Решение № 2-1822/2023 2-59/2024 2-59/2024(2-1822/2023;)~М-1664/2023 М-1664/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1822/2023

Дело № 2-59/2024

УИД 12RS0001-01-2023-002083-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 17 января 2024 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волжского муниципального района РМЭ и к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права и о признании права на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 и к администрации Волжского муниципального района РМЭ указывая на то, что согласно выписки из похозяйственной книги администрации Помарского сельского поселения она имеет домовладение, состоящее из жилого <адрес> года постройки общей площадью 75 кв.м., находящееся на земельном участке площадью 0,21 га ( 2100 кв.м.) и хозяйственных построек: баня, деревянный дом, расположенные по адресу: РМЭ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО3 и с этого времени стали пользоваться земельным участком по вышеуказанному адресу, где построили жилой дом. Брак с ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но продолжали совместно проживать и после расторжения брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление об отказе от указанного земельного участка, т.к. они решили оформить право собственности на нее. В этот же день она подала заявление на имя главы администрации <адрес> РМЭ о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка.

В ноябре 2022 года она обратилась для регистрации права собственности. Уведомлением от 0.12.2023 г. государственная регистрация прав была приостановлена с указанием того, что выписка из похозяйственной книги не является основанием для регистрации права собственности.

В последующем выяснилось, что спорный земельный участок зарегистрирован за ответчиком ФИО2

Истица ФИО1 просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0,21 га (2100 кв.м.) расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, с кадастровым номером: № и исключить сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве ФИО2 на указанный земельный участок.

Признать за ФИО1 ранее возникшее право собственности на земельный участок площадью 0,21 га (2100 кв.м.) расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, с кадастровым номером: №

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 полностью поддержали исковые требования.

Представитель ФИО4 дополнил, что спорный земельный участок был выделен ФИО2 в 1994 году. В 1997 году данный земельный участок был изъят у ФИО2 и передан ФИО3 ФИО1 находилась в тот момент с ФИО3 с зарегистрированном браке. Я-вы этим земельным участком пользуются с 1997 года. В 2005 году Я-вы развелись, а ФИО5 продолжает пользоваться этим земельным участком более 25 лет.

Истица ФИО1 суду дополнила, что данным земельным участком она пользуется с 1997 года. На спорном земельном участке в 1997 году они поставили старый жилой дом. Затем в период с 2006 года по 2015 года построила новый жилой дом, где проживает она с младшим сыном. Также на земельном участке имеется сад, огород, теплица. В доме проведен газ. Все лицевые счета по дому открыты по адресу: <адрес> на ее имя и она оплачивает все коммунальные услуги. После получения ими земельного участка, ФИО2 никаких претензий на данный земельный участок не имела.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащее, однако в судебное заседание не явилась.

Отзывом на иск ФИО2 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РМЭ, отсутствуют правовые основания для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок, истцом ФИО1 не предоставлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, ФИО1 является ненадлежащим истцом по делу.

Представители ответчика администрации <адрес> РМЭ, представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по РМЭ, Помарской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО3 суду пояснил, что в 1996 году он подал заявление в Помарский сельский совет о предоставлении земельного участка под строительство дома. В 1997 году ему предоставили земельный участок, который показал председатель сельсовета ФИО6. В 1997 году на данном земельном участке сразу поставили старый жилой дом. А-вы никаких претензий им не заявляли, они тот момент строились в родительском доме по <адрес>. Потом он (ФИО3) отказался от этого земельного участка в пользу жены ФИО7. В настоящее время согласен на оформление права собственности на земельный участок за ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации Помарского сельсовета <адрес> Республики Марий Э от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка по <адрес>» предоставлен земельный участок в <адрес> сельсовета в пожизненное наследуемое владение для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 – <адрес> - 0,21 га.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2023г. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу ориентира: РМЭ, <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома, зарегистрирован на праве собственности 25.07.2022г. за ФИО2.

В данной выписке из ЕГРН имеются особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО3. Описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом по запросу суда направлены заверенные копии постановлений главы администрации Помарского сельсовета <адрес> РМЭ.

В частности, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка», которым прекращено право ФИО2 на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 0,21 га в <адрес>, предоставленного ей для индивидуального жилищного строительства, изъяв земельный участок в резерв администрации Помарского сельсовета. Разъяснить ФИО2 право обжаловать данное постановление.

Сведений о том, что данное постановление отменено не имеются.

Из реестрового дела следует, что ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации Помарского сельсовета <адрес> РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ №, который в последующем отменен. Доказательств, подтверждающих, что у ФИО2 имеются иные правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельных участок, не установлены.

Изложенными доказательствами суд установил, что право ФИО2 на земельный участок, предоставленный ей постановлением главы администрации Помарского сельсовета <адрес> Республики Марий Э от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено в 1997 году в связи с чем ФИО2 не имела право на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, в связи с чем право собственности на данный земельный участок за ФИО2 следует признать отсутствующим, поскольку нарушает право истца на данный земельный участок.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом судом установлено, что ФИО2 вышеуказанным земельным участком с 1997 года не владела и не пользовалась, сведений о наличии объектов недвижимости принадлежащих ФИО2 на данном земельном участке не установлено. Ответчиком ФИО2 доказательств обратного не предоставлено.

В свою очередь архивным отделом предоставлено постановление № главы администрации Помарского сельсовета <адрес> РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в <адрес>», согласно которому предоставлен ФИО3 земельный участок площадью 0,21 га из земель Помарского сельсовета для строительства дома. Указанное также подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из постановления главы администрации Помарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоить следующие названия улиц и нумераций домов следуюших населенных пунктов, в частности домовладению ФИО3, находящемуся по адресу: <адрес> присвоить следующий почтовый адрес: 425032, <адрес> Эл, <адрес>.

В материалах дела имеется заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ адресованное главе администрации <адрес> согласно которому он отказывается от земельного участка под индивидуальное строительство, расположенного по адресу: <адрес> по семейным обстоятельствам.

В свою очередь заявлением от ДД.ММ.ГГГГ адресованному главе администрации <адрес> ФИО7 просит выделить ей земельный участок 0,21 га для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Также имеется письмо главы администрации Помарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес главы администрации МО «<адрес>» о том, что администрация Помарского сельского поселения ходатайствует о выделении земельного участка в аренду из земель поселений размером -2100 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> ФИО7

Согласно постановления Помарской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., местоположение: РМЭ, <адрес>, в аренду на срок 20 лет для индивидуального жилищного строительства. Заключить договор аренды земельного участка с ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м. ФИО1 обеспечить государственную регистрацию права аренды участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Помарского сельского поселения и ФИО1 заключен договор№ аренды вышеуказанного земельного участка. Однако данный договор в Управлении Росреестра не зарегистирован. Согласно сведений публичной кадастровой карты данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о заключении брака ФИО3 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО9, жене ФИО9.

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО3 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака Волжского городского суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ

Далее следует, что ФИО7 вступила в брак с ФИО10 и ей присвоена фамилия ФИО11, их брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ и после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО11.

Свидетель ФИО12 суду показала, что истица вышла замуж за ФИО3 в 1992-1993 годах. В 1997 году им предоставили земельный участок и они туда перевезли старый дом и с этого времени Н. постоянно проживает по <адрес>. Когда Я-вы ставили дом, участок был пустой. ФИО2 жила в райповском общежитии и пользовалась земельным участком по <адрес>, у родителей мужа там остался им дом, где они начали строить дом. А-вы говорили, зачем им тот участок, если у них есть участок по <адрес> ФИО2 не пользовалась участком, никаких строений у них там не было. Этим участком пользуется ФИО1, у нее там стоит старый дом, новый дом, баня.

Свидетель ФИО13 суду показала, что она проживает по адресу: <адрес> 1997 года. В соседях по адресу: <адрес> проживает ФИО1, которая пользуется этим земельным участком с 1997 года. На этом земельном участке находится старый дом, новый дом, баня. ФИО2 данным земельным участком не пользуется. А-вых на этом земельном участке она никогда не видела. Споров, скандалов с А-выми и Я-выми по поводу спорного земельного участка не было.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги администрации Помарского сельского поселения № на хозяйство находящееся по адресу: <адрес> следует, что ФИО1 имеет домовладение на основании записи похозяйственной книги № Помарского сельсовета ( 2020-2024 г.г.) лицевой счет № по адресу: <адрес>, состоящее из жилого <адрес> года постройки, материал стен- дерево, кровля- профнастил, общей площадью 75 кв.м., находящегося на земельном участке 0,21 га, по адресу: <адрес> хозяйственных построек: баня, деревянный дом.

Из квитанций на оплату коммунальных платежей за газ, электроэнергию следует, что лицевые счета открыты на ФИО1 по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 предоставлен акт о приемке работ за 2015 год, согласно которому ею проведены работы по газоснабжению жилого дома по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН имеются сведения о жилом <адрес> года постройки, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, Волжский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утвержденного начальником Волжского РОО и составленным инспектором по охране прав детства Волжского РОО следует, что несовершеннолетний ФИО14 с трехмесячного возраста проживает в семье Я-вых в <адрес>. Дом деревянный, индивидуальный, с печным отоплением, жилой площадью 25 кв.м.. Имеется приусадебный участок. В доме проживают тетя Саши ФИО7, ее супруг ФИО7, их дети.

Вышеприведенными доказательствами суд установил, что ФИО5 земельным участком с кадастровым номером: № владеет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года, т.е. более пятнадцати лет. Следует указать, что до 2005 года данным земельным участком владела совместно с супругом ФИО3 При этом истцу претензии по поводу незаконного владения спорным земельным участком кем-либо, в т.ч. ФИО3, ФИО2, администрацией Помарского сельского поселения либо администрацией <адрес> РМЭ не предъявлялись. Сведений о том, что данный земельный участок является муниципальной или государственной собственностью не имеется.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Волжского муниципального района РМЭ и к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права и о признании права на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 24 января 2024 года