Решение № 2-294/2026 2-294/2026(2-5287/2025;)~М-3336/2025 2-5287/2025 М-3336/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-294/2026

Дело №2-294/2026

39RS0002-01-2025-005479-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителей ответчиков адвоката Потемкина А.В., представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Встроенный гараж, площадью 15,2 кв.м., ранее расположенный в доме по < адрес >, является муниципальной собственностью. В отношении объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом по < адрес >, комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, ФИО4,, ФИО6, ФИО7 выдано разрешение на строительство от 09.06.2017 № 39RU39301000-061-2017, на реконструкцию многоквартирного жилого дома под индивидуальный жилой дом. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 39RU39301000-061-2017 от 30.10.2017 комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград», разрешен ввод в эксплуатацию после реконструкции многоквартирного жилого дома под индивидуальный жилой дом с КН № расположенного по адресу: < адрес > на земельном участке с КН №, расположенного по адресу: < адрес > Согласно договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2018 Администрацией городского округа «Город Калининград» в долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6 продан земельный участок с КН №, площадью 760 кв.м. по адресу: < адрес >,

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском об истребовании у ответчиков нежилого помещения - встроенного гаража, площадью 15.кв.м. по адресу: < адрес >, и передачи его Администрации городского округа «Город Калининград».

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что нежилое помещение находится в муниципальной собственности, в настоящее время жилой < адрес >, является индивидуальным жилым домом, находится в долевой собственности ответчиков.

Ответчики Нагорный Н,А., ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что в установленном законом порядке получили разрешение на проведение реконструкции жилого дома, после реконструкции жилой дом был введен в эксплуатацию, на объект недвижимости зарегистрировано право долевой собственности, земельный участок также находится у них в собственности, был продан Администрацией городского округа «Город Калининград», в настоящее время помещение гаража в доме отсутствует, входа в него не имеется.

Ответчики ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представитель ответчиков адвокат Потемкин А.В., представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, представили письменный отзыв на исковое заявление, указали, что ответчиками были приобретены жилые помещения в многоквартирном доме, было получено разрешение на проведение реконструкции, после проведения реконструкции дома объект был введен в эксплуатацию, зарегистрировано право долевой собственности на объект недвижимости. При получении разрешения на проведение реконструкции требований об истребовании спорного гаража не поступало, после реконструкции гараж перестал существовать в натуре, отдельный вход в указанное помещение в настоящее время отсутствует. Истребовать указанное помещение не представляется возможным. Земельный участок находится в долевой собственности ответчиков,

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград», номер по реестру 3681 по адресу: < адрес > встроенный гараж, является муниципальной собственностью на основании решения Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 25.09.1992 № 2241.

Согласно распоряжению № 70-1814/р от 17.07.2012 комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» вынесено распоряжение о заключении с ФИО3 договора аренды на встроенный гараж, общей площадью 15,3 кв.м. по адресу: < адрес > сроком действия до одного года.

Согласно договору купли-продажи от 09.04.2010 ФИО3 приобретено право собственности на < адрес >, общей площадью 81,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 17.02.2012 ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 приобретено право собственности по 25/100 доли в праве собственности на < адрес >, общей площадью 85,9 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 12.12.2012 приобретены по < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: < адрес >

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2018, заключенного между Администрации городского округа «Город Калининград» и ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6 продавец предоставляет, а покупатели принимает в общую долевую собственность земельный участок с КН №, площадью 760 кв.м. по адресу: < адрес > в собственность ФИО4 7/16 доли, – 332,5 кв.м., в собственность ФИО3 7/16 доли – 332, 5 кв.м., в собственность ФИО7 1/16 доли - 47,5 кв.м., в собственность ФИО6 1/16 доли, 47,5 кв.м. Кадастровая собственность земельного участка составляет 1852864,80 рублей.

09.06.2017 комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № 39RU39301000-061-2017 на реконструкцию многоквартирного жилого дома под индивидуальный жилой дом.

30.10.2017 комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 39RU39301000-061-2017 после реконструкции многоквартирного жилого дома под индивидуальный жилой дом с КН № расположенный по адресу: < адрес >, на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: г. < адрес >

С 04.12.2017 жилой дом с КН №, общей площадью 358,2 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, находится в долевой собственности ФИО3 – 7/16, ФИО4 - 7/16 доли, ФИО7 – 1/16, ФИО6, < Дата > года рождения – 1/16 доли, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 39RU39301000-061-2017, выданного 30.10.2017 комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград», соглашения об определении долей от 27.11.2017 согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно акту экспертного исследования № 123 от 22.11.2025. выполненному специалистом ФИО14 помещение «4» на планах подвального этажа жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > имеющихся в составе технических паспортов, составленных на даты инвентаризации 03.10.1986, 17.12.2010. наряду с прочими имело назначение «служебное в подвале», не подлежало эксплуатации по назначению «автомобильная стоянка» (гараж), так как по расположению и параметрам не соответствовало требованиям СП 4.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 113.13330.2023 Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*. При полном несоответствии требованиям приведенных в исследовании нормативных документов техническая возможность эксплуатации помещения «4» подвального этажа жилого дома по адресу: < адрес >, по назначению автомобильная стояка отсутствовала. После выполненной реконструкции жилого дома, учитывая произведенные работы по ремонту основных конструкций жилого дома, учитывая произведенные работы по ремонту основных конструкций, включая работы по ремонту фундаментов и стен подвала, вернуть помещение подвала в первоначальное состояние не представляется возможным.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего. В настоящее время ответчики являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка. Ответчиками в установленном законом порядке было получено разрешение на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома 1945 года постройки под индивидуальный жилой дом, после проведения реконструкции дом был введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом. В настоящее время встроенный гараж в доме отсутствует, отдельный вход в гараж отсутствует, истребовать помещение гаража, находящееся в муниципальной собственности, не представляется возможным без нанесения существенного ущерба индивидуальному жилому дому. Учитывая, что именно Администрацией городского округа «Город Калининград» было дано разрешение на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, дом введен в эксплуатацию в реконструированном виде, спорное жилое помещение, площадью 15.3 кв.м. отсутствует, ранее имевшийся вход в нежилое помещение отсутствует, земельный участок находится в долевой собственности ответчиков, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Поскольку в настоящее время нежилое помещение не может быть истребовано из чужого незаконного владения, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Представителями ответчиков заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права Администрация городского округа «Город Калининград» должна была узнать при выдаче ответчикам разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, т.е. с 30.10.2017, право долевой собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано ответчиками 04.12.2017, Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском об истребовании нежилого помещения 17.07.2025, таким образом, срок исковой давности для истребования нежилого помещения истцом пропущен.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 паспорт №, ФИО4 паспорт №, ФИО6 СНИЛС №, ФИО7 СНИЛС № об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2026.