Решение № 2-2204/2017 2-2204/2017~М-2186/2017 М-2186/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2204/2017

Дело №2-2204/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Ивановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 26.08.2014 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №*, согласно которому в соответствии с п.1 заемщику был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 950 000 руб. под 13,50% годовых на 120 месяцев. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №* от 26.08.2014.

Согласно п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц, являющихся неотъемлемой частью указанного кредитного договора (далее Общие условия) погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Пунктом 12 данного кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика перед кредитором за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом и за несвоевременное/возобновление страхования недвижимости оформленного в залог.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору в соответствии с п.10 договора, заемщик предоставляет кредитору:

- объект недвижимости – 49/100 доли на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект недвижимости – 99/100 доли на земельный участок, площадью 347 кв.м, с разрешенным использованием – жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО1 в установленном законом порядке.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит. Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его использование должник исполнил ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом цены иска по кредитному договору №* от 26.08.2014.

20.06.2017 Банк направил заемщику претензию с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, а также расторгнуть кредитный договор, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Просил расторгнуть кредитный договор №* от 26.08.2014, заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору №* от 26.08.2014 в размере 897891,99 руб., из которых: просроченные проценты – 46021,22 руб., просроченные проценты на просроченный долг – 2280,57 руб., неустойка по кредиту – 3477,63 руб., неустойка по процентам – 4601,68 руб., просроченная задолженность – 841510,89 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12178,92 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – 49/100 доли на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м, и 99/100 доли на земельный участок, площадью 347 кв.м, с разрешенным использованием – жилое, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества –789000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Стоимость заложенного имущества была установлена специалистами Банка, исходя из рыночных цен, оценка специализированной организацией не производилась. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, расчет задолженности и стоимость залогового имущества, указанного Банком, не оспаривает. Не возражает, что стоимость заложенного имущества будет определена в размере 80% от определенной истцом стоимости указанного имущества. Задолженность по кредитному договору возникла в связи с тяжелым материальным положением.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Судом в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО1 разъяснены последствия принятия судом признания иска.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 ответчиком ФИО1, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы иных лиц.

Таким образом, имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора.

Также суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности по кредитному договору №* от 26.08.2014 на заложенное имущество – 49/100 доли на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м, и 99/100 доли на земельный участок, площадью 347 кв.м, с разрешенным использованием – жилое, по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 631200 руб.

Начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах определена в размере 80% от определенной истцом стоимости жилого дома и земельного участка на основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 сумму задолженности по кредитному договору №* от 26.08.2014 в размере 897891,99 руб., из которых: просроченные проценты – 46021,22 руб., просроченные проценты на просроченный долг – 2280,57 руб., неустойка по кредиту – 3477,63 руб., неустойка по процентам – 4601,68 руб., просроченная задолженность – 841510,89 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12178,92 руб., а всего 910070,91 руб. (девятьсот десять тысяч семьдесят рублей 91 копейка).

Расторгнуть кредитный договор №* от 26.08.2014, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору №* от 26.08.2014 на 49/100 доли на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м, и 99/100 доли на земельный участок, общей площадью 347 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 631200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 03.10.2017.

Судья С.В. Тудиярова