Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-279/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРП,

У с т а н о в и л:

ФИО1. обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указал, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. П.<адрес>, <адрес>»а» <адрес>, полученного в собственность в порядке наследования по закону. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с договором купли-продажи, квартира была продана по цене 410 000 рублей. При этом ответчик должна была уплатить истцу 408 000 рублей за счет заемных средств, обеспеченных материнским( семейным) капиталом, а 2000 руб. за счет собственных денежных средств (п.1.3.). В соответствии с п.3.1.2 договора, сумма 408 000 рублей должна была быть уплачена ответчиком истцу в течение 45 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств. Право собственности ответчика на приобретенную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.09.2016( номер регистрации 27-27/002-27/039/200/2016-8520/2), соответственно уплата денежных средств ответчиком истцу должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Заемные средства ответчиком в ООО «<адрес>» были получены, однако истцу уплачены не были. Факт получения ответчиком заемных средств был подтвержден, в связи с чем <адрес> фонд РФ ДД.ММ.ГГГГ удовлетворил заявку ответчика и в первой половине января 2017 перечислил заимодавцу средства материнского( семейного) капитала, причитавшегося ответчику, что послужило основанием для снятия обременения( ипотеки) в виде залога квартиры. Так как денежные средства истцу уплачены не были, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное уведомление об уплате денежных средств по договору купли-продажи, которое ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства истцу не уплачены.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>»а», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2,.

Определением Солнечного районного суда от 27.06.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО «<адрес>» и <адрес> фонд РФ( ГУ) в <адрес>.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст. 39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 в судебном заседании увеличил исковые требования в части аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРП, на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске и суду дополнил, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, истец не получила денежные средства, указанные в договоре купли-продажи.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, о чем в деле имеется письменное заявление.

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме, о чем в деле имеется телефонограмма.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО « <адрес>» и <адрес> фонд РФ( ГУ) в <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей, ей выдан государственный сертификат на материнской (семейный капитал) серии МК-7 № в размере 408 000 рублей в связи с рождением второго ребенка.

По договору целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу закона № от 05.09.2016г. ООО <адрес>» предоставил заемщику ФИО2 займ в размере 408 000 руб. под 20 % годовых на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>»а»-10.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, посредством направления данных средств на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу закона № от 05.09.2016г. ООО « <адрес>» в размере 408 000 руб.

Решением УПФР в <адрес> в январе 2017 года заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено и займодавцу перечислены средства материнского( семейного) капитала.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему….вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 и покупатель ФИО2 заключили договор купли-продажи <адрес>»а» по <адрес>.

Согласно п.1.3 договора квартира оценена в 410 000руб., из которых: 408 000 рублей будут переданы продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ООО « <адрес>»., оставшаяся сумма 2000 руб. будет передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств..

Согласно п.3.1.1, 3.1.2. расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 408 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в течение 45 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по выше указанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление расписки от продавца о получении соответствующей суммы. Местом заключения договора целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу закона является место расположения офиса заимодавца по адресу: <адрес>, размер займа составляет 408 000 рублей, процентная ставка по займу 20% годовых.

Договор подписан сторонами, сделка и переход права зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 27-27/002-27/039/200/2016-8520/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2016г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2016г. сделана запись регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу <адрес>»а» <адрес>, и обременение права залога в силу закона №.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отсюда суд приходит к выводу, что между сторонами заключена правомерная двухсторонняя сделка, направленная на достижение определенного правового результата. Стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 420-425, 432, 433,434 ГК РФ.

Вместе с тем стороны, участвующие в сделке, не выполнили ее условий: покупатель не передал деньги продавцу, продавец не передал жилое помещение покупателю.

В силу ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и не отрицает, что деньги за квартиру продавцу не передала, с исковыми требованиями согласилась.

Следовательно, требования истцов в части расторжения договора купли-продажи квартиры обоснованны.

При этом суд считает, что процедурная норма, содержащаяся в п.2 ст. 452 ГК РФ соблюдена: истец, заинтересованная в расторжении договора, приняла все необходимые меры для того, чтобы решить этот вопрос непосредственно с покупателем, направив ей письменную претензию.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку нарушение - не что иное, как неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, то виновная сторона несет ответственность с учетом правил ст. 15, 393, 401 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.12 указанного закона Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения и правообладателях.

Поскольку суд признал обоснованным основное требование, стороны необходимо вернуть в первоначальное положение, существовавшее до заключении сделки купли-продажи квартиры.

Следовательно, требование об аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРП подлежит удовлетворению.

В силу ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; и т.д.

В соответствии со ст.17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРП являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от 09.09.2016г. № ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Солнечный районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО7

Решения в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ