Решение № 2-503/2024 2-503/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-503/2024

11RS0007-01-2024-000715-55

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

от 19 декабря 2024 года по делу № 2-503/2024

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Балыбердиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что истец с 1992 года является правообладателем гаража №, с 2012 года является правообладателем гаража № б/н, расположенных в бывшем гаражном кооперативе «Любитель» (прежний адрес), которые возвел за счет собственных средств. Истец своевременно, с 1992 года, вносил паевые взносы, однако в силу незнания действующего законодательства документы надлежащим образом не оформлялись, однако добросовестно, открыто и непрерывно владел данными гаражами, обеспечивая их сохранность и конструктивную надежность за счет собственных средств.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Как следует из решения исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» товариществу «Любитель» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,8 га в районе старого Вуктыла (срок действия поименованного решения установлен на 1 год).

Решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.08.1990 № 9/250 «Об отводе земли» под расширение товарищества «Любитель» отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.05.1991 № 6/178 «Об отводе земельных участков» под расширение территории товарищества «Любитель» последнему отведен земельный участок площадью 1,0 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта.

Постановлением администрации города Вуктыла от 02.02.1995 № 02/63 «О перерегистрации предприятия» товарищество «Любитель» перерегистрировано в гаражный потребительский кооператив «Любитель», гаражный потребительский кооператив «Любитель» является правопреемником товарищества «Любитель» по эксплуатации личных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев.

Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 18.09.2017 № 09/908 «Об утверждении адресного плана размещения строений в гаражном массиве по ул. Геологов, г. Вуктыл, городского округа «Вуктыл» Республики Коми Российской Федерации» утвержден адресный план размещения строений в гаражном массиве по ул. Геологов, г. Вуктыл, городского округа «Вуктыл» Республики Коми Российской Федерации согласно приложению.

Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 19.03.2021 № 03/287 «О присвоении адресов объектам недвижимости» объектам недвижимости — гаражам, расположенным в строениях, в гаражном массиве по ул. Геологов, г. Вуктыла, присвоены адреса (приложение № 1 к поименованному постановлению).

Решением Совета городского округа «Вуктыл» от 21.07.2023 № 198 «О правопреемстве муниципальных правовых актов» установлено, что правовые акты Совета городского округа «Вуктыл», администрации городского округа «Вуктыл» в соответствии с настоящим решением действуют в течение срока, определенного в самом акте, либо до принятия правового, акта по тому же вопросу, либо до отмены или изменения этих актов.

Постановлением администрации муниципального округа «Вуктыл» от 01.08.2024 № 08/730 «Об аннулировании адреса объекту адресации и о присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации – нежилому зданию, расположенному по улице Геологов г. Вуктыл, присвоен следующий адрес: <адрес>

Постановлением администрации муниципального округа «Вуктыл» от 01.08.2024 № 08/731 «Об аннулировании адреса объекту адресации и о присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации – нежилому зданию, расположенному по улице Геологов г. Вуктыл, присвоен следующий адрес: <адрес>

Судом установлено, что ФИО1 являлся членом гаражного потребительского кооператива «Любитель» и на момент возведения гаражей №, № б/н, разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию отсутствовало, что препятствует истцу в настоящее время оформить право собственности на данный гараж.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> и на созданный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно отчету № 132 от 17.10.2024 об оценке рыночной стоимости нежилого здания – гаража, составленного ИП ФИО2, гараж находится по адресу: <адрес>, площадь гаража 29,8 кв. м., рыночная стоимость составляет 120 154 рубля.

Согласно отчету № 133 от 17.10.2024 об оценке рыночной стоимости нежилого здания – гаража, составленного ИП ФИО2, гараж находится по адресу: <адрес>, площадь гаража 28,5 кв. м., рыночная стоимость составляет 114 912 рублей.

Гаражи в установленном законом порядке своевременно в эксплуатацию не введены, что подтверждается информацией, представленной суду ответчиком - администрацией муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, органом исполнительной власти ГПК «Любитель» предоставлены земельные участки именно под строительство гаражей. При этом в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использовал его в соответствии с его функциональным назначением, оплачивал расходы по его содержанию.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные строения не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражей не имеется. Признание права собственности на данные гаражи не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гаражи построены с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, до настоящего времени более никто на данные гаражи в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что объекты недвижимости – гараж, общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 1992 года и гараж, общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2012 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объекты недвижимости – гараж, общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и гараж, общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2024 года