Решение № 2-544/2025 2-544/2025~М-464/2025 М-464/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-544/2025

66RS0056-01-2025-000903-94

гражданское дело №2-544/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 23 сентября 2025 года

мотивированное решение от 07 октября 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Бадиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Администрации Тавдинского муниципального округа, ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Тавдинский районный суд <адрес> с иском к ответчику Администрации Тавдинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что во владении и пользовании истца с 2009 года находится указанный гаражный бокс №, перешедший ей во владение от ФИО3, которому истец выплатила 100 000 рублей, при этом договор купли-продажи не заключался. На протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы пор его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий капитальный ремонт. За период пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный гаражный бокс ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО1

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда с учетом имеющихся в гражданском деле доказательств.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, в письменном отзыве указал, что до 2009 года спорный гаражный бокс был в его владении, потом данный гаражный бокс он продал истцу ФИО2 за 100 000 рублей, письменных договоров не заключалось, правоустанавливающих документов на гараж никогда не было, ранее спорный объект принадлежал его тестю ФИО5, который получил его от <адрес>

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, подтвердивших факт владения и пользования ФИО4 спорным имуществом, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка <адрес> под строительство капитальных гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта» отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,042 га под строительство капитальных гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта по <адрес>

Установлено, что до 2009 года гаражный бокс принадлежал ответчику ФИО3, который перешел ему по наследству в 2001 году от тестя - ФИО5 после его смерти, который в 1993 году построил гараж на основании выданного разрешения.

В связи с тем, что на спорный гаражный бокс отсутствовали правоустанавливающие документы, ответчик ФИО3 продал его истцу за 100 000 рублей по устно заключённому между сторонами договору купли-продажи, и с этого времени истец ФИО2 владеет и пользуется спорным гаражным боксом как своим собственным.

После приобретения в 2009 году гаражного бокса № по адресу: <адрес>», общей площадью 23,6 кв.м., истец эксплуатирует его по настоящее время, проводит текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, то есть владеет гаражным боксом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, никому его не отчуждала. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец в настоящее время не может оформить право собственности на спорный бокс.

Согласно сведениям «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000 года), сведения о принадлежности объекта (гаражный бокс №), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта нежилого помещения - гаражного бокса № по <адрес><адрес>, следует, что годом его постройки является 1993 год.

По сведениям Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на объект недвижимости - гаражный бокс № по <адрес><адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаражного бокса составляет 104 300 рублей.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно более 16 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского муниципального округа, и соответчиком, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.

На момент рассмотрения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, иных лиц, заявляющих право собственности на спорный объект недвижимости, не установлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения спорным гаражным боксом, как своим собственным, притязаний других лиц на нежилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к Администрации Тавдинского муниципального округа, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный п о адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07 октября 2025 года в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Председательствующий подпись С.В. Галкин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин