Решение № 2-165/2025 2-165/2025~М-109/2025 М-109/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело № 2-165/2025

(17RS0001-01-2025-000189-71)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Тээли 9 октября 2025 года

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи К.А.М.., при секретаре А.А.А., с участием истицы Н.Ч.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Ч.Н., Н.А.А., Н.Б.А., Н.А-С.А. к С-М.Ш.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Н.Ч.Н.., Н.А.А., Н.Б.А., Н.А-С.А.. обратились в суд с иском к С-М.Ш.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что 14 сентября 2013 года между продавцом С-М.Д.А. и покупателями Н.Ч.Н.., Н.А.А. был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 500000,00 руб., земельного участка 200000 рублей. Общая сумма составляет 700000 рублей, из которых 291039,50 руб. выплачены до подписания договора. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавец С-М.Д.А. умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. Обязательство перед ответчиком по договору купли-продажи от 14.09.2013 года истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой клиентской службы в г. Кызыле ГУ – Отделения пенсионного фонда РФ по Республике Тыва от 09.06.2025 года, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности земельного участка и дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 69 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 725,68 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица Н.Ч.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 725,68 кв.м. с кадастровым номером 17:01:0401075:6, расположенных по адресу: <адрес>, и обязать погасить в Едином государственном реестре регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Н.А.А., Н.Б.А., Н.А-С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик С-М.Ш.Б. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Управление Росреестра по Республике Тыва в Бай-Тайгинском районе в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик С-М.Ш.Б. просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему понятны, остальные истцы также просили о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо ходатайств не заявлял.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям, ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 14 сентября 2013 года между гражданами С-М.Д.А. (продавец) и Н.Ч.Н.., Н.А.А., действующие за себя и своих малолетних детей Н.Б.А., Н.А-С.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым супруги приобретают квартиру и земельный участок в общую совместную собственность, а дети приобретают в общую долевую собственность, цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 500 000 руб., а земельного участка – 200 000 руб. Общая сумма составляет 700 000 рублей, из которых 291039,50 рублей выплачены покупателем продавцу до подписания договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кызылском районе Республики Тыва от 17.02.2011 года на имя Н.Ч.Н.. Денежные средства в размере 408960,50 рублей будут перечислены на банковский счет продавца - С-М.Д.А., находящийся в Кызылское ОСБ № 8591, на счет №.

Также условиями договора предусмотрено, что квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Согласно ответу на запрос Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике от 03.10.2025 следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 руб. перечислены платежным поручением от 15.11.2013 № 13317 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет С-М.Д.А..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от 19.09.2013 на квартиру общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей совместной собственности Н.А.А. и Н.Ч.Н., доля в праве 1/2 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от 19.09.2013 на квартиру общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности Н.Б.А., доля в праве 1/4 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от 19.09.2013 на квартиру общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности Н.А-С.А., доля в праве 1/4 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от 19.09.2013 на земельный участок общей площадью 725,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей совместной собственности Н.А.А. и Н.Ч.Н., доля в праве 1/2 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от 19.09.2013 на земельный участок общей площадью 725,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности Н.Б.А., доля в праве 1/4 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от 19.09.2013 на земельный участок общей площадью 725,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности Н.А-С.А., доля в праве 1/4 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что истцы в 2013 году приобрели в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у гр. С-М.Д.А., расчет за квартиру с продавцом был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи, с чем на приобретаемые квартиру и земельный участок был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договору купли-продажи от 14.09.2013 истцы перед продавцом исполнили в полном объеме, в связи, с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец С-М.Д.А. скончалась 27 января 2018 года, данное обстоятельство препятствует истцам обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные 19 сентября 2013 года за №, №, №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Н.Ч.Н., Н.А.А., Н.Б.А., Н.А-С.А. к С-М.Ш.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и земельного участка- удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 725,68 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности С-М.Д.А..

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от 19.09.2013 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- регистрационной записи № от 19.09.2013 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- регистрационной записи № от 19.09.2013 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

- регистрационной записи № от 19.09.2013 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий К.А.М.