Решение № 2-2865/2020 2-2865/2020~М-2317/2020 М-2317/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-2865/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2020 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ОАО «Домодедово-Жилсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести место общего пользования в первоначальное состояние, возмещении судебных расходов,

установил:

ОАО «Домодедово-Жилсервис», с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности привести площадку первого этажа подъезда № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку и металлическую дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа перегородки и металлической двери. Так же истец просит возложить на ответчиков обязанность возместить понесенные им расходы на оплату государственной пошлины и получению выписки ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истец, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>. В указанном жилом доме на первом этаже под лестницей ответчиками неправомерно занята часть помещения, путем установки перегородки и металлической двери. Указанное подтверждается актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков направлялось предписание об устранении выявленного нарушения, которое осталось без ответа. Поскольку ответчики уклоняются от устранения выявленного нарушения, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ФИО2 и ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании указали, что указанным помещением они пользуются на протяжении длительного времени и ни у кого из жильцов претензий по этому поводу не возникало.

ФИО1 в суд не явился, судом извещался по адресу регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> равных долях являются: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3. Указанное подтверждается выпиской ЕГРН.

Истец, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>.

Судом установлено, что в указанном жилом доме на первом этаже под лестницей ответчиками занята часть помещения, путем установки перегородки и металлической двери. Указанное подтверждается актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков направлялось предписание об устранении нарушения, однако оно было оставлено ими без исполнения.

Согласно положениям п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491-ПП "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности") установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, строительные и другие горючие материалы.

Указанным постановлением запрещается также загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из установленного обстоятельства, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома является нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчиков обязанности устранить допущенные нарушения путем: приведения площадки первого этажа подъезда № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку и металлическую дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа перегородки и металлической двери.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязанность привести площадку первого этажа подъезда № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку и металлическую дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа перегородки и металлической двери.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей, за получение выписки ЕГРН – 2 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий ФИО7