Решение № 2-804/2025 2-804/2025~М-814/2025 М-814/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-804/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутские коммунальные системы», Обществу с ограниченной ответственностью Северный региональный оператор ТКО», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутские коммунальные системы», Обществу с ограниченной ответственностью Северный региональный оператор ТКО», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, с кадастровым номером ***. Истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в личную собственность граждан *** от 03.07.2003 года (1/2 доля), свидетельства о праве на наследство по закону *** от 04.07.2025 года (1/4 доля). Ответчик является собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от 04.07.2025 года. Стороны фактически не проживают в указанной квартире, однако, как собственники, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные платежи соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру. Достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги сторонам не удается. На основании вышеизложенного просит суд:

- определить ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги по вывозу ТБО и услуги по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, д. ***, кв. ***, соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение: 3/4 доли - ФИО1, 1/4 доли - ФИО2;

- обязать ООО Управляющая компания «Континент», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутские коммунальные системы», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта МКД Иркутской области производить начисление платежей на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, д. ***, кв. ***, на основании двух платежных документов: ФИО1 - в размере 3/4 доли от общей суммы платежей, ФИО2 - в размере 1/4 доли от общей суммы платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, представители ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутские коммунальные системы, ООО «Северный региональный оператор ТКО» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители ответчиков ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО УК «Континент», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебном заседании не присутствовал, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2025 года, ФИО1 является собственником 3/4 доли, ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом ***, квартира *** кадастровый номер ***.

Кроме того, в судебном заседании установлено и следует из представленной ООО «Иркутскэнергосбыт» информации от 13.10.2025 года, что оплата за содержание жилого помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению производится ненадлежащим образом и по состоянию на сентябрь 2025 года имеется задолженность по их оплате, в том числе, за теплоснабжение (ООО «Байкальская энергетическая компания») в размере 19658,45 рублей, за электроснабжение (ООО «Иркутскэнергосбыт») в размере 1457,30 рублей, содержание жилья (ООО УК «Континент») в размере 21528,29 рублей.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частью 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в статье 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг должна быть возложена на каждого из собственников соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

Исходя из изложенного, учитывая определенный судом порядок оплаты долевыми собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности, в силу положений статьи 249 ГК РФ на ООО УК «Континент», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутские коммунальные системы», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области необходимо возложить обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутские коммунальные системы», Обществу с ограниченной ответственностью Северный региональный оператор ТКО», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить долю участия ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина РФ серии *** ***, в оплате за отопление, услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, за услуги по управлению многоквартирным домом, электроснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, сбору и вывозу бытовых отходов, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом *** квартира ***, равной 3/4.

Определить долю участия ФИО2, *** года рождения, паспорт серии *** ***, в оплате за отопление, услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, за услуги по управлению многоквартирным домом, электроснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, сбору и вывозу бытовых отходов, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом ***, квартира ***, равной 1/4.

Обязать ООО УК «Континент», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутские коммунальные системы», ООО «Северный региональный оператор ТКО», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в соответствии с определенными им долями участия в оплате жилищно-коммунальных услуг на основании решения суда по данному делу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Кайзер