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза <данные изъяты> согласно договору, зарегистрированному в реестре за №, удостоверенному специалистом администрации ФИО1, 1/2 долю жилого дома общей площадью 58,45 кв. м. по адресу: <адрес>, что в натуре являлось квартирой № в доме № по <адрес>. В настоящий момент помещение имеет адрес: <адрес> (копия постановления Никольского сельского поселения об изменении адреса прилагается). В квартире также зарегистрированы и проживают: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из технического паспорта, выданного БТИ Воробьевского района Воронежской области, видно, что жилой дом, в котором согласно договору ему принадлежит 1/2 доля, состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена друг от друга. На плане жилого дома отсутствуют помещения общего пользования (копия технического паспорта прилагается). Каждая из квартир изолирована и имеет отдельный вход. В каждой из квартир установлены индивидуальные системы отопления и приборы учета. Согласно технического плана помещения установлено, что помещение расположено по адресу: <адрес> имеет назначение - жилое, вид жилого помещения -квартира, площадь помещения 86,8 кв.м (копия технического плана прилагается).

Квартира № дома № по <адрес> расположена на отдельном земельном участке площадью 646 кв.м., находящемся в его собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (копия выписки прилагается).

Истец указывает, что с момента перехода имущества - квартиры по договору в его пользование, он несет бремя по содержанию и сохранности квартиры, а не всего дома.

Фактическое владение на праве собственности квартирой никем не оспаривается, претензий со стороны третьих лиц нет.

В помещении (квартире) № в доме № по <адрес> зарегистрированы: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № согласно выписке из ЕГРП отсутствуют (копия выписки прилагается).

Поскольку колхоз <данные изъяты> ликвидирован (копия выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации колхоза прилагается), а правопреемников нет, то истец вынужден обратиться в суд с заявлением в защиту своих гражданских прав путем признания права.

Данное решение ему необходимо для государственной регистрации права собственности на приобретённую квартиру.

Право собственности на долю дома никем из сособственников не регистрировалось.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования ФИО3 поддержал по вышеизложенным основаниям, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Самостоятельных требований не заявляли.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца (л.д.6), копия доверенности представителя (л.д.7), копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-11), копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копия постановления администрации Никольского 1-го сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочивании адресов в населенных пунктах сельского поселения» (л.д.13), копия кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), копия выписки о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), копия справки о проживающих и зарегистрированных в квартире № дома № по <адрес> (л.д. 17), копия справки о проживающих и зарегистрированных в квартире № по <адрес> (л.д.18), копия уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на квартиру № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копия уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на квартиру № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), копия выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), выкопировка из отчета рыночной стоимости жилого дома (л.д.24), технический план помещения (л.д. 29-41).

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Основания признания права собственности» в случаях и в порядке предусмотренных главой 14 «Приобретение права собственности», лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, владея и пользуясь квартирой № дома № по <адрес>, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на занимаемую им квартиру, так как по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ им куплена не квартира, а 1/2 доля жилого дома. В действительности ФИО3 была приобретена в собственность квартира № в жилом доме № <адрес>, которому впоследствии был присвоен №, что подтверждается постановлением администрации Никольского 1-го сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочивании адресов в населенных пунктах сельского поселения» (л.д.13). Жилой дом состоит из двух квартир, каждая квартира обособлена, имеет отдельный вход, раздельное отопление, электроосвещение, индивидуальные приборы учета. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Квартира № дома № по <адрес> расположена на отдельном земельном участке, находящемся в собственности истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В течение всего периода владения квартирой № никто право владения и пользования истца этим имуществом не оспаривал. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Поскольку ФИО3 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на квартиру № дома № по <адрес>, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.