Решение № 2-4056/2018 2-528/2019 2-528/2019(2-4056/2018;)~М-3725/2018 М-3725/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-4056/2018

№2-528/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2 Сервисиз» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО2 Сервисиз» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 399,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый <номер>, на земельном участке площадью 1965 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации магазина с кафе. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата>. Согласно п.5.2 срок действия договора устанавливается с <дата> по <дата>. <дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение, которому срок действия договора установлен до <дата>. Договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут. <дата> ответчик отказался подписывать акт приема-передачи арендованного помещения, освободил помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составлял 190000 рублей в месяц, минус НДФЛ. Кроме того, арендатором также оплачиваются расходы по коммунальным платежам: электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение. Ответчик в нарушение п. 3.3 договора не произвел оплату по договору аренды за октябрь 2018 года и 26 дней ноября 2018 года. сумма долга за октябрь составляет 165300 рублей, из расчета 190000 рублей- НДФЛ (13%). Сумма долга за 26 дней ноября 2018 года составляет- 143259,93 рублей, исходя из расчёта (190000:30 дней = 6333 рублей)- НДФЛ (13%), 26х6333 рублей – 13% =143259,93 рублей. Итого сумма долга ответчика по арендной плате 308559,93 рублей.

Ответчик в нарушение раздела 3 договора не произвел оплату за коммунальные платежи за октябрь 2018 года: так арендодателем за электричество согласно акту, квитанции от <дата> оплачена сумма в размере 10450 рублей; за водоснабжение истец оплатил 236,10 рублей, согласно квитанции <номер> от <дата> и согласно квитанции <номер> от <дата> истец оплатил за газ сумму в размере 5000 рублей. Итого сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 17688,1 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 326246 рублей 03 копейки, неустойку в размере 4319 рублей 84 копейки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4781 рубль 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6478 рублей 72 копейки.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования уточнены, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 372344 рубля 10 копеек, из которых: 354 658 рублей - сумма долга по арендной плате за октябрь 2018 года и 26 дней ноября 2018 года, 17686 рублей 10 копеек за коммунальные платежи. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5053 рублей 88 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10713 рублей 82 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6478 рублей 72 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, полагая расчет, представленный истцом, неверным, считая сумму задолженности завышенной, возражала против взыскания неустойки, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 399,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый <номер>, на земельном участке площадью 1965 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации магазина с кафе. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата>.

Согласно п.5.2 срок действия договора устанавливается с <дата> по <дата>.

<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение, которому срок действия договора установлен до <дата>. Договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут.

<дата> ответчик отказался подписывать акт приема-передачи арендованного помещения, освободил помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составлял 190000 рублей в месяц, минус НДФЛ. Кроме того, арендатором также оплачиваются расходы по коммунальным платежам: электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение.

Согласно п. 2.3.6 настоящего договора в последний день действия договора стороны составляют акт приема-передачи. Ответчик <дата> отказался подписывать акт, направив <дата> истцу акт приема-передачи от <дата>, который был получен истцом <дата>.

Ответчик в нарушение п. 3.3 договора не произвел оплату по договору аренды за октябрь 2018 года и 26 дней ноября 2018 года. Сумма долга за октябрь составляет 165300 рублей, из расчета 190000 рублей- НДФЛ (13%). Сумма долга за 26 дней ноября 2018 года составляет- 143259,93 рублей, исходя из расчёта (190000:30 дней = 6333 рублей)- НДФЛ (13%), 26х6333 рублей – 13% =143259,93 рублей. Итого сумма долга ответчика по арендной плате 308559,93 рублей.

Ответчик в нарушение раздела 3 договора не произвел оплату за коммунальные платежи за октябрь 2018 года: так арендодателем за электричество согласно акту, квитанции от <дата> оплачена сумма в размере 10450 рублей; за водоснабжение истец оплатил 236,10 рублей, согласно квитанции <номер> от <дата> и согласно квитанции <номер> от <дата> истец оплатил за газ сумму в размере 5000 рублей. Итого сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 17688,10 рублей.

Между тем, в нарушение обязательств, установленных договором аренды, арендатор ООО «ФИО2 Сервисиз» не производил платежи по внесению арендной платы и пени.

Поскольку условия договора аренды в части внесения арендной платы ответчиком не исполнялись, в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без выполнения.

Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, не опровергнут ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за октябрь 2018 года и 26 дней ноября 2018 года в размере 354658 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 17686 рублей 10 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4.3 договора за нарушение сроков внесения платежей, установленных настоящим договором аренды, взымается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день платежа, начисляемой до даты исполнения обязательств по оплате, на каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пеня за период с <дата> по <дата> (57 дней) составляет 5053 рубля 88 копеек, исходя из расчета: 354658 рублей (задолженность) х 57 (дней) х 1/300 х 7,5%.

Установив нарушение ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 2311 рублей 64 копейки, исходя из следующего расчета: за период с <дата> по <дата> (40 дней), ставка рефинансирования 7,5%; 190000 рублей х 40 дней х1/300 х 7,5% = 1900 рублей (неустойка за октябрь 2018 года); с <дата> по <дата> (10 дней), размер задолженности 164 65 рублей; 164658 рублей х 10 дней х 1/300 х 7,5% = 411 рублей 64 копейки; итого: (2311 рублей 64 копейки (1900 рублей+411 рублей 64 копейки).

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца проценты за пользование денежными средствами составляют 10713 рублей 82 копейки, исходя из следующего: за период с <дата> по <дата> (77 дней) составляет 5891,20 рублей = 372344,10 рублей х 77 дней х 7,50% /365 дней; за период с <дата> по <дата> (61 день) составляет 4822,62 рубля = 372344,10 рублей х 61 х7,75% /365 дней.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10713 рублей 82 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями в размере 6478,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «ФИО2 Сервисиз» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО2 Сервисиз» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2018 года и 26 дней ноября 2018 года в размере 354 658 рублей, сумму долга за коммунальные платежи в размере 17 686 рублей 10 копеек, неустойку в размере 2311 рублей 64 копейки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 713 рублей 82 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 478 рублей 72 копейки.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года.

Судья Э.В. Иноземцева