Решение № 2-5041/1/2017 2-5041/2017 2-5041/2017~М-4489/2017 М-4489/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-5041/1/2017

Дело № 2-5041/1/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Потехиной Е.С.

при секретаре Александрове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Европейский квартал» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

02 июня 2017 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил взыскать с АО «Европейский квартал» денежные средства в сумме 704 000 рублей, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, 3047 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, а также расходы по уплате госпошлины в размере 10270 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, не оспаривая расчет требуемых истцом ко взысканию сумм, а также факт заключения между сторонами соглашения о расторжении договора.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 16/05/80 от 13 мая 2016 года АО «Европейский квартал», именуемый как заказчик-застройщик, обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику ФИО1 объект долевого строительства (однокомнатная <адрес>, проектной площадью 39 кв.м, площадь балконов и лоджий – 3,82 кв.м, на 3-м этаже в 3-м подъезде), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена составляет 1404 000 рублей. оплата цены договора осуществляется из собственных денежных средств в следующем порядке: 704000 рублей в течение 10 банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Калужской области, 700000 рублей – в срок не позднее 30 июня 2017 года. Как следует из квитанции от 28 мая 2016 года (л.д.14) от истца ответчиком приняты денежные средства по названному выше договору в сумме 704 000 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.2 договора срок окончания строительства объекта недвижимости - 2 квартал 2017 года.

27 марта 2017 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №16/05/80 от 13 мая 2016 года (л.д.15) из которого следует, что АО «Европейский квартал» обязалось вернуть (выплатить) ФИО1 денежные средства в полном объеме, ранее оплаченные последним в размере 704000 рублей в следующем порядке: 352000 рублей - в срок не позднее 28 апреля 2017 года, 352000 рублей – в срок не позднее 31 мая 2017 года (пункт 3 Соглашения).

31 марта 2017 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора от 13 мая 2016 года.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства по возврату истцу денежных средств в размере 704000 рублей ответчиком не исполнены в установленный соглашением срок, что недопустимо в силу вышеприведенных правовых положений, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Граждансского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что денежные средства в полном объеме ответчиком истцу возвращены не были, руководствуясь названными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами за период с 29 апреля 2017 года по 01 июня 2017 года в размере 3 047,45 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от него компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате денежных средств по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 353523,70 рублей (704 000 + 3047,45 / 2).

Учитывая, что по искам о защите прав потребителей истцы освобождены от уплаты госпошлины, суд, руководствуясь положениями статьями 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет госпошлину в сумме 10270,47 рублей, при этом суд разъясняет истцу право на обращение в суд с заявлением о возврате ошибочно уплаченной госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Европейский квартал» в пользу ФИО1 денежные средства по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве в размере 704000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3047,45 рублей, штраф в размере 353523,70 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Европейский квартал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 10270,47 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.С. Потехина