Решение № 2-4379/2024 2-4379/2024~М-3714/2024 М-3714/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-4379/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Ростов-на Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО13,

ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, МКУ «УЖКХ Ленинского района г.Ростова-на-Дону», ДИЗО г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в домовладении и земельном участке, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, МКУ «УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», ДИЗО г. Ростова-на-Дону о выделе доли на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, МКУ «УЖКХ Ленинского района г.Ростова-на-Дону», ДИЗО г.Ростова-на-Дону, указав в его обоснование, что являются собственниками в размере 3/8 долей каждый в праве обшей долевой собственности на домовладениес КН №, площадью 210,2 кв.м по адресу: г.<адрес>, состоящее из: жилого дома литер А, площадью 68,2 кв.м, жилого дома литер Б, площадью 18,9 кв.м, жилого дома литер В, площадью 40,1 кв.м, жилого дома литер Г, площадью 32,8 кв.м, -жилого дома литер М, площадью 41,2 кв.м.

Право собственности у истцов ФИО1 и ФИО2 на домовладение в размере 3/8 доли у каждого возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками домовладения с КН №, площадью 210,2 кв.м являются:

-ответчик ФИО3 – в размере 2/32 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостоверенного 1-й ГНК;

-ответчик ФИО4 – в размере 4/32 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» - в размере 1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного 1-й ГНК, о чем выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время в ЕГРН право собственности на 1/16 долю за муниципальным образованием не зарегистрировано.

Домовладение расположено на земельном участке с № площадью 562 кв.м, принадлежащем на праве собственности:

-ФИО1 в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2 в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3 в размере 2/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостоверенного 1-й ГНК;

-ФИО9 в размере 4/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования домовладением:

-в пользовании ФИО1 находится жилой дом литер А площадью 68,2 кв.м, в т.ч. жилой 47,5 кв.м;

-в пользовании ФИО2 находятся: жилой дом литер Б площадью 18,9 кв.м, в т.ч. жилой 18,9 кв.м, и жилой дом литер М площадью 41,2 кв.м, в т.ч. жилой 30 кв.м.;

-в пользовании ответчика ФИО4 находится жилой дом литер Г площадью 32,8кв.м, в т.ч. жилой 27,8 кв.м;

-в пользовании ответчика ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» находится жилой дом литер В площадью 40,1 кв.м, в т.ч. жилой 30,0 кв.м.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится часть земельного участка площадью 302 кв.м, отделенного от другой части земельного участка забором и стенами зданий, с отдельными входами со стороны <адрес> и пер.Доломановский. что отражено на плане домовладения, а также впроекте раздела земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

В пользовании других сособственников находится другая часть земельного участка площадью 262 кв.м, с отдельным входом со стороны пер.Доломановский.

Достичь соглашения о выделе доли в праве собственности на домовладение и земельный участок в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку 1/16 доля в праве общедолевой собственности на домовладение и земельный участок принадлежит муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону», ответа от которого на предложение выдела доли от ДД.ММ.ГГГГ не последовало. На основании изложенного, истцы просили выделить в собственность ФИО1 3/8 доли в праве собственности на домовладение с КН № по адресу: г.<адрес> с отступлением от идеальной доли без выплаты компенсации в виде жилого дома литер А площадью 68,2 кв.м, в т.ч. жилой 47.5 кв.м; выделить в натуре в собственность ФИО2 3/8 доли в праве собственности на домовладение с КН № по адресу : г.<адрес> с отступлением от идеальной доли без выплаты компенсации в виде жилого дома литер Б площадью 18,9 кв.м, в т.ч. жилой 18.9 кв.м, и жилого дома литер М площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м; выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № в натуре с отступлением от идеальной доли без компенсации в виде земельного участка с условным номером № площадью 302 кв.м.Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение с КН № и земельный участок площадью 562 кв.м с КН № по адресу: г. <адрес> прекратить.

В ходе рассмотрения дела представитель истца с учетом отзыва Управления Росреестра по <адрес> на исковое заявление уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просил произвести раздел сложносоставного объекта с КН № по адресу: г.<адрес> на 5 самостоятельных объектов: жилой дом литер А, площадью 68,2 кв.м, в т.ч. жилой 47,5 кв.мс КН №;жилой дом литер Б, площадью 21,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,9 кв.м с КН №; жилой дом литер В, площадью 40,1 кв.м, в т.ч. жилой 30 кв.м с КН №; жилой домлитер Г, площадью 32,8 кв.м, в т.ч. жилой 27,8 кв.м с КН кадастровым номером №;жилой домлитер М, площадью 41,2 кв.м, в т.ч. жилой 30 кв.м с КН №, с сохранением права общей долевой собственности на указанные объекты в следующих долях: ФИО1 – в размере 3/8 доли;ФИО2 – в размере 3/8 доли; ФИО3 – в размере 1/16 доли; ФИО4 – в размере 1/8 доли; муниципальной собственности – в размере 1/16 доли.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на сложносоставной объект с КН № прекратить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом литер А площадью 68,2 кв.м, в т.ч. жилой 47,5 кв.м с КН №,с отступлением от идеальной доли без выплаты компенсации; выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом литер Б площадью 21,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,9 кв.м, с КН № и жилой дом литер М площадью 41,2 кв.м, в т.ч. жилой 30 кв.м с КН №, с отступлением от идеальной доли без выплаты компенсации.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с КН №, жилой дом с КН № по адресу: г. <адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на жилой дом с КН №, жилой дом с КН №, жилой дом с № по адресу: г<адрес>. <адрес> прекратить.

Выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № в натуре с отступлением от идеальной доли без выплаты компенсации в виде земельного участка с условным номером № площадью 302 кв.м со следующими координатами характерных точек: точка 13 (<данные изъяты>), точка 19 (<данные изъяты>) точка 18 (X <данные изъяты>), точка 17 (<данные изъяты><данные изъяты>), точка 7 <данные изъяты>; <данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 (<данные изъяты>), точка 10 <данные изъяты>), точка 11 (<данные изъяты>), точка 12 (<данные изъяты>), точка 13 (<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>)

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 562 кв.м с КН № по адресу: г.<адрес> прекратить.

Ответчиком ФИО4 подано встречное исковое заявление о выделе в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.<адрес> в виде жилого дома литер Г площадью 32,8кв.м, в т.ч. жилой 27,8кв.м с КН №, признании за ФИО4 права собственности на данный жилой дом, как целое домовладение, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: г.<адрес><адрес>.

Истцы по основному иску ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО13

Представитель истцов по основному иску по доверенности ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Истец по встречному иску ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2, встречные исковые требования ФИО4 полностью признала.

Представители ответчиков МКУ «УЖКХ Ленинского района г.Ростова-на-Дону», ДИЗО г. Ростова-на-Дону, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв (возражения) на иск не представили, об отложении не просили.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по РО, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Заслушав позиции представителя истцов и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и отзыв Управления Росреестра по <адрес> на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю вобщем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в размере 3/8 долей каждый в праве обшей долевой собственности на жилой домс КН №, расположенный по адресу: г.<адрес>, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Данный жилой дом с № является сложносоставным объектом, и включает в себя:

-жилой дом литер А, площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 47.5 кв.м, этажность 1;

-жилой дом литер Б, площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой 18.9 кв.м, этажность 1;

-жилой дом литер В, площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, этажность 1;

-жилой дом литер Г, площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, этажность1;

-жилой дом литер М, площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, этажность 1.

Право собственности у истцов ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № в размере 3/8 долей у каждого возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в выписке ЕГРН регистрационными записями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Сособственниками жилого дома с КН № <адрес> являются:

-ответчик ФИО3 – в размере 2/32 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, удостоверенного 1-й ГНК, что подтверждается выпиской из реестровой книги №, выданной МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано;

-ответчик ФИО4 – в размере 4/32 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

-муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» - в размере 1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного 1-й ГНК, о чем выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего представлена выписка из реестровой книги №, выданная МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности муниципального образования «город Ростов-на-Дону» в ЕГРН не зарегистрировано.

Жилой дом с КН № расположен на земельном участке с №34 площадью 562 кв.мпо пер.Доломановский, 111/51 в г.Ростове-на-Дону, принадлежащем на праве собственности:

-ФИО1 в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2 в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО9 в размере 4/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка с № площадью 562 кв.мпо <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества:

-жилой дом с КН № площадью 201,2 кв.м;

-жилой дом с КН №, площадью 68,2 кв.м;

-жилой дом КН №, площадью 21,3кв.м;

-жилой дом КН №, площадью 40,1 кв.м;

-жилой дом КН №, площадью 32,8 кв.м;

-жилой дом КН №, площадью 41,2 кв.м.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что принадлежащие сторонам жилые дома: литер А, площадью 68,2 кв.м, литер Б, площадью 21,3кв.м, литер В, площадью 40,1 кв.м, литер Г, площадью 32,8 кв.м, литер М, площадью 41,2 кв.м, расположенные по адресу: г.<адрес>, поставлены на кадастровый учет в ЕГРН, как сложносоставной объект недвижимого имущества с КН №, а также как самостоятельные объекты недвижимого имущества с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №.

В судебном заседании установлено также, что между сторонами сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

-в пользовании ФИО1 находится жилой дом литер А площадью 68,2 кв.м, в т.ч. жилой 47,5 кв.м;

-в пользовании ФИО2 находятся: жилой дом литер Б площадью 18,9 кв.м, в т.ч. жилой 18,9 кв.м, и жилой дом литер М площадью 41,2 кв.м, в т.ч. жилой 30 кв.м.;

-в пользовании ответчика ФИО4 находится жилой дом литер Г площадью 32,8кв.м, в т.ч. жилой 27,8 кв.м;

-в пользовании ответчика ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» находится жилой дом литер В площадью 40,1 кв.м, в т.ч. жилой 30,0 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела плану домовладения по пер.Доломановскому/<адрес> в г.<адрес> в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится часть земельного участка №ЗУ2 площадью 302 кв.м, отделенного от другой части земельного участка №ЗУ1 забором и стенами зданий, с отдельными входами со стороны <адрес> и <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

В пользовании сособственников ФИО4, ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» находится другая часть земельного участка №ЗУ1 площадью 260кв.м, с двумя отдельными входами со стороны пер.Доломановский в г.Ростове-на-Дону.

Спора по строениям и земельному участку между сторонами не имеется.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами и земельным участком, истцами по основному иску ФИО1 и ФИО2, а также истцом по встречному иску ФИО4 предлагается произвести:

-раздел сложносоставного объекта с КН № по адресу: г.<адрес> на 5 самостоятельных жилых домов с КН №, площадью 68,2 кв.м; КН №, площадью 21,3кв.м; КН №, площадью 40,1 кв.м; КН №, площадью 32,8 кв.м,; КН №, площадью 41,2 кв.м, с сохранением права общей долевой собственности на указанные объекты в следующих долях: ФИО1 – в размере 3/8 доли;ФИО2 – в размере 3/8 доли; ФИО3 – в размере 1/16 доли; ФИО4 – в размере 1/8 доли; муниципального образования «город Ростов-на-Дону» – в размере 1/16 доли;

-выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой дом с КН № площадью 68,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилые дома с КН №, КН №, КН №, КН 61№;

-выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой дом с КН №, площадью 21,3 кв.м, и жилой домс КН №, площадью 41,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО2на жилые дома с КН №, КН №, КН №;

-выделить в натуре в собственность ФИО4 жилой дом с КН №, площадью 32,8кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома с КН №, КН №, КН №; КН №;

-выделить в общую долевую собственность ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» жилой дом с КН №, площадью 41,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на жилые дома с КН №, КН №, КН №; КН №

Доли собственников в жилом доме КН №, площадью 41,2 кв.м, расположенном по адресу:г.<адрес> после произведенногораздела составят: ФИО3 – в размере 1/2 доли, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» - в размере 1/2 доли.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков против раздела жилых домов согласно предложенному варианту, суд приходит к выводу о возможности раздела жилых домов между сторонами в соответствии с данным порядком.

ФИО6 и ФИО2 также заявлено требование о разделе земельного участка с КН № площадью 562 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>.

В судебном заседании установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится часть земельного участка №№ площадью 302 кв.м, отделенного от другой части земельного участка №№ забором и стенами зданий, с отдельными входами со стороны <адрес> и <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

В пользовании сособственников ФИО4, ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» находится другая часть земельного участка №№ площадью 262 кв.м, с двумя отдельными входами со стороны пер.Доломановский в г.Ростове-на-Дону.

В соответствии с проектом раздела земельного участка, представленным кадастровым инженером ФИО10, произведенным с учетом сложившегося порядка порядок пользования земельным участкомс КН 61:44:0050203:34 площадью 562 кв.м, предлагается:

-выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 земельный участок с условным номером № площадью 302 кв.м со следующими координатами характерных точек: точка 13 <данные изъяты><данные изъяты> точка 19 (<данные изъяты>) точка 18 (<данные изъяты>), точка 17 <данные изъяты><данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 (<данные изъяты>), точка 10 (<данные изъяты><данные изъяты>), точка 11 (<данные изъяты>), точка 12 (<данные изъяты>), точка 13 (<данные изъяты>);

-выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3 и муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону»земельный участок с условным номером № площадью 260кв.м со следующими координатами характерных точек: точка 1 (<данные изъяты>), точка 2(<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 <данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 17 (<данные изъяты>), точка 18 (X <данные изъяты>), точка 19 (<данные изъяты>), точка 13 (<данные изъяты>), точка 14 (<данные изъяты> точка 15 (<данные изъяты>), точка 16 (<данные изъяты>), точка 1 (X <данные изъяты>).

Представленный истцами раздел произведен кадастровым инженером с учетом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком по пер.Доломановский, 111/51 в г.Ростове-на-Дону, наличия забора и стен зданий,разделяющих земельный участок на протяжении свыше 20 лет согласно плану домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом отдельных входов на земельный участок как со стороны <адрес>, так и со стороны пер.Доломановский, и не влечет нарушений прав ответчиков. Возражений относительно представленного варианта раздела со стороны ответчиков не заявлено.

При этом раздел жилых домов и земельного участка произведен истцами с отступлением от идеальных долей в пользу ответчиков, без выплаты денежной компенсации в пользу истцов.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО12, а также встречные исковые требования ФИО4 являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4, - удовлетворить.

Произвести раздел сложносоставного объекта с КН № по адресу: <адрес> на 5 самостоятельных жилых домов с КН №, площадью 68,2 кв.м; КН №, площадью 21,3кв.м; КН №, площадью 40,1 кв.м; КН №, площадью 32,8 кв.м,; КН №, площадью 41,2 кв.м, с сохранением права общей долевой собственности на указанные объекты в следующих долях: ФИО1 – в размере 3/8 доли;ФИО2 – в размере 3/8 доли;ФИО4 – в размере 1/8 доли; ФИО3 – в размере 1/16 доли; муниципального образования «город Ростов-на-Дону» – в размере 1/16 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на сложносоставной объект – жилой дом с КН №, площадью 201,2 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, сняв его с кадастрового учета.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ИНН №, жилой дом с КН №, площадью 68,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО14 на жилые дома с КН №, КН №, КН №, КН №.

Долю ФИО1 на жилой дом с КН №, площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>, считать за – 1 (целое).

Выделить в натуре в собственность КарагеоргийЕлене ФИО5, ИНН №, жилой дом с КН №, площадью 21,3 кв.м, и жилой домс №, площадью 41,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО2на жилые дома с КН №, КН №, КН №.

Долю КарагеоргийЕлены ФИО5 на жилой дом с КН №, площадью 21,3 кв.м, - считать за – 1 (целое)ина жилой домс КН №, площадью 41,2 кв.м, считать за – 1 (целое).

Выделить в натуре в собственность ФИО4, паспорт серии № №, жилой дом с КН №, площадью 32,8кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на жилые дома с КН №, КН №, КН №; КН №.

Долю ФИО4 на жилой дом с КН №, площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>, считать за – 1 (целое).

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, паспорт серии № №, и муниципального образования «город Ростов-на-Дону», ИНН №, ОГРН №, жилой дом с КН №, площадью 41,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на жилые дома с КН №, КН №, КН №; КН №.

Долю ФИО3, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на жилой дом с КН №, площадью 41,2 кв.м, - считать за 1 (целое), определив доли следующим образом: ФИО3 – в размере 1/2 доли, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» – в размере 1/2 доли.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ИНН №, и ФИО15 ФИО5, ИНН №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок с условным номером № площадью 302 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>,в следующих границах:точка 13 (<данные изъяты>), точка 19 <данные изъяты>) точка 18 (<данные изъяты><данные изъяты>), точка 17 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 (<данные изъяты>), точка 10 (<данные изъяты>53), точка 11 (X <данные изъяты>), точка 12 (<данные изъяты>), точка 13 (<данные изъяты>).

Долю ФИО1, ИНН №, и КарагеоргийЕлены ФИО5, ИНН №, на земельный участок с условным номером № площадью 302 кв.м, – считать за 1 (целое), определив доли следующим образом: ФИО1 – в размере 1/2 доли, К.Е.А. – в размере 1/2 доли.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, паспорт серии № №, ФИО3, паспорт серии № №, и муниципального образования «город Ростов-на-Дону», ИНН №, ОГРН №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок с условным номером № площадью 260кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>,в следующих границах: точка 1 (<данные изъяты>), точка 2(<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 <данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>92), точка 17 (<данные изъяты> точка 18 (X <данные изъяты>), точка 19 (<данные изъяты>), точка 13 (<данные изъяты>), точка 14 (<данные изъяты>), точка 15 (<данные изъяты>), точка 16 (X <данные изъяты>), точка 1 (X <данные изъяты>).

Долю ФИО4, ФИО3 и муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на земельный участок с условным номером № площадью 260кв.м, – считать за 1 (целое), определив доли следующим образом: ФИО4 – в размере 1/2 доли, ФИО3 – в размере 1/4 доли, муниципального образования «город Ростов-на-Дону» - в размере 1/4 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ИНН №, КарагеоргийЕлене ФИО5, ИНН №,ФИО4, паспорт серии № № на земельный участок с КН № площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Саницкая