Решение № 2-4696/2025 2-4696/2025~М-2866/2025 М-2866/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-4696/2025

УИД 72RS0014-01-2025-004359-47

Дело №2-4696/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 27 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской, гаражному потребительскому кооперативу «Факел» области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской с указанными требования, мотивируя тем, что Распоряжением Администрации г. Тюмени № от 28 июля 1997 года гаражному кооперативу «Факел» предоставлены земельные участки площадью 1.4167 га и 0,018 га в бессрочное (постоянное) пользование под существующие гаражи-стоянки <адрес> Поскольку истец является членом ГК «Факел», заочным решением Ленинского райсуда г. Тюмени от 02 мая 2023 года за ним признано право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное <адрес> общей площадью 95 кв.м. Указывает, что гаражи, находящиеся в его собственности, располагаются в пределах отельного участка, который был в 1997 году предоставлен ГК Факел. Истец обратился в Департамент земельных отношений и градостроительства за образованием из общего земельного участка, принадлежащего ГК «Факел» земельного участка именно под принадлежащим ему нежилым строением. Департамент земельных отношений и градостроительства в ответе от 22.10.2024 сообщил, что он вправе обратиться за образованием и приобретением земельного участка под гаражами, которые находятся в собственности, в Департамент имущественных отношений Тюменской области, поскольку ФЗ от 05.04.2021 года №79-ФЗ предусматривает упрощенную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки (гаражная амнистия). В связи с данным ответом истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области, однако Департамент принял решение от 13.12.2024, которым отказал ему в предоставлении в собственность земельного участка площадью 114 кв.м, под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием, поскольку отсутствует проект межевания на данную территорию. При этом указывает, что ему проект межевания не делают по причине того, что он имеет право на упрощенную процедуру приобретения в собственность земельного участка. При этом, просит обратить внимание на то, что ответчик Департамент имущественных отношений постоянно по разным причинам отказывает в предоставлении земельного участка площадью 114 кв.м. в собственность. Так, 20.11.2023 Департамент имущественных отношений отказал ему в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок площадью 114 кв.м, частично используется неограниченным кругом лиц. Впоследствии, 26.01.2024 ему было отказано по причине того, что не представлено в письменной форме согласие землепользователя ГК «Факел» на раздел земельного участка с кадастровым № принадлежащего кооперативу на праве бессрочного пользования. Решением от 13.12.2024 Департамент отказал ему в предоставлении в собственность земельного участка площадью 114 кв.м, под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием, поскольку отсутствует проект межевания на данную территорию. Считает, что ответчик нарушает его права на приобретение в собственность земельного участка площадью 114 кв.м. под принадлежащими ему на праве собственности гаражами. Поскольку ответчик нарушает его права, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по основанию, которое предусмотрено п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которым установлена возможность приобретения земельного участка под гаражом в собственность бесплатно до 01.09.2026 по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный в ГК «Факел» под нежилым зданием <адрес>

На основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика гаражный строительный кооператив «Факел».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.05.2023 за на реконструированное нежилое здание, расположенное <адрес> общей площадью 95 кв.м. Заочное решение суда вступило в законную силу 26.06.2023.

Согласно вписке из ЕГРП в отношении нежилое здание, расположенное <адрес> общей площадью 95 кв.м, зарегистрировано право собственности за истцом, на основании вышеуказанного заочного решения суда.

Распоряжением Администрации г.Тюмени №2227 от 28 июля 1997 года гаражному кооперативу «Факел» предоставлены земельные участки площадью 0,4167 га и 0,018 га в бессрочное (постоянное) пользование под существующие гаражи-стоянки <адрес>

Как следует из ответа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от 07.08.2024, на обращение ФИО1 (№14-07-1637/24 от 16.07.2024) о внесении изменений в проект межевания территории планировочного района N27 «Гилевский»,в соответствии с Порядком подготовки документации по планировке территории, применительно к территории городского округа город Тюмень, утверждённого постановлением Администрации города Тюмени от 13.07.2015 159-пк в Вашем обращении неверно указана цель в дополнительных сведениях о цели разработки проекта межевания территории. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра -недвижимости на неразграниченной земле, указанной в обращении размещен объект капитального строительства с кадастровым №. Для принятия решения необходимо дополнительно предоставить подтверждающие документы на объект, находящийся на испрашиваемой территории, в связи с чем подготовить приказ на разработку документации по планировке территории в соответствии с обращением не предоставляется возможным.

На обращение ФИО1 о внесении изменений в проект межевания территории микрорайона 07:01:05 планировочного района № 7 «Гилевский» для образования земельных участков под гаражами, расположенными <адрес> Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени ответом от 22.10.2024 сообщил, что согласно подпункту а пункта 51.1 постановлению Администрации города Тюмени от 31.10.2017 № 129 «Об утверждении проектов межевания территорий в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № 7 «Гилевский» установлено, что проекты межевания территории не распространяются на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности строения, сооружения, расположенные на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки в том числе, образования соответствующих земельных участков и их государственному кадастровому учету. Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает упрощенную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки («гаражная амнистия»).Таким образом, внесение изменений в проект межевания не требуется, в связи с чем вправе обратиться за образованием и приобретением земельных участков под гаражами, находящимися в собственности в уполномоченный орган (Департамент имущественных отношений Тюменской области).

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №6777-о от 13.12.2024 ФИО1 отказано в предоставленном согласовании предоставления земельного участка площадью 114 кв.м. в собственность за плату, по нежилое здание (гараж), расположенное <адрес> поскольку в соответствии с пп. 7 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения. Проект межевания на данную территорию отсутствует. Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. В результате обследования установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, назначение которого не установлено.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №209-о от 26.01.2024 ФИО1 отказано в предоставленном согласовании предоставления земельного участка площадью 114 кв.м. в собственность за плату, по нежилое здание (гараж), расположенное <адрес> поскольку земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, которым не предусмотрено образование земельного участка в испрашиваемых границах. В соответствии с пп. 7 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения. Не предоставлено в письменной форме согласие землепользователя (гаражный кооператив «Факел») на раздел земельного участка с кадастровым №, принадлежащего кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая доказательства в совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под нежилым помещением, поскольку истец является собственником нежилого помещения <адрес> площадью 95 кв.м., кадастровый № земельный участок предоставлен ГПК «Факел» для строительства гаражей, запретов на передачу в частную собственность не имеется. Данных о том, что земельный участок является неделимым и что в результате передачи в собственность истцу земельного участка под его нежилым помещение такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования, судом не установлено, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный в ГК «Факел» под нежилым зданием <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>