Решение № 2-2115/2018 2-2115/2018~М-1899/2018 М-1899/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2115/2018

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове,

02 октября 2018 года

гражданское дело по иску Спасибо <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Спасибо <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат – жилым домом.

Требования мотивируют тем, что Спасибо <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с УКК и ТС п/о «Беловуголь» ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Беловского нотариального округа <адрес> ФИО4 зарегистрировано в реестре за №, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. По всем правоустанавливающим документам объект фигурировал как квартира, однако фактически данное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, отдельно стоящее строение, расположенное на земельном участке, огороженным забором. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет площадь всех частей (общую) 56,2 кв.м., жилую площадь 40,6 кв.м. и расположен на земельном участке. Так же около дома возведены надворные постройки: 3 сарая, баня, гараж, что также свидетельствует о том, что данное жилое строение является жилым домом, а не квартирой. Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> определено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> является жилым домом состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел. В настоящее время истцы не могут оформить документы надлежащим образом, в связи с тем, что органы местного самоуправления неправомочны в присвоении объектам статуса квартир либо жилых домов, данные споры решаются только в судебном порядке. Согласно ст. 16 ч. 2-3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 291 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы Спасибо <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО2 <данные изъяты> В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в статье 33 предусматривает, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что за Спасибо <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> зарегистрирована долевая собственность на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), исторической справкой филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 22).

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом БТИ № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по <адрес>, пгт. Новый Городок в <адрес> состоит из трех жилых комнат, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположен на земельном участке и находится в одноэтажном доме, субъектами права являются истцы ФИО1 <данные изъяты>., Спасибо <данные изъяты> Перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 7-14). Согласно выписки Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуального обследования жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является жилым домом, состоит из трех жилых комнаты имеет отдельный входной узел (л.д. 15).

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истцов.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Спасибо <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилой квартире, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., состоящим из трех комнат – статус жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Спасибо <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м., одноэтажного дома – статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.