Решение № 2-598/2018 2-598/2018 ~ М-347/2018 М-347/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-598/2018

Дело № 2-598/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.,

при секретаре БОЙКО А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Определением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 12.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован в квартире. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. В целях улучшения жилищных условий им без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры, которая заключается в возведении пристройки лит.А3, а также перепланировка и переустройство. В материалы дела представлены заключения, из которых следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют необходимым требованиям и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Администрацией МО Гусь-Хрустальный район было отказано в передаче квартиры в собственность в связи с самовольной реконструкцией жилого помещения. Ранее в приватизации жилья участия не принимал. Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Представители ответчиков администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области и администрации МО п.Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. В отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № 1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При рассмотрении дела было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО п.Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №106, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное социальное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью 39,5 кв.м (л.д.12-14).

Как усматривается из справки администрации МО п.Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом в указанной квартире без соответствующего разрешения были произведены реконструкция, которая заключается в возведении пристройки Лит.А3, а также перепланировка и переустройство квартиры.

Установлено, что истцом возведена пристройка Лит.А3 габаритным размером 3,99х2,61м, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а1. В пристройке Лит.А3 размещена кухня.

Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве проходного проема в задней рубленой стене на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; демонтаже оборудования кухни; разборке отопительно-варочной печи площадью 0,9 кв.м и возведении новой отопительной печи площадью 0,7 кв.м на существующем основании и без изменения места расположения дымовой трубы. Планировкой в основной части Лит.А определены две жилые комнаты и коридор.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), площадь квартиры изменилась за счет перепланировки Лит.А комнаты №1-3, переустройства Лит.А комнаты №2,3 и возведения Лит.А3 комната №4. Документы не предъявлены. Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 39,5 кв.м, в том числе жилая – 22,2 кв.м.

Истец обратился в Администрацию МО п.Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района с заявлением о приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО п.Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района истцу было отказано в приватизации квартиры в связи с выявлением самовольной перепланировки квартиры (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» ФИО1 был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в связи с тем, что жилой дом реконструирован без соответствующего разрешения.

Согласно заключений отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ; филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальном и Гусь-Хрустальном районе за № от ДД.ММ.ГГГГ; отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены ФИО1 за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий и как уже было отмечено ранее при этом права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не созданы.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из справки администрации МО п.Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 на территории Российской Федерации в приватизации жилья участия не принимал (л.д.10).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом ФИО1 в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ч-вым ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Орлова