Решение № 2-928/2023 2-928/2023~М-422/2023 М-422/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-928/2023

40RS0026-01-2023-000503-10

Гражданское дело № 2-928/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 июня 2023 года <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Парфеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителя,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя, в котором истец указала на то, что на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи жилого помещения ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Застройщиком многоквартирного дома является ответчик. В течение гарантийного срока истцом были обнаружены допущенные застройщиком при производстве в квартире строительно-технических работ недостатки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «<данные изъяты>» с претензией об устранения выявленных строительных дефектов жилого помещения, которая осталась без удовлетворения. С целью устранения данных недостатков, истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП ФИО4 договор подряда, стоимость работ по которому определена в размере <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, ФИО1 просила суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением ее прав, как потребителя, <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились. От представителя истца ФИО5 поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Представитель ответчика в письменном заявлении просила в иске отказать, как необоснованно заявленном, в случае удовлетворения исковых требований, - снизить сумму неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения постановленного по делу судебного акта.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 и п.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 18 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения, что предусмотрено п. 2 ст. 477 ГК РФ.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым покупатель купил у продавца, а продавец продал трехкомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже двадцати двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв. м, кадастровый №. После вселения истца в указанное жилое помещение последней были обнаружены недостатки в восьми оконных конструкциях и балконной двери, вследствие которых в жилое помещение с улицы задувает холодный ветер, нарушена шумоизоляция.

ООО «<данные изъяты>» является застройщиком указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием об устранении имеющихся в оконных конструкциях и балконной двери недостатков (л.д. 14, 15), которая осталась без ответа и удовлетворения.

В целях устранения дефектов переданного истцу жилого помещения ФИО1 заключила с ИП ФИО4 договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик принял обязательства изготовить и доставить окна из ПВХ профиля на объект заказчика по адресу: <адрес>, за что заказчик обязалась оплатить <данные изъяты> рублей.

Установленные судом обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: копиями договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24.02.2021г. (л.д. 7-9), выписки из ЕГРН (л.д. 10-12), акта комиссионного осмотра <данные изъяты> от 13.04.2022г. (л.д. 13).

Основываясь на приведенных выше положениях закона, учитывая, что при рассмотрении настоящего дела нашел подтверждение факт продажи истцу жилого помещения с имеющимися в нем строительными недостатками, с требованием об устранении которых покупатель в период гарантийного срока обратился к застройщику, и данные требования в добровольном порядке исполнены не были, суд находит заявленный истцом иск в части взыскания с ответчика стоимости устранения дефектов жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку изложенные ФИО1 в претензии к ответчику требования остались без удовлетворения, истец на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 имеет право на взыскании с ООО «<данные изъяты>» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит <данные изъяты> рублей (186 000х1%х124дн.).

С учетом поступившего от ответчика заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки, характер допущенного нарушения и его последствия, компенсационную природу неустойки, принципы обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности неустойки последствиям допущенного продавцом нарушения, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, взысканию с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца подлежит неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Ввиду невыполнения ООО «<данные изъяты>» в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также штраф, размер которого, рассчитанный в соответствии с названной правовой нормой, составляет <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты>) х50%). Принимая во внимание изложенное в отзыве на иск заявление представителя ответчика о снижении взыскиваемой суммы штрафа, вышеприведенные основания для снижения неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд, основываясь на ст. 333 ГК РФ уменьшает взыскиваемую сумму штрафа до <данные изъяты> рублей.

Помимо этого на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, поскольку при подаче искового заявления истцы были освобождены от ее уплаты.

Разрешая заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего судебного акта, судом учитывается следующее.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ч. 1 ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

На основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. N 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание изложенное, суд находит заявление ответчика подлежащим удовлетворению в части предоставления отсрочки исполнения взысканных судом сумм неустойки и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства в счет расходов на устранение недостатков жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителя в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отсрочку исполнения принятого по делу заочного решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Куликова